杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

来源:地产中国网综合 2014-02-25 15:38:00

谭浩俊:楼市去哪儿?进入真正考验期

近一段时间以来,围绕楼市的消息很多。从总体上讲,都是一些负面的、对楼市不利的消息。而这些消息的综合作用,则是加速楼市负面消息的扩大。

有人说,楼市将面临崩盘的考验。特别是三、四线城市,崩盘的危险性更大。也有人说,楼市崩盘的可能性不大,但风险会越来越大,大幅降价的可能性也会很大。笔者的观点是,不管会不会出现崩盘,也不管会出现怎样的风险。有一点可以肯定,那就是楼市已进入真正的考验期,考验楼市的时间真的到来了。

从开发商的角度来看,一些大型开发企业,已经开始调整策略,从三、四线城市、城市边缘地带重新向一、二线城市和城市中心地带转移,特别是北上广等中心城市,再次成为了开发企业青睐的地方。相关地块的价格,也逆势而上,屡创新高。

大型开发企业的这种策略调整,预示着三、四线城市的降价风险在加大,中小开发企业被套的可能性也在加大。一旦形成恶性循环,三、四线城市的房价将出现对中小开发企业致命的下跌。

这对政府来说,特别是过度依赖“土地财政”和房地产的地方来说,经济增长、财政收入、居民就业、收入增长等,都将面临十分严峻的考验。如何化解这些矛盾,对已经习惯于利用楼市作支撑的地方政府来说,确实是一道难题。

将面临严峻考验的,还有前些年对楼市过于乐观、对开发企业过于热情的银行。市场传言,已有多家银行开始停止涉房贷款,不仅对个人如此,对开发企业也如此。

虽然经过全面了解,并不是所有银行都停止涉房贷款,且只是暂停,而不是完全将大门关闭,但是,这样做的直接后果,就是引发楼市的恐慌。大型开发企业调整经营策略,不就是因为看到了三、四线城市以及城市边缘地带的风险吗?而这样的风险,传导到银行,不就是停止涉房贷款,并抓紧收贷吗?而一旦银行做出不利于开发企业的举动,对楼市来说,无疑是雪上加霜,会加速楼市状况的恶化。

尤其需要注意的是,在美国经济复苏状况不断好转,美元升值预期不断增强的情况下,人民币贬值的可能性也变得越来越大。2月24日,来自中国外汇交易中心的数据显示,人民币兑美元的中间价报6.1189,这已是人民币兑美元连续第5个交易日下跌。还有报道称,美联储按期就将讨论是否加息的问题。一旦美元步入升值通道,国际资本就将迅速向美国回流。到时候,楼市、股市都将面临更加严峻的考验。

中国经济不可能总在房地产的拉动下前行。而房地产对中国经济的拉动作用,已经走到了尽头。如果继续依赖房地产的拉动作用,风险将越积越多。到底该如何处置可能出现的风险,已到了需要决策层拿出足够的智慧和魄力的时候了。房地产崩盘,不可取。但一直火爆,更不可取。中国经济不能“硬着陆”,房地产同样不能“硬着陆”。

楼市已进入真正的考验期,而这种考验,不只是对开发商,也针对地方政府、银行,以及整个中国经济。

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杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增
来源:地产中国网综合2014-02-25 15:38:00
最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。
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