对此，杨红旭表示，今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施（下称“国五条”），市场还有些犹豫，但随着成交量在5—7月迅速攀升，房企们发现，市场仍处于上升通道之中。尤其是大型房企资金充裕、销售较快，有资金优势，也有补仓的强烈意图。

正因为销售过快，部分房企面临缺地的局面。日前在接受《中国经济周刊》采访时，华远地产董事长任志强将这一轮土地成交上涨定义为“补仓”。“目前市场上对一二线城市的土地需求较大，这就要补仓，因此高价地集中在一线城市。”

在北京拿下三块高价地的泰禾集团的品牌总监沈力男告诉《中国经济周刊》，在城镇化建设背景下，未来房地产业仍将发挥一定的作用，市场依然向好，中国的一些核心优势城市必将对购房者产生较大吸引力。

对此，万科多次在年报中指出，中国经济正发生巨变，尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来最大规模的城市带，数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方，住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中，获得近乎无限的发展空间。

对此，任志强对《中国经济周刊》饶有兴致地介绍了他的最新研究成果：中国正逐步进入老龄化社会，但这并不意味着购房需求就要相应减少。上世纪80年代左右，德国是7300万人口，1900万个家庭。2010年，他们增加了800万人，变成了8100万人口，但变成了4100万个家庭。只增加了800万人口，但是增加了2200万个家庭，为什么？一调查发现，是因为老人和孩子分开住，这就是家庭分裂速度，家庭分裂导致家庭数量增加。同样道理，最近每年多建了1000多万套房子，为什么我国住房私有化率还在降呢？因为家庭分裂导致家庭数多了，基数变了，虽然13亿人口没有变，但是家庭户数多了，所以住房私有化率下降了，基数大。家庭数变多了，将会增加更多市场需求，所以未来市场依然存在较多需求。

“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP

这是一个定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近5年，房地产发生了太多这样的故事。

记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到，在地王还没出世时，业主们和中介就开始议论起来，部分业主甚至决定暂停抛出手中房产。7月3日，该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王，部分业主开始上调房价，有些房源价格比之前上调了3000元/平方米左右。

但是，随意造地王，也有可能导致吃不了兜着走。

在地王频频出现的2010年，多宗地王传出退地的消息。2010年温州单价高达3.7万元/平方米的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米，离7万元/平方米的预期目标相差甚远，但目前来看，由于温州房价仍在下降，这一地王能否全身而退是个大难题。