面对一块诱人的蛋糕，第一个吃到蛋糕的人，无疑是抢到先机者，到后面抢的人多了，那么机会就变少了，尤其在蛋糕没有变大的情况下。这一分蛋糕的理论，用在目前正在井喷式发展的昆明商业地产领域，同样适用。最初，甚至把时间跨度拉到10年前，昆明都还只有一个城市商业中心，昆明人购物休闲的不二选择，当然是三市街商圈。
2005年左右，城市外扩，北辰财富中心崛起，广福路有了世纪城和新亚洲体育城，再以后南亚风情·第壹城改变了南市区市民的生活方式，这些还只是开始，未来这几年，还会有很多代言区域的城市综合体出现。
对于市民来说，这是一件让生活更便利，品质更高的事情，但是在城市居民没有快速增加的情况下，如果还遇到诸多商业综合体千城一面的现象，那会让整个城市商业很受伤。
这不是杞人忧天，市场已经在以自己的形式释放着信号，本篇，就让我们来看看昆明商业地产已经响起了哪些警报声。
警报1体量超香港
1999年世博会时，以写字楼为代表的昆明商业地产有过一个蓬勃发展期。最近两三年，昆明商业地产又开始新一轮的“井喷”式发展期，最直观变化就是商业体量猛增。根据一个数据显示，2011年，昆明人均商业面积接近2平方米，这个数字超过了很多一线城市，包括深圳、香港。近期，某商业机构又对外公布数据，未来昆明将会有“1972万平方米商业”相继入市，以700万区域人口来算，人均商业占比接近3平方米，这个数据直超发达国家人均商业占比。
你可以说，昆明是旅游城市，会有发展后劲支撑，但是说总归说，这些商业体量上市后，如何存活下来才是关键。
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