杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增

来源:地产中国网综合 2014-02-25 15:38:00

楼市格局加速分化

尽管1月一、二、三线城市房价涨幅趋向一致,但在研究者看来,不同类别城市间的情况仍然泾渭分明,浙江杭州最近出现的楼市降价事件备受关注。

杭州热点板块的一处房产项目从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡,作为“1.5线”城市的代表,过去一年杭州成为开发商必争之地,国内大型房企纷至沓来,杭州去年土地成交金额和住房成交金额均实现翻番,创历史新高。

但截至上月底,杭州商品房库存创纪录地突破12万套,而北京、上海同期水平也只有6万套左右,在此背景下,杭州也成为上月房价环比下降的六城之一。

张旭分析说,近期杭州的高房价、高库存风险逐渐凸显,在需求规模较小且增长乏力的情况下,出现房企调低销售价格的案例并不稀奇。

“虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价,但在情况相近的城市间,同样具备传导效应。”张旭说。

中原地产的监测显示,今年1月份,25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。

张旭说,在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。

“预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。”张旭说。

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杭州房价下跌真相:城市扩张供应激增
来源:地产中国网综合2014-02-25 15:38:00
最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。
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