中国地王图:卖掉北京的地能换美国一年GDP

来源:地产中国网综合 2013-08-27 07:52:00

六、最悲惨的退出

雅戈尔卖地

虽然5月份在面对记者采访时,雅戈尔相关人士还斩钉截铁地说,旗下的地王没有风险,但6月,雅戈尔则上演了戏剧性的一幕。雅戈尔宣布,同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业建议,不再继续开发曾经的地王——杭州申花地块,并根据《企业会计准则》的规定,计提资产减值准备金48420万元。雅戈尔表示,夺得该地块后,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化,因此,综合权衡后,终止开发有助于最大限度地保护股东利益及公司权益。

七、最蹊跷的收回

中冶地王蹊跷被退

与雅戈尔地王系主动退出不一样,按照中冶的说法,中冶没有任何责任,就遭到了南京市国土局收回地王的决定。?7月5日下午,南京国土局发布公告,称“经市政府批准,下关滨江2号地块因故终止出让程序”。这幅于2012年11月30日以56.2亿元出让的地块是当之无愧的地王,中冶是金主。当时,中冶和南京市国土局处在蜜月期,南京方面为地王设定的条件像是为中冶量身定做,以至于最后中冶的夺地备受质疑。但没想到,他们最终还是在这块地上闹掰了。

依照南京市官方文件的说明,停止出让该地块的原因是开发条件发生了变化。但有市场人士质疑,由于地价太高,地王也遭到了国土资源部的追查,令南京方面感受到了压力。

中冶表示,已于2013年7月8日致函南京市国土资源局,要求其在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应的财务费用等。

八、最曲折的地王之旅

潘石屹

近来地产大佬SOHO中国潘石屹的上海之旅颇为曲折,虽然有“烂尾楼专业户”的雅号,但事实证明烂尾楼不是那么容易收购的。

2010年,上海证大置业一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商,以92.2亿元竞得上海外滩地王。但事实证明,上海证大最终无力开发这一地王。

随后复地集团关联方复星入股这一地王,但上海证大仍无力推动开发。

就在复星准备全盘接手之时,不料半路杀出个程咬金,潘石屹抢先一步,将另一半股权买了下来。为此,复星起诉,证大与另一小股东将外滩8-1地块股份出售给SOHO中国违规。上海市第一中级人民法院宣判,原告复星集团胜诉。

尽管在这一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市场上不甘失败。今年4月,SOHO中国最终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块,折合楼价约30244元/平方米,溢价率48.4%。虽然过程堪称曲折,但潘石屹终于在上海夺得了一宗地王级地块。

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中国地王图:卖掉北京的地能换美国一年GDP
来源:地产中国网综合2013-08-27 07:52:00
在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在最高能卖多少钱?4块多。这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价最高的地块,真算是“寸土寸金”。
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