6月楼市供销两旺刚需为主

来源:京华时报 2013-06-28 07:38:00

随着市场对政策的逐渐适应,6月份的楼市呈现出供销两旺的态势。受政策层面对刚需产品倾斜的影响,6月依然是刚需产品当道,市场新增供应进入上行轨道,市场成交也明显回升。业内人士表示,随着限价令呈现出常态化趋势,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市,带动成交量进入上行通道。

□供应

供应仍以刚需为主

据记者统计,截至6月23日,6月份共有16个项目取得预售证,超过了上月全月14个项目,是2013年获得预售许可证最高的月份。其中3个为别墅项目,剩余全部为普通住宅项目。另据亚豪机构统计,6月期房和现房的增量供应共计6415套,其中100平米以下户型就已经达到了3239套,中小户型占据半壁江山。6月新入市项目以刚需盘为主,中高端项目凤毛麟角,6月以来,仅有西山壹号院、保利东郡、招商嘉铭·珑原推出了少量房源。

因中小户型当道,6月份的楼市成交中,刚需产品密集的近郊区域依然是成交热点。亚豪的数据显示,截至6月24日,6月份北京楼市成交中,房山区、大兴区、通州区仍以23%、17%、14%的占有率分列北京区域前三,持续成为北京楼市成交的热点区域。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,一方面原因在于中高端楼盘因客群基数较小、总价较高,为了追求较高的开盘去化率,普遍蓄客期偏长;另一方面受价格管制影响取证困难,成为中高端项目入市减少,近期北京楼市供应以单价20000元左右的刚需及改善性项目为主的原因。

值得一提的是,6月份的供应明显放量,对于6月项目入市量增加的原因,高姗表示,目前楼市整体需求旺盛,销售形势向好,虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但是在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中,同时在需求拉动与季节性因素下,供应明显“开闸”。

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6月楼市供销两旺刚需为主
来源:京华时报2013-06-28 07:38:00
随着市场对政策的逐渐适应,6月份的楼市呈现出供销两旺的态势。受政策层面对刚需产品倾斜的影响,6月依然是刚需产品当道,市场新增供应进入上行轨道,市场成交也明显回升。
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