回想2013年年初的抢购现象,在链家地产工作的经纪人小谷这样告诉记者:"当时,那些满五年唯一住房的小户型特别抢手,只要一登记在系统里,就跟卖大白菜一样被抢光了,甚至有些客户房子都没有去看,只是在系统里看了房屋户型图之后就立刻交付了定金。"
时至2013年年中,房地产市场依旧不平静。各地"地王"频现与此同时,银行陷入"钱荒",多地公积金政策紧缩。进入2013年下半年,住房信息联网、房产税、不动产统一登记、以房养老,以及各地跟风二套房首付提至7成等等一系列政策频繁出击。这些虽然对楼市未造成重大影响,市场整体表现相对平稳,但"调控潮"并未就此结束。
从2013年三季度开始,"国五条"出台后,各地房地产市场开始出现分化。多个城市对地方调控细则进行微调。
2013年11月开始,深圳、上海、广州、北京四大一线城市陆续出台二套房首付提高至七成等系列政策。随后,武汉、南昌、沈阳、厦门、福州等二线城市也相继开始为调控政策"加码"。截至2013年年底,共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。
值得一提的是,这一连串的调整方向有紧也有松,其中,限购政策略有放松的有温州、芜湖等城市。
从具体调控内容上看,尽管各城市间情况各异,力度与细节上存有差异,但大多着眼于贷款、限购、保障房、监管等相关政策进一步收紧。而二线城市的调控政策几乎照搬一线城市的模板。
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