持类似观点的还有住建部政策研究中心主任秦虹。她认为,2014年房地产市场增长速度很难超过今年,分化的趋势会延续。
原因有两点,一是销售增长超过预期。秦虹表示,2013年1-10月份全国新建商品房销售面积增长速度是41%,1-9月全国二手房销售面积增长84%,这两个增长速度远远超过预期,去年商品房销售面积增速在此基础上再创新高的难度非常大;二是市场以自住型需求为主。一二线城市限购、限贷政策很难退出来,在这样的情况下,市场需求主体以自住性为主,自住性房子不可能重复购买,一家只需要一套房子住就可以了,因此今年自住性需求仍会增长,但增速超过去年很难达到。
中国指数研究院在其2013年中国房地产市场总结报告中也指出,在政府主导加大供应和货币政策回归中性的背景下,2014年商品房价格涨幅将会收窄,但热点城市商品房价格上涨压力依然较大,调控政策仍可能加码。两极分化加剧也是2014年房地产市场的趋势之一,价格方面,地价和供求矛盾加大了一线城市房价上涨的压力,但部分三线城市价格则存在下跌的风险。
一批开发商对房地产市场更远的未来也不乐观。其中,万达集团董事长王健林就曾公开表达了这样一个观点:"房地产的好日子可能不会超过十年"。
有业内人士表示,做住宅市场会越来越难,利润越来越薄,但商业地产才刚刚拉开序幕,未来,随着房地产调控可能不断加码,商业地产将成为投资主阵地。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
