杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

来源:地产中国网综合 2014-02-25 15:38:00

发展都市圈的隐患

在杭州市区11.3万套的巨量库存中,余杭和萧山分别高达2万套、3.93万套。据杭州日前公布的《关于杭州市2013年国民经济和社会发展计划执行情况》(以下简称《执行情况》)显示,杭州全市城市化率要达到75%以上。为实现上述目标,要加快城乡一体化进程,推进城市有机更新,增强副城组团城市功能,加快五县(市)和中心镇发展。大力发展都市圈经济。

陈建军认为,都市圈、城市群是城市化的重要内容和主要载体。杭州城区面积不大,近年来一直加大发展都市圈经济,杭州对周边城市的辐射和集聚作用非常明显,不少周边有条件的居民都愿意到杭州市区去买房。

陈建军称,都市圈的建设发展与房地产投资有关系,杭州余杭区和萧山区虽然都属于杭州市区,但并不是主城区,拿地成本比较低。但在发展都市圈的背景下,土地价值被看好,不少国内地产大鳄和杭州本土房企到这些地方跑马圈地,比较典型的就是余杭城西未来城海创园、城北临平及萧山等地。

数据显示,2013全年,杭州全市共计出让土地225宗,出让面积814.5万平方米,可建面积2156.7万平方米,其中,余杭区成功出让土地86宗,出让面积330万平方米,萧山区出让土地37宗,出让面积164万平方米,余杭和萧山增幅明显。

陈建军认为,都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化,这些周边城市为了搭乘发展东风,按照各自的节奏加大供应土地,容易造成房地产市场供大于求的局面。

针对房地产投资,据上述《执行情况》显示,2013年,杭州市完成房地产开发投资1853.28亿元,比上年增长16.0%。另据《杭州日报》日前披露的数据显示,2014年,杭州市年度固定资产投资总额计划完成5000亿元,其中,房地产开发投资将增加至2230亿元。

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杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增
来源:地产中国网综合2014-02-25 15:38:00
最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。
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