□热销产品
中小户型刚需是热销主力
记者在采访中发现，中小户型和高端产品是热销的主力。位于通州九棵树地铁站附近的金成府于本月16日开盘，该项目的销售人员告诉记者，“小户型很抢手，很多人都是奔着小户型的。”目前仅剩下165平米的三居和230平米的四居，两居室已经售罄。
而于6月6日拿到预售证的中海·尚湖世家销售情况也比较乐观，据内部人士透露，该项目的联排也已经销售得差不多了。对于能快速出货的原因，该内部人士认为，“主要是蓄客做得比较好。”
另外，位于海淀的金隅翡丽的高层产品也于上周末拿到了预售证。早在几个月前，就有购房者告诉记者，他一直等着该项目开盘，且房源非常 抢手，“我们只能碰运气，不一定能买上”。该项目的内部人士曾经告诉记者，项目的一居室有限，但排队的人数众多，平均下来，基本上一套一居室房源都有几个人在排号。
刚需刚改产品热销，郊区的中小套型项目，尤其是品牌开发商大盘，持续供不应求，频现开盘热销。从6月份的商品住宅排行榜可以看出，大兴区的首地·浣溪谷，以460套的成交量位居第一。该项目毗邻地铁4号线，在5月11日以15445元/平米的销售均价初次面市，当期即告售罄。从6月份排名前10的项目列表中不难看出，包括首地·浣溪谷、首创·新悦都、中国铁建·原香漫谷、中冶·蓝城、首开·国风美仑在内，刚需项目仍是当前市场热销的主流。另一份来自亚豪机构的统计
数据也印证了这个规律，截至2013年6月24日，北京普通住宅及公寓类产品累计成交5867套，其中50-120平米的1-3居产品占据了总体市场的七成成交。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，北京大量的外来人口成为首置需求的强大基数，使得刚需项目具有庞大的客群基础。限价令以后，开发商提价受限，遭遇取证难、供应少的现状，更加使得刚需项目备受市场追捧，尤其是品牌开发商大盘供不应求。
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