发展都市圈的隐患
在杭州市区11.3万套的巨量库存中，余杭和萧山分别高达2万套、3.93万套。据杭州日前公布的《关于杭州市2013年国民经济和社会发展计划执行情况》（以下简称《执行情况》）显示，杭州全市城市化率要达到75%以上。为实现上述目标，要加快城乡一体化进程，推进城市有机更新，增强副城组团城市功能，加快五县（市）和中心镇发展。大力发展都市圈经济。
陈建军认为，都市圈、城市群是城市化的重要内容和主要载体。杭州城区面积不大，近年来一直加大发展都市圈经济，杭州对周边城市的辐射和集聚作用非常明显，不少周边有条件的居民都愿意到杭州市区去买房。
陈建军称，都市圈的建设发展与房地产投资有关系，杭州余杭区和萧山区虽然都属于杭州市区，但并不是主城区，拿地成本比较低。但在发展都市圈的背景下，土地价值被看好，不少国内地产大鳄和杭州本土房企到这些地方跑马圈地，比较典型的就是余杭城西未来城海创园、城北临平及萧山等地。
数据显示，2013全年，杭州全市共计出让土地225宗，出让面积814.5万平方米，可建面积2156.7万平方米，其中，余杭区成功出让土地86宗，出让面积330万平方米，萧山区出让土地37宗，出让面积164万平方米，余杭和萧山增幅明显。
陈建军认为，都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化，这些周边城市为了搭乘发展东风，按照各自的节奏加大供应土地，容易造成房地产市场供大于求的局面。
针对房地产投资，据上述《执行情况》显示，2013年，杭州市完成房地产开发投资1853.28亿元，比上年增长16.0%。另据《杭州日报》日前披露的数据显示，2014年，杭州市年度固定资产投资总额计划完成5000亿元，其中，房地产开发投资将增加至2230亿元。
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