梳理过去一年,房地产调控政策让人应接不暇。2013年2月20日,国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出"国五条",这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次升级。前四次分别是2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"以及2011年1月的"新国八条"。
随后不久,国务院于2013年2月26日正式公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中规定二手房的个调税由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收。
该政策下达后,立刻引起市场一片哗然,二手房市场一度陷入恐慌,迎来了新一波"抢购潮",一时间,连夜排队过户的现象频现于各地,当年三月份二手房交易量也创下新高。
"抢购"背后的原因,则是源于买卖双方对于"从严按差额的20%征收个税实施"的担忧,而这也正是小杨为什么会前后受到房产经纪人不同礼遇的关键所在。
2013年3月30日,"国五条"各地实施细则纷至沓来,北京、上海、重庆细则先行,但在各地出台的细则中,许多地方政府对20%个税却没有过多描述。
小杨告诉记者说,如今回想起来,当时不像是在买房,而更像是买大白菜。"从头到尾,我们只是实地看了一套房子,便匆匆忙忙在当晚就付了定金,签了合同。大家都在赶在政策落地之前签约,20%的税,万一碰上了,对于普通家庭来说实在是太沉重的负担。"小杨如是说。
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