开发商对南城价值也越来越认同。“以往高端物业基本都在北城，开发商几乎不会考虑在南城开发高端物业，症结在于南城的价值感不强，在此开发高端物业不被购房人认可，现在开发商起码不担心一提南城就给人低端印象。”业内人士认为。
北城楼盘抗跌性好过南城
尽管南城的诸多利好为南城楼市价值的释放提供了条件与市场需求，但是不可否认的是南城楼盘的抗跌性相较北城楼盘还是弱了许多。
2012年上半年，限购下的北京楼市价格跌到谷底，期间，大兴的旭辉御府曾一度从21000元/平方米直降至17000元/平方米；金色漫香林则从26000元/平方米的高点跌落至20000元/平方米；房山楼盘则基本都跌回至15000元/平方米左右。
与南部楼盘的价格跳水形成鲜明对比，北五环华贸城等项目价格保持不变；即使在2012年上半年跌价3000元/平方米的天润福熙大道，也在市场回暖后迅速重新提价，甚至高出历史高点5000元/平方米。
对此，一位国企营销负责人表示，单从这次调控看，显然北部楼盘的抗跌性略强。“当然，这也取决于多种因素。首先，在调控中降价的首先是刚需盘，因为刚需族对价格更敏感，恰恰南城多数楼盘属于刚需盘，北城则不然，去年上半年几乎没有刚需盘入市，因此，开发商对价格坚守，也在情理之中。”
该负责人认为，如果购房人以自住为目的，所谓的抗跌性几乎可以忽略不计。“毕竟南城大开发是近几年才开始的，在基础设施、居住便利性等方面与发展多年的北城还有一些距离。”
如今土地出让集中在南城
万科在2009年南城拿地后不久，2900亿元的南城投资规划就正式出台，南城的土地交易真正热了起来，而且一发不可收拾。远洋地产以48.3亿元在亦庄拿地；中信地产以52.4亿元总价在亦庄拿地；保利、绿地、金地、北京城建等多家地产大鳄所创造的“地王”，也多数属于北京南城规划区内，价值久被低估的南城地产得到了集中释放。
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