□开发商策略
平价入市薄利快跑
“大概7月底会推出新一期产品,预售价格在18000-19000元/平方米之间。”位于顺义区某项目销售人员近日告诉记者。而据记者了解,目前顺义区在售项目均价为2万元/平方米左右,该项目在售二手房均价也已经超过19000元/平方米。
近期类似这样以平价入市的项目并不在少数。例如金地朗悦本期开盘价格为18500-19000元/平方米,上期开盘均价则为19000元/平方米;合生·滨江帝景开盘价为22000元/平方米,与上期持平。
亚豪机构副总经理高姗认为,目前楼市整体需求旺盛,销售形势向好,虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但是在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中。
曲线提价抵抗应对
从市场价格走势来看,由于受到“限价令”的影响,前一阶段项目价格的快速攀升趋势已被迫中断,从表面上来看,市场价格已逐渐走稳,但是从实际情况来看,也不乏有项目以变相涨价的策略面市,目前市场上已开始出现“地上价格”与“地下价格”两种不同的价格走向。
7月预计入市的项目中,从已公布预售价格的部分项目来看,大部分报价仍在高位徘徊,其中老项目后期当中,京贸国际城此次开盘预计报价为21000元/平方米,与其上次开盘报价持平,而在去年该项目实现了从14600元/平方米到21000元/平方米的攀涨,目前已稳定在高位;另外中建·国际港7月报价为23000元/平方米,相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外,纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价,其中北京明发广场新盘报价17500元/平方米,这也是目前其所在大兴天宫院板块的较高水平。
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