警报8与影院结盟

影院与商业地产结盟发展也是不得不提的一块。首个商业地产项目引入影院，是2006年北辰财富中心影院的开业。此后，昆明商业地产项目与院线共谋商业奇迹的迹象越发明显。如今，影院更是成为了昆明近几年新兴商业地产项目的标准配套。顺城王府井(600859,股吧)的百老汇影城、新西南的昆明环银国际电影城、南亚风情·第壹城的保利国际影城、新亚洲的虹影城、臻万百货店的17.5影城等等都是它们联姻的一个个缩影。细看未来3-5年昆明10-15家影院的扩展计划，欣都龙城、经典双城等楼盘的规划中都可以看到规模宏大的影院，昆明的郊县项目中，也同样可见这样的联姻。

影院家族数量还在不断增加，商业地产与影院需要共同做大蛋糕才行。

警报9写字楼等级乱

每个商业综合体都有写字楼规划。自顺城双塔之后，出现的写字楼都以高标准要求建设，甲级5A成了每个写字楼的目标。大家都说自己的写字楼是国际化的，有网络架空地板、高级环保照明吊顶、遮阳商务窗帘、网络地毯，高速电梯，进口的中央空调这些硬件必须过硬，甚至还有一些写字楼突出低碳、生态、环保理念的引入和使用，于是“绿色”写字楼也出现了。

昆明在打造区域性城市，对大量高标准建设的写字楼需求，是个趋势。但是所有写字楼都说自己好，如何好，还不行，要市场检验了才行。如何来判定写字楼的等级，目前并不容易分出个级别来。

警报10地标大缺失

说起老昆明的城市地标，有昆明百货大楼、有云南饭店，有工人文化宫，这些都是昆明城市记忆的地标符号。但随着城市的建设，这些地标逐渐因改造而消失了，昆明城市地标开始缺失。

目前，不乏更高端的城市综合体致力于再造城市新地标，在高度上一再拔高，但大家各自为阵。纵观诸多商业地产，但凡有百米以上写字楼建设的项目，都有一个目标，就是打造区域性甚至是城市的形象符号或者是地标。而事实上，未来哪里能真正成为地标，需要看周边商气，开发商的运营实力等，不是建好就能行的。

往往城市地标的形成，也会在周边形成一个商圈。目前，多个商圈正在打造，哪些项目能承载起城市地标的意义，我们也在极力寻找，于是启动《商国志》大型报道，来挖掘和确定商圈的地标性建筑。

（来源：云南信息时报）