房产税试点扩容已提上日程。据报道，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
一般而言，楼面地价会占到终端房价的30%-50%，“面粉”价格的上扬意味着未来“面包”(房屋)价格仍具上涨空间。事实表明，无论是此前的行政限购还是如今的“国五条”细则，皆侧重于在交易环节“把关”，在楼市供求矛盾未有实质性扭转之前，这些调控政策似乎都难以切中高房价顽症的“七寸”，甚至会反向加重购房者负担，误伤部分刚性需求。
就此而言，调控思路应向保有环节转向，通过影响商品房持有成本引导存量房源入市，增加有效供给促使房价回归理性。可以说，房产税扩容之举符合业界对调控的呼声，有助于引导房地产业渐次走向理性。
从海外经验看，随着房地产税改革的实施推进，投机性需求会恐慌性撤出，房价虚高泡沫会随之被击碎。在此过程中，房地产市场原有供求格局被打破，并积极寻求新的平衡秩序。当然，房产税理论作用的“落地”还需要科学的实践设计。
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