堪称一拍即合的是雨润亦在近年大肆跑马圈地，热衷于城市综合体项目，仅今年就相继在安徽亳州、浙江长兴和黑龙江黑河调研，而浙江长兴的城市综合体项目目前业已拿下。

今年2月初，南京中商董事长胡晓军以雨润控股董事和南京中商董事长的双重身份拜会了长兴县主要领导，并表示回去后“将认真研究，尽快制定相关项目方案”。当月下旬，祝义材带队的雨润集团高管一行再次前往长兴县，并在洽谈后决定在长兴经济技术开发区投资40亿元建设城市综合体项目。

今年4月16日，长兴雨润国际广场城市商业综合体项目在江苏南京即举行了签约仪式，祝义材以雨润控股集团董事长的身份出席仪式。

“目前项目的初步设计和相关方案已经基本确定，高端百货、电影院线、星级酒店、高档写字楼都将集纳于综合体项目中。”一位熟悉长兴经开区雨润项目的人士对时代周报记者称，“另一种说法是总投资50亿，今年上半年开工，不过目前尚未开建。”

吊诡的是，在长兴雨润综合体项目签约一个月以后，雨润才拿下项目地块。K8土地网数据显示，今年5月17日湖州市国土资源局发布土地出让公告，以拍卖方式出让浙江省湖州市长兴县一宗商住综合用地，竞价截止日期即为5月17日。

当日，雨润控股集团有限公司和江苏雨润现代商业有限公司为竞得方，共同以零溢价竞得位于长兴县经开区的两地块，土地出让金共计6.67亿元，楼面底价仅为1077元/平米。

在“万达模式”行销全国之际，“雨润系”亦涉足这一领域，不同于万达城市综合体项目立足于打造一、二线城市的副中心为诉求，雨润中央广场更多的是在开发三、四线城市，甚至于接连瞄准县城。仅2012年，就有徐州、淮安、宿迁、盱眙、扬中、河西、泗阳等项目上马，今年又有长兴、德州等项目在跟进。

为子公司担保额度直逼净资产

雨润集团拿地谈项目，南京中商紧随其后从事百货连锁和地产开发。

巧合的是，就在雨润集团拿下长兴县经开区城市综合体项目地块的同一天，南京中商召开第七届董事会第五次会议，会议通过的两项决议也正是与长兴综合体项目有关。

在这一会议上，董事会决定南京中商与控股子公司南京中央百货连锁有限公司（以下简称“南京中百”）共同出资，投资组建“长兴雨润中央购物广场有限公司”（暂名），其中南京中商出资500万元，南京中百出资9500万元。

在该次董事会的决议公告中，南京中商未曾透露将入雨润集团囊中的项目地块，而是委婉表示“择机取得项目建设用地，积极开发城市综合体新业态的平台”。