楼市下跌风声再起 高库存城市房价率先松动

1月房价数据很有看头，不仅“地热房冷”局面开年就席卷各大热点城市，还有楼市大佬唱跌以及多地暂停房贷这些佐料。从昨日（2月24日）国家统计局发布的实际数据看，总趋势并没发生实质改变，但一些风向也耐人寻味。

70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，今年1月，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；高库存城市率先出现降价。

房价下跌城市新增四个

根据国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.40%，涨幅与去年12月份持平，同比上涨9.5%，相比去年12月份涨幅放缓0.2个百分点。

从房价环比下降的城市数量来看，1月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有6个，除了上个月已出现降价的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。

尤为值得关注的是，北上广深房价涨幅小幅下挫，1月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为1.2%，除广州外本月涨幅排名前十位均为二、三线城市。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，去年四季度以来，北上广深等一线大城市都出台了楼市调控的加强版，而且在控制需求方面起到了立竿见影的效果。

上海易居房地产研究院报告称，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一线城市涨幅收窄，二线持平，三线略有回升。一线城市增速仍逐步放缓，增速已逐步接近二、三线城市。

而二手住宅价格则更表现出显明的下降态势，上月环比下降的城市有13个，比上月增加8个，环比持平城市达到9个，比上个月增加8个。2014年1月二手住宅环比上涨的城市数量为48个，比上月减少了16个。

并且，北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

报告指出，1月房价涨幅稳定，涨幅绝对值维持“合理”区间，同比涨幅开始放缓，预计未来将继续维持收窄态势。

胡景晖表示，去年以来楼市宏观调控思路也在发生变化，逐步从“严控需求”转向在控制需求的基础上，以增加供应和加强保障为主的调控思路，调控思路的转变也给市场预期和购房人心态带来了巨大的影响。

上述报告称，未来楼市区域差异仍较显著，一、二线城市需求仍偏旺盛，土地市场尚未退烧，价格涨幅仍明显快于三、四线城市。