据时代周报报道，随着“城市综合体”概念的热炒，在过去一年多的时间，南京中商相继投入开发10余个城市综合体项目；但在密集布局背后，南京中商陷入了资金吃紧的困局，公司负债额已高达83.7亿元。

“南京中商将不得不在相当长的一段时间内为类似的城市综合体项目输血，并且由于战线过长，资金链将持续紧绷。”7月8日，一位长期关注城市综合体项目的地产界人士对时代周报记者分析称。

南京中商输血的一大途径是向银行寻求借款，近日已向工商银行申请了5亿元贷款，并以城市综合体项目固定资产作为担保。

事实上，南京中商对外担保额已逼近其净资产。截至6月28日，南京中商累计对外担保9.90亿元，占公司最近一期经审计净资产的97.55%，其中绝大多数是为子公司提供担保，数额达到9.37亿元。

但让市场侧目的是，在资金吃紧的窘境下，南京中商拟购买巨额理财产品。在7月17日即将举行的股东大会，其将提交一份“使用自有资金不超过6亿元投资理财”的议案。

激进开发城市综合体资金吃紧

南京中商频繁布局城市综合体背后，操盘手乃雨润集团董事局主席祝义材。7月5日，祝义材一行前往山东德州调研，先后考察了德州现有的几个城市综合体项目，同时也对正在招商之中的德州制药厂及农机厂地块城市综合体项目报以关注。

显而易见，雨润集团又欲将其近年打造的城市综合体项目移师德州。当地官员对祝义材表示当地“发展城市综合体优势突出”，认为雨润集团“与德州市在发展城市综合体方面有着广阔的合作前景”。

时代周报记者调查获悉，德州制药厂及农机厂地块城市综合体项目定位为商业、商务为主，居住为辅，用地面积171亩，项目实施的目的在于在老城东部形成新的商业商务中心。

事实上，城市综合体项目近年在德州遍地开花，相继有阳光新天地、东北城、天虹生活文化广场、瑞华新都汇等多个项目开建运营，甚至于被当地媒体称为迎来“城市综合体时代”。仅2012年11月份公布的数据显示，当年该市就有8个城市综合体项目在招商。