杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

来源:地产中国网综合 2014-02-25 15:38:00

楼市下跌风声再起 高库存城市房价率先松动

1月房价数据很有看头,不仅“地热房冷”局面开年就席卷各大热点城市,还有楼市大佬唱跌以及多地暂停房贷这些佐料。从昨日(2月24日)国家统计局发布的实际数据看,总趋势并没发生实质改变,但一些风向也耐人寻味。

70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,今年1月,70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者,70个大中城市价格整体变化幅度不大,但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调;高库存城市率先出现降价。

房价下跌城市新增四个

根据国家统计局数据,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.40%,涨幅与去年12月份持平,同比上涨9.5%,相比去年12月份涨幅放缓0.2个百分点。

从房价环比下降的城市数量来看,1月,全国70个城市中,新建商品住宅价格环比下降的有6个,除了上个月已出现降价的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

尤为值得关注的是,北上广深房价涨幅小幅下挫,1月,70个城市中,房价环比上涨最快的城市是厦门,涨幅为1.2%,除广州外本月涨幅排名前十位均为二、三线城市。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,去年四季度以来,北上广深等一线大城市都出台了楼市调控的加强版,而且在控制需求方面起到了立竿见影的效果。

上海易居房地产研究院报告称,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.53%、0.46%、0.33%,相比上月一线城市涨幅收窄,二线持平,三线略有回升。一线城市增速仍逐步放缓,增速已逐步接近二、三线城市。

而二手住宅价格则更表现出显明的下降态势,上月环比下降的城市有13个,比上月增加8个,环比持平城市达到9个,比上个月增加8个。2014年1月二手住宅环比上涨的城市数量为48个,比上月减少了16个。

并且,北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

报告指出,1月房价涨幅稳定,涨幅绝对值维持“合理”区间,同比涨幅开始放缓,预计未来将继续维持收窄态势。

胡景晖表示,去年以来楼市宏观调控思路也在发生变化,逐步从“严控需求”转向在控制需求的基础上,以增加供应和加强保障为主的调控思路,调控思路的转变也给市场预期和购房人心态带来了巨大的影响。

上述报告称,未来楼市区域差异仍较显著,一、二线城市需求仍偏旺盛,土地市场尚未退烧,价格涨幅仍明显快于三、四线城市。

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杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增
来源:地产中国网综合2014-02-25 15:38:00
最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。
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