东风乡辛庄村一位居民对记者表示，2003年时补偿价格就超过10000元/平方米，当时愿意搬迁的人很多，然而随着土地价格不断水涨船高，村民的预期越来越高，谈判也日益艰难，拆迁就此停滞。

泛海国际社区一期的开盘价格为18000元/平方米，而目前的售价已经涨到70000元/平方米。相较之下，泛海给出的最新拆迁补偿款为18000元/平方米，这远远不及周边房价的涨幅和村民的心理预期。

2013年11月21日，紧邻东风乡东侧的东坝地块被恒大以51.35亿元夺得，楼面地价5万元/平方米。如此丰厚的土地增值收益，对于东风乡政府和当地村民而言无疑是难以抗拒的诱惑，但对泛海而言，却意味着拆迁难度的进一步加大。

上海董家渡：仍有百户“钉子户”

相比于北京东风乡的拆迁抗争，上海董家渡的泛海10#地块情况稍好。在“泛海国际公寓”建设之时，围墙外仍有数十座残破的民居，居住在里面的近百户“钉子户”口径一致地对中国房地产报记者说，他们已在这里抗争了十多年，不拿到合适的拆迁补偿，他们是绝对不会搬走的。

2002年拿下的旧城改造地块，同样是十余年的艰苦拆迁，同样是耗费了泛海建设大量的财务和人力成本。

根据泛海建设的公告，目前董家渡10#地块拆迁只剩下5%，并已经开始动工建设。尽管记者在上海市建交委并未查到泛海建设的施工许可，但无论对于上海市政府还是泛海而言，这种“无证施工”似乎已经无关痛痒，最棘手的是如何让近百户钉子户撤离。

相比北京的东风乡，董家渡这个外滩和老城厢延伸地段绝对堪称寸土寸金的超优质区域。就在泛海地块隔壁的豪宅华润外滩九里，房价已经直逼10万元/平方米，而泛海仍停留在2003年水平的补偿价格——3750元/平方米，在钉子户眼中简直“形同抢劫”。

中国房地产报记者在现场发现，除了正在动工的10#地块外，12#和14#地块仍未见任何动迁迹象，低矮的平房，破旧的楼房里，上海“钉子户们”仍然平静地生活着。一些偏僻的巷子里，甚至有居民在随意搭建房屋，二层变三层，三层变四层，这无疑在为未来的拆迁继续制造着新的钉子户。