楼盘降价行为被放大
房产专家、双赢置业营销机构总经理章惠芳认为,此次杭州楼市降价行为,更多地是一种市场自发调节行为。但并不意味着是全面开打价格战、房价走下坡路开始的信号。
章惠芳向《每日经济新闻》记者表示,杭州在降价的楼盘其实不止德信和天鸿两家,只是这两个楼盘比较高调,其他一些楼盘比较低调而已,比如价格上有商量的余地。德信和天鸿如此高调,就是为了突出降价效应。
而这次大张旗鼓地降价,区块联动的效应比较明显,一些原本只是观望的楼盘可能会跟进,价格差不多但地段更差的楼盘,肯定要做价格上的调整。
采访中,不少地产界人士都认为,两家楼盘降价的行为被放大,因此才受到了舆论高度的关注。
2008年,杭州曾出现过一次全面降价的行情,不仅仅是郊区楼盘,市中心的大盘也没有扛住,在当时被戏称为房价 “一夜回到解放前”。这次杭州房价是否会重演2008年场景,成为市场一种预期。
对此,章惠芳不太认同,认为可能性不大。其表示,虽然杭州库存量创新高,但分布不均衡,有些区块高库存,有些区块供应量甚至还不够需求。今年更多应该是房企的战略突围年,为加快资金流,房企对销售量的考核比利润率的考核会更高,所以这是市场调控行为。
与此同时,工行浙江省分行行长沈荣勤告诉记者,对房地产的贷款政策以及整体行情上,就银行业的判断和感受来看,并没有变化。沈荣勤说,现在社会对房价议论很多,要么觉得还要一直涨,要么觉得要开始降了。今后房价应该会是两极分化的态势,地段好的卖得俏、价格高,地段差的受冷落、价格低。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产