楼市趋缓已现分化
尽管房价仍在一片普涨声中,但2013年房地产市场一路奔跑的脚步还是出现了放缓的迹象。
据国家统计局2013年11月18日公布的信息显示,70个大中城市中,10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。下降和持平的城市均以三四线城市为主。其中,下降的城市分别是温州(下降0.1%)、秦皇岛(下降0.1%);持平的城市南充、牡丹江、郑州。
关于大中城市的划分,据记者了解,目前,房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。
在这项数据里,尽管70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.2个百分点,但依然引起了市场高度关注。而此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论,再次变得热烈起来。
无独有偶,中国社会科学院近日发布《中国住房发展报告》指出,2012-2013年,一二线城市房价上涨较快。与一二线城市相比,三四线城市房价整体增速较缓,结构出现分化迹象。该报告指出,从总体来看,三四线城市库存增加较多,部分城市房价出现下跌的迹象。
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