改变产品商住先行
对于一些迟迟拿不到预售证的住宅项目来说,改变产品入市节奏,成了应对调控的手段。早在今年3月,位于东五环外的某项目就已经开始着手领取新一期住宅的预售证,但几个月过去了,预售证迟迟拿不到。为了不影响整个项目的销售,该项目内部人士近日告诉记者,他们决定先推住宅以外的商住产品,暂过无房可售的难关。
据了解,该项目首期住宅项目于去年12月开盘,今年3-4月,一期项目已经销售殆尽并开始着手二期住宅的销售,不过,受制于预售证迟迟没有发放,该项目二期至今尚未开盘。项目的销售人员表示:“我们正在做商住项目的蓄客,现在就可以排号,目前已经排了100多个了。”
看到这种状况,一直关注该楼盘,准备买二期住宅的王小姐甚是郁闷:“本来准备好了钱,按照目前的价格准备的,这拖下去,下期开盘的住宅价格肯定还得涨点。”
存款验资渐成风气
业内人士普遍预计,供应的长期不足将使得此轮调控之后房价下行的可能性不大,虽然“限价令”使得价格的攀升趋势被戛然打断,但整体房价将会在高位基础上企稳。
与此同时,在市场需求不减的背景下,7月预计入市项目中还出现一个新的特点,即“存款验资”的现象增多。譬如,包括中建·国际港、金第万科金域东郡等在内的项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万元存款证明”,或其他相应的资产证明。
亚豪机构副总经理任启鑫认为:“存款验资”原本多出现在中高端项目,用以筛选有效客户需求,而上述两个项目则均属于中低端的刚需楼盘,由此可见“存款验资”在中低端项目中也逐渐形成风气。
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