房产税试点扩容起调节作用须地方政府做足功课

来源:地产中国网 2013-05-22 15:52:00

房产税试点扩容已提上日程。据报道,继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。

一般而言,楼面地价会占到终端房价的30%-50%,“面粉”价格的上扬意味着未来“面包”(房屋)价格仍具上涨空间。事实表明,无论是此前的行政限购还是如今的“国五条”细则,皆侧重于在交易环节“把关”,在楼市供求矛盾未有实质性扭转之前,这些调控政策似乎都难以切中高房价顽症的“七寸”,甚至会反向加重购房者负担,误伤部分刚性需求。

就此而言,调控思路应向保有环节转向,通过影响商品房持有成本引导存量房源入市,增加有效供给促使房价回归理性。可以说,房产税扩容之举符合业界对调控的呼声,有助于引导房地产业渐次走向理性。

从海外经验看,随着房地产税改革的实施推进,投机性需求会恐慌性撤出,房价虚高泡沫会随之被击碎。在此过程中,房地产市场原有供求格局被打破,并积极寻求新的平衡秩序。当然,房产税理论作用的“落地”还需要科学的实践设计。

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房产税试点扩容起调节作用须地方政府做足功课
来源:地产中国网2013-05-22 15:52:00
房产税试点扩容已提上日程。预计主要针对增量征收,但房产税在开征初期离不开行政指令的强制推进
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