开发商对南城价值也越来越认同。“以往高端物业基本都在北城,开发商几乎不会考虑在南城开发高端物业,症结在于南城的价值感不强,在此开发高端物业不被购房人认可,现在开发商起码不担心一提南城就给人低端印象。”业内人士认为。
北城楼盘抗跌性好过南城
尽管南城的诸多利好为南城楼市价值的释放提供了条件与市场需求,但是不可否认的是南城楼盘的抗跌性相较北城楼盘还是弱了许多。
2012年上半年,限购下的北京楼市价格跌到谷底,期间,大兴的旭辉御府曾一度从21000元/平方米直降至17000元/平方米;金色漫香林则从26000元/平方米的高点跌落至20000元/平方米;房山楼盘则基本都跌回至15000元/平方米左右。
与南部楼盘的价格跳水形成鲜明对比,北五环华贸城等项目价格保持不变;即使在2012年上半年跌价3000元/平方米的天润福熙大道,也在市场回暖后迅速重新提价,甚至高出历史高点5000元/平方米。
对此,一位国企营销负责人表示,单从这次调控看,显然北部楼盘的抗跌性略强。“当然,这也取决于多种因素。首先,在调控中降价的首先是刚需盘,因为刚需族对价格更敏感,恰恰南城多数楼盘属于刚需盘,北城则不然,去年上半年几乎没有刚需盘入市,因此,开发商对价格坚守,也在情理之中。”
该负责人认为,如果购房人以自住为目的,所谓的抗跌性几乎可以忽略不计。“毕竟南城大开发是近几年才开始的,在基础设施、居住便利性等方面与发展多年的北城还有一些距离。”
如今土地出让集中在南城
万科在2009年南城拿地后不久,2900亿元的南城投资规划就正式出台,南城的土地交易真正热了起来,而且一发不可收拾。远洋地产以48.3亿元在亦庄拿地;中信地产以52.4亿元总价在亦庄拿地;保利、绿地、金地、北京城建等多家地产大鳄所创造的“地王”,也多数属于北京南城规划区内,价值久被低估的南城地产得到了集中释放。
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