“早些年，很少没人会去关注南城的房子，更没人愿意掏大价钱竞拍南城的土地了。”联美地产集团总裁助理史明认为，政策影响着开发商的投资方向。在奥运会之前，南城在产业优惠方面没有得到政策垂青。而北城的中关村、金融街以及一些市级产业园，可以享受国家及北京市在建设、税收等领域的多种优惠。在城南地区，除了丰台区科技园可以得到同等待遇外，再也没有其他区域可与其比肩而立。加上南城多是新发地这样的批发市场或石材、家具、钢铁之类的加工厂，在环境上，与以亚运村、奥运村为主的城北区域不可同日而语。
许多看房人曾经都有这样的感受，从大兴开车往城区，光亮微弱的路灯伫立暗夜。而一过三环路，明亮繁华的高楼就纷纷出现。
这种繁华度的对比，也直观地明示了南北城间的悬殊。史明表示，那时的开发商不是不想在南城开发，而是怕买了地开发的楼盘卖不上价。因此对南城开发始终兴趣寥寥。
转机出现在2009年9月，万科成为在南城吃螃蟹的开发商，一个月的时间内，斥资超50亿元，在房山长阳镇先后拿下两块地。当时的长阳还是明显的价格洼地，如此高代价的拿地行为，备受业界质疑。对此，北京万科总经理毛大庆曾坦言，“首先是看好该区域未来两年的发展潜力。交通上，城铁房山线正式通车。此外，随着城区人口的挤出效应，城南区域将接纳大量的外溢人口。”如今看来，万科再一次走在了前面。
随后，南城的房山、大兴、丰台开始受到各大开发商的关注，甚至成了逐鹿天下的战略要地。
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