杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

来源:地产中国网综合 2014-02-25 15:38:00

库存量居高不下

值得注意的是,杭州楼盘的本轮降价与其巨量的库存或不无关系。李渊向记者称,上述降价只是个别楼盘的个别现象。同时,降价区域位于杭州近郊,主城区未出现明显降价。不过,杭州目前的库存量不容忽视,不少房企销售压力较大。

平安证券研报认为,本次先后宣布降价的德信·北海公园和天鸿·香榭里均位于拱墅区,当前区域库存约1.06万套,去化达17.6个月。考虑到拱墅区2013年土地成交建面218万平方米,同比增长184%,为2013年全年销售的2.5倍,未来潜在供给压力较大。

对于全市的库存,据杭州透明售房网最新统计数据显示,截至昨日(2月24日)18时,杭州市区(包括余杭和萧山)的库存量为11.3万套,可售面积近1001万平方米,如果按照过去3个月平均销售面积计算,去化月数为15.6个月,处于相对较高的位置。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,杭州商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长速度,而去年出让的庞大巨量土地也将在今年逐步形成有效供应。这些叠加在一起,给市场传达的信号就是,供应巨大,而需求有限。最先作出反应的,往往是那些实力不强、资金链紧绷的中小开发商,如果不抢在别人前面率先回笼资金,当真正的风险来临时,最快倒下的也将是这些企业。

桑豫峰称,不排除还会有其他楼盘随后跟着降价,尤其是库存比较大、无法承受市场观望期的企业。如果杭州降价的楼盘形成一定风潮,有可能会对上海以及长三角地区产生影响,甚至传递到北京等城市。这种趋势一旦形成,就会对购房者的预期产生巨大影响。

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杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增
来源:地产中国网综合2014-02-25 15:38:00
最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。
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