警报4营销玩噱头
随着产品类型的丰富，人们消费习惯的改变，简单的商场购物已经不能满足人们的需求，除了需求多样化，人们甚至开始挑剔购物环境，于是出现了各种模式新概念的购物中心，比如VC PARK，CBC社区商业中心，开放式体验型Park Mall……这些代表着一种购物新模式的英文单词，其实也是商业综合体营销方式上所卖的一种噱头。
要不同于一般的城市综合体，要和区域内的精品项目区分开来，每个项目在定位上都是各尽其能，各具特色，同时，还表现在商业业态创新型组合上，以及产品设计上等方面，都是洋气十足，个性十足。
业内也说，商业项目能做到差异化定位最好，最担心的就是换汤不换药，只是玩营销概念。
警报5都是综合体
出现这一问题，与城市规划和城中村改造分不开。有数据显示，昆明市382个城中村，目前完成土地交易面积约9000亩，地上可建建筑面积约2500万平方米。根据城中村改造项目规划方案指标看，住宅和泛商业配比为8：2。这一比例就决定了昆明未来商业体量不小。
从目前上市销售的城中村改造项目来看，也可以预见，未来几年将是城中村改造项目商业、写字楼、公寓、酒店等泛商业物业的集中供应期，也就是说，会出现大品牌、大项目、大体量的商业地产。这两年昆明不乏这样的城市综合体，比如西山万达广场、恒隆广场等企业纷纷落户开发，在昆明引入企业独创的商业综合体。
除了这些国内知名品牌入驻，本土房企在综合体的建设方面也紧随其后，于是各类城市综合体遍地开花。据了解，很多综合体的单个项目商业体量都接近100万平方米。
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