李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量

来源:地产中国网 2014-04-22 08:10:00

商业物业收入预计达14亿

地产中国网: 资料介绍说今年远洋有38万平方米的经营性物业,那么远洋在经营性物业方面的有哪些预期的收益目标?未来的扩张计划是怎么样的?

李明:2013年远洋的经营性物业收入达到8亿元,而2014年经营性物业收入预计会超过10亿元,或达到12-14亿元,这取决于远洋在成都的超大项目是否能够如期开业。8亿元的收入大概需要超过100亿元以上的投资才能实现,初期甚至可能达到200亿元。据我个人了解,目前在上市的企业中,不论是在内地还是香港上市的房企,除了华润外还没有能够超过每年8亿以上的经营性物业收入。

坚持开发与经营性物业并重是远洋的长期发展策略。目前远洋2100万平米的土地储备中,超过300万平米是商业物业,一半以上是会做自持安排,这方面远洋还会加大投入。实际上,远洋毛利率下降也与商业物业自持有关,商业物业需要资金沉淀,初期还会面临亏损的问题。

地产中国网:远洋接接下来在商业地产的选取会倾向于哪些区域?

李明:目前远洋的商业地产有4类,分别是高端写字楼、商业综合体、购物中心以及围绕住宅的商业物业。第一类是要在一线热点城市做持有型的高端写字楼。

第二类,要坚持做商业综合体,选择有轨道交通和城市规划支持的地方,但基本上还是跟战略合作伙伴太古一起做。

第三类是购物中心,目前远洋的自持品牌--远洋未来广场已经有两个,第三个正在规划。一是要研究电商和购物中心之间未来的发展趋势,二是研究怎样改变购物中心的产品形态。

第四类,围绕居住的服务型商业物业,这是远洋地产重点推进的项目。过去只是把它作为配套来建设,现在要把它作为新的盈利点。

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李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量
来源:地产中国网2014-04-22 08:10:00
远洋地产会提高结转收入和控制资产规模,部分地区采取退地方法,以盘活存量土地;对于存货量大的地方项目,大概有5%左右的价格调整。
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