中国地王图:卖掉北京的地能换美国一年GDP

来源:地产中国网综合 2013-08-27 07:52:00

《中国经济周刊》记者刘德炳|北京报道

在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在最高能卖多少钱?4块多。

这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价最高的地块,真算是“寸土寸金”。

半个多月之后的8月16日,在距离北京2300多公里的广东深圳,华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地,再次刷新了深圳的土地总价纪录。

这就是“地王”——一段时间内,在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。

经历了短暂沉寂之后,地王今年再次在各地横空出世,又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

今年以来,在中国的城市版图上,地王大战遍地开花,各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目的价格标尺。

2011年,《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示,如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日,这个数字已经把美国2012年的GDP远远地抛在身后。

市场忍不住要造地王,这无疑是一个极度危险的信号。中国的房地产究竟是成了佛还是成了妖?如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中最大的受益者和受害者?

地王,我们何时说再见?

地王价格连年涨

今年更比往年高

孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来,尽管北京的房价是全国最高的,但是地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

7月23日下午,《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到,包括融创泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂,参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

经过30多轮竞价后,孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限,参与竞买的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后,又经过30多轮公租房面积的竞报,中粮地产最终胜出。

知情人士称,按照国土部的规定,如果一宗土地的溢价率超过50%,国土部便视为“异常交易地块”,并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程重点监测。因此,现在政府部门对一宗土地实施最高限价,其价格上限通常会在底价的基础上,上浮接近50%的水平。

第二天,中粮地产就拿地情况发布公告,称北京朝阳孙河HIJ地块用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地。但是,关于地价及其他市场信息,中粮地产却只字未提。

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在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在最高能卖多少钱?4块多。这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价最高的地块,真算是“寸土寸金”。
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