“受新房‘限价’政策的影响,有一些房企试图通过增加成本的方式提升产品价格,如果能够顺利获得销售许可,那么该项目后期若想提价入市时取得销售证也相对容易一些。”某房企管理层人士向《证券日报》记者如是坦言。
不过,也有市场人士向记者表示,这显然是开发商的另类‘提价法’,如果能以这种方式突围“限价”政策,那么接下来新盘项目入市定价也能更为灵活一些。
对此,任启鑫认为,从新盘项目销售定价情况来看,开发商和政府目前都非常谨慎。以6月预计入市的31个项目为例,仅有13个项目公布了预售价格,而多数项目尚处于待定状态,即使是已公布价格的13个项目的相关开发商也大多表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。
房价仍存上涨空间
新政之后,“限价”条令的实施短期内确实抑制了项目的入市意愿,今年4月份和5月份,住宅市场上多个计划入市项目都已拖延或暂时搁浅,这导致新建住宅市场供应相对一落千丈,但期成交均价并未应声而落。
截至5月19日,根据亚豪机构统计数据显示,北京5月商品房住宅共实现成交3433套,成交均价为2.33万元/平方米,相比上月同期上涨5%。
对此,有市场人士认为,“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外,也间接造成了市场信息的不对称,由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,项目多采取价格保密的策略,信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理,这在一定程度上会加速市场交易达成。
任启鑫也向记者表示,楼市供需矛盾的尖锐、增量供给不足、库存告急等因素造成购房需求累积,只要有符合刚需客群要求的新项目入市都会受到购房者追捧,未来“日光盘”现象将会增加,因“项目热销、一房难求”形成的房价上涨预期仍旧存在。
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