好消息！苦等近半年，南部新城的金地大成汇文府三批次终于要启动了！

项目预计10月底加推，推出C2#、C6#、D4#、D5#4栋住宅，共约172套全装修房源，户型建面约143、215㎡，前期含包均价约5.1万/㎡。

鸟瞰效果图

楼市已进入残酷的二八阶段，南京纯改善、深度改善的眼光越发挑剔，已经不再满足于“流水线”上的复制粘贴产品，以及大品牌的无脑堆砌。也就是这一背景下，金地大成汇文府走出了独立行情！

4月13日，金地大成汇文府首开204套房源，销许均价47342元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资472万。项目总价约600多万，共吸引473人成功报名，综合中签率约43%，开盘当天去化约9成。

4月26日，项目加推132套房源，含包均价约5.1万元/㎡，验资510万。项目总价670多万起，共吸引256人成功报名，综合中签率约51.6%，开盘当天去化超9成。

买房人用真金白银给金地大成汇文府投了票，市场接受度非常高。

NO. 1｜壹

大美+精工，方成大器

套用经济学的基本逻辑，将难得的资源，进行更有效的配置，从而更优化价值。南部新城不缺房子，卓越的地段使得所有项目几乎都自带“光环”。但是偏偏可以“躺赢”，却也有愿意花大力气，打造超出南京市场预期的项目，不辜负好地段原本应有的价值。

就像是现代住宅中的“藏品”，赖特的流水别墅、密斯的范斯沃斯住宅等，让每个看到的人都相信：这样一件艺术作品，一定能代代相传。

不过今天我们说的住宅建筑，与流水别墅等“高度艺术性，兼顾自住”又有所不同，而是实用性更强，兼顾审美。

但是它们都有一大鲜明的特征，就是非标准化生产线产品。

对于高端车有一定了解的，像是劳斯莱斯、宾利、法拉利这种品牌的定制车，收藏级别越高的，可能一年才产出一辆。

在工业流水外，越高档的品牌也就越需要细致的“手工”打磨。金地大成汇文府，就是这样实用性的作品，又因为足够的“美”，可以成为“藏品”。

值得被收藏的住宅第一要义，就是“大美”。

金地大成汇文府在风格、材质质感、声光色、细节打磨等方面非常考究，就像是纯手工打磨的艺术品。“成为卓越的代名词”（史蒂夫·乔布斯）。

金地“峯汇”产品系列，于2018年诞生于大洋彼岸的纽约曼哈顿，金地峯汇121，雷姆·库哈斯大师缔造的棱镜式立面，成为令人一眼难忘的建筑。

金地大成汇文府沿袭了“纽约峯汇121”库哈斯大师设计，高窗墙比，搭配整体约95%以上铝板一体板的外立面，在日光的直射和视线的变化下，建筑外表如流动的现代艺术体，秀雅高挺，构成一道美丽风景。

立面效果图

建筑又掩映于草木之中，流动的嬉水池、随光而变的树影、因童真而鲜活的森林缤纷乐园做行径，和建筑保持良好尺度防止影响建筑采光，森居感受。

效果图

效果图

沿着草木的角度，可见下沉式庭院和约800㎡的运动主题会所。

效果图

人车分流；双入户大堂，大面积瓷砖铺贴，让回家尊享感更强。

效果图

回归空间本身，更是回到了大成汇文府的主场。

DIA丹健国际常与深圳湾壹号、上海苏河湾、北京使馆壹号院等一线城市标杆项目携手，引领塔尖圈层的审美与生活方式。被业内广为称道的南京海玥万物，同样也有DIA丹健国际参与设计。

此次携手金地商置，又呈现出一种“精工”之美。

以建面约215㎡升级装修样板间为例，更是直接对标河西高端住宅长江尊邸和海玥花园，并在升级装修上有较多提升，在整个南京市场上目前建面约300㎡以内少有竞品。

建面约215㎡户型图

仪式感从入户归家开始，以寒江雪岩板打造了景墙式入户玄关，定制大理石台面的玄关吊柜；柜体下方中空，方便换鞋与放置扫地机器人。

考究面子，也注重收纳性和实用性。

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

玄关处的一个转身，让归家心情立马切换。

起居室除了用来弘显一个家庭的气度与公众形象，也是一家人重要的交流场所。这里可以规整庄重，也可以温馨静谧。

LDK客餐厨一体陪伴式核心轴，建面约67㎡的通厅+3.15米层高，视线观感尽显张力，也容纳了家庭生活的不同场景：

一顿精致的早餐、Brunch或是下午茶，都在这里诞生；

你在开放式书房（或定义为其他活动场所）工作、阅读时，孩子在这里玩耍，即时感受到亲情的链接；

等到孩子大了，支上一架钢琴或是架子鼓，兴趣与爱好都有了；

偶尔，也能约上三五好友，大人笑着聊天，看着孩子们一起打闹着。

……

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

地面以约60厘米*120厘米大面积仿石材板砖铺设，加上全屋无主灯设计，大面积无缝墙布运用，背景墙与卧室门、餐边柜巧妙融合，由整块的寒江雪岩板与大面积的木饰面构筑，低饱和度的基调，自然而协调。

而且以墙面、地面反射隐藏灯带+悬浮灯的光线，见光不见灯，均匀柔和的同时，又呈现了朗阔的中空格局，尺度感凸显。

客厅开间约7.6米，南向与等宽的大面积阳台链接，“ 你可以什么都不做，只是坐在阳台上出神……就像活在英国风景画家Turner的画里。”

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

户型深度也增加了功能的丰富度，比如中西双厨除了满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求，西餐岛台的设计也为家庭增加了互动机会；建面约215㎡样板间实景入户玄关、背景墙壁龛、卫生间橱柜等等多重收纳空间，安置一家人的生活琐碎。

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

主卧尺度疏阔，自带独立衣帽间和四分离卫浴，营造松弛自由的空间氛围，走进这个私密空间，卸下一身疲惫。主卫设置双台盆，台面均采用高档石材完整包裹，墙排式独立浴缸及坐便器，静音并更省空间。

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

另外，全屋引入朗绿“六恒”科技系统，先锋设备装置方式，没有了传统中央空间、新风出风口等对于空间的挤压。据悉，项目运营团队与河西中高端住宅海玥花园一致。

并且通过地源热泵机组（克莱门特、约克、特灵或同等品牌）、毛细管网（瑞德同创或同等品牌）、冷却塔（斯顿德、良机或同等品牌）、双冷源式热回收新风机组（鹦鹉螺或同等品牌）等设备，从科技层面实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的居住体验。

建面约215㎡样板间实景 项目授权供图

而且科技系统的应用也释放了内部空间净高，还有卧室门全部为隐门设计，统一的木饰面，关上门以后，四面的材质线条对缝高度一致；移门采用金属边框+玻璃工艺，质感卓越；大理石的飘窗台面、博世+铂浪高+高仪等国际品牌……这一系列的材质、工艺与配置，打造出简洁而又精致的格调。（免责声明：以上对样板间内容的介绍如与购房合同、装修合同约定的装修标准不一致的，以合同约定为准。）

这，就是住宅建筑的内在美。

样板间实景 项目授权供图

康德说：“美，如果要给它找到一种理想，就必须不是空洞的，而是被一个具有客观和目的性概念确定的美。”

NO. 2｜贰

建面约143㎡户型收官在即，数量有限

目前项目已公开建面约143㎡A户型样板间，明星户型，今年4月首开时，仅1小时内加推房源就卖完了。

值得一提的是，此次开盘也是建面约143㎡户型的收官之战，两款约143㎡户型也才有80多套。

建面约143㎡户型图

建面约143㎡A户型，四房两厅两卫，全部两梯两户设计。变相的一梯一户，双入户门厅（电梯厅+入户玄关），搭配定制木饰面+灯带+金属护墙板，回家仪式感倍增。

金地·大成汇文府入户门效果图

入户门为标配钢木复合门+智能密码门锁，安全性能高。进门，入门玄关处为木饰面的玄关柜，结合寒江雪岩板、底部大理石台面、金属踢脚线，简约大气。

约143㎡样板间实景 项目授权供图

一个转角，直面约4.5米开间的大客厅，加上约2.95米的层高，视野开阔。

厨房、客厅、餐厅、阳台为LDKB一体设计，其中起居空间打造为超过40㎡的超级通厅，让家人陪伴感更强，亲朋聚会也不拥挤。

这个给家庭带来幸福感的空间，一家人待在一起，各有专注，但是抬头就是彼此的温馨空间。

约143㎡样板间实景 项目授权供图

U型厨房，操作动线合理。并且配置博世四件套燃气灶、油烟机洗碗机、垃圾处理器，铂浪高的石槽、高抽拉式龙头，末端RO反渗透直饮水等，生活便捷而有质感。（免责声明：以上对样板间内容的介绍如与购房合同、装修合同约定的装修标准不一致的，以合同约定为准。）

约143㎡样板间实景 项目授权供图

而且开间约7.5米、进深约1.8米的宽幕阳台，延续了143㎡改善级A户型阔绰的空间感，搭配整体双层中空LOW-E玻璃（封阳台除外）与金属窄边窗套的运用，休闲生活情景于此上演，即便是坐在客厅里，瞰景视野也被进一步延伸。

约143㎡样板间实景  项目授权供图

建面约143㎡A户型主卧为套房设计，含衣帽间、飘窗、独立卫浴空间等配置，整体浅灰色调，背景墙为浅灰色硬包+局部金属饰面+真皮包裹。

叠加悬浮式吊顶、无主灯设计、暖色灯带与金属踢脚线，以及高仪的恒温花洒（主卫）、杜拉唯特的台盆和壁挂式智能马桶等升级配置，尊享感与高贵感凸显。（免责声明：以上对样板间内容的介绍如与购房合同、装修合同约定的装修标准不一致的，以合同约定为准。）

约143㎡样板间实景  项目授权供图

建面约143㎡也有一款B户型，三房两厅三卫，全明户型，房源有限。

入户直面大客厅，层高约3.15米，进深约6.8米，外连宽屏阳台，视野开阔，空间透亮；

南向三开间，面宽超7米，朝阳双套房，其中主卧功能性增强，开间约4.6米，包括飘窗、独立卫浴、独立衣帽间（可容纳独立化妆间+衣柜，带飘窗）；

北向套房，含卫生间，无淋浴空间；U型厨房，操作动线合理。

建面约143㎡户型图

当一个高能级新兴板块发展步入正轨，就需要一个值得被收藏的住宅作为排面，而金地大成汇文府“大美+精工”的打造，适逢其会。

NO. 3｜叁

一大波城建设施竣工，南部新城终“揭面”

2022年，南部新城各项基础配套建设全面爆发，一大批重点项目迎来交付节点。

两桥竣工、四大公建即将交付、16个道路建设项目通过验收……整体建设框架已经拉开，南部新城今年揭开了“面纱”，向初具形象转变，蓝图正在加速照进现实！

• 先是祥云桥、国淮桥春节前夕竣工交付，今年年底将完成全部30座桥梁的建设；

• 接着夹岗配套学校基本建成，集幼儿园、小学、初中为一体，其中小学为南京外国语学校明远小学，已于9月开学；

• 不动产档案馆也已初步竣工，预计今年年底投入使用；

• 中国第二历史档案馆新馆主体已封顶，并于9月开始水电项目，预计四季度建成；

• 南部新城南京外国语学校于8月下旬建成，已办学；不过2022级初中学生初一、初二年级在北京东路校区就读，升入初三年级及高中后在南部新城校区就读；

• 南部新城油库南中小学建设工程也已启动设计招标，又一30班小学+15班初中即将落地。其位于南部新城核心区南侧，距离夹岗地铁站（规划）不远；

……

南部新城配套效果图

四大公建项目只是开始，按照年度计划，今年机场跑道周边项目也将启动建设，打造世界级跑道公园。

周边地上地下一体化设计，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、生态景观等为一体的城市客厅和文化中心轴。

南部新城规划图 图源南京南部新城管委会官微

利好频出的南部新城，于今年投入到基础设施竣工验收阶段，让南京目不暇接。虽然距离全面开发才过去3年左右，但其用行动证明了南京中心3.0不再是蓝图，而是看的见“未来”。

作为织补主城和江宁的重要板块，南部新城的道路建设一向被视为关键。截至今年9月中旬，南部新城已有16个项目通过验收，包括道路、桥梁及管廊等，“小街区、密路网”的格局基本成型。

市政道路分布

这些项目投用后，将服务提升南部新城内部建设，既能提高区域路网通行能力，衔接新城对外连通，也能将已兑现的利好逐步串联，便捷市民生活。

比如，南外明远小学开学后，周边5条道路也陆续通车，不仅保障了学校交通，也为周边夹岗片区、市不动产档案馆的出行提供了更多选择；承天大道贯通后打通绕城高速与南部新城，串联起了江宁区与秦淮区东部。

不仅如此，作为城市动脉，轨道交通也是带动区域快速发展的利器。南京一大优势就在于地铁多，目前运营的地铁里程约429公里，位居全国第七。（数据来源：南京地铁）

轨道交通图

大校场板块将有5条地铁贯通，开设15个站点，4个换乘站。日前有好消息传来，南京地铁官网显示，南京地铁5号线连发7条关于车站装修材料采购招标，共涉及4个标段。

金地大成汇文府就是地铁5号线“换乘王”神机营地铁站（在建）上盖物业，“家门口”的地铁站，出站即归家。

效果图

同时，南外高中本部也近在咫尺，已经正式开学；北侧规划有一所48班小学、24班中学（具体学区划分以教育局为准）。

周边教育资源

项目还自带建面约2000㎡泛空间街区商业，满足“柴米油盐”的生活需求，周边也有约220万㎡大型商业综合体环伺，进一步满足高端消费需求。

效果图

而且有数据显示，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。项目距离机场跑道仅约600米，神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺，举步可至。

区位图

另外，已投入使用的南京市中医院、在建的银城国际医疗健康城项目（预计2023年建成）等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

NO. 5｜伍

南部新城创新街区确定性强

随着板块利好不断落定，这片热土的确定价值也会越来越强！“星星之火”，终成燎原之势！

今年南京第三批次集中供地，南京重要的板块都掏出了自己“压箱底”的宝地。比如，河西一次性拿出7幅宅地。而此次南部新城虽然仅计划出让1幅宅地，却是近年来南部新城出让的区位优势名列前茅的居住用地之一。

该地块位于南部新城中部的创新街区核心，毗邻机场跑道公园、机场河、特色街巷、规划中学、在建综合体及地铁，区位优势、公共配套优势均非常显著。

目前创新街区的毛坯销售限价已达到48000元/㎡，整个板块的毛坯天花板，比前期出让的金地大成汇文府毛坯限价要高出3110元/㎡。从政府定价，也能看出该区域的地位。

按照功能区来看，南部新城大校场片区可以分为现状保留与更新区、机场跑道公园板块、创新街区等3大板块。与板块周边新旧混杂的现状不同，创新街区没有历史包袱，定位为跑道南集中居住片区，是一整片待开发的城市白地，先进规划理念得以完整实施，未来城市界面统一。

南部新城创新街区范围图

地上，创新街区复刻“街巷文化”，“小街区、密路网”，用丰富的流线特别是步行系统，串起街道两侧的复合功能。未来步行范围内，地铁、商街、学校、城市公园、全民健身中心、河流风光带、跑道公园等，生活配套一应俱全。

机场跑道效果图

地下，13条综合管廊覆盖。从燃气、供热到排水、网线，城市运行的重要生命线均于此汇聚，以及地铁通达、地下公共停车场及车行环道等设计，亦是为了提高区域宜居属性。而且创新街区整体限高且低容积率，住宅以小高层+洋房产品为主。并且全域施行芬兰节能环保城建，可以保证人与自然和谐共处。

这样一个干净、完整的主城核心宜居板块，将用10年时间铺陈出南京城市高端人群的居住区形态。

南部新城鸟瞰图

作为值得被收藏的住宅，因“大美、精工”方成大器，高实用性与审美也赋予其享乐的生活方式，未来也是与时俱进的。此次于南部新城创新街区核心之上，金地大成汇文府立足国际审美+六恒科技系统+高端圈层+全能配套的坚实基础，也具有了传承下去的资质。

再次划重点！目前在售部分底跃房源，前期含包销售均价约5.1万/㎡，预计最快10月底加推，约172套房源，户型建面约143、215㎡，价格可参考前期（最终加推相关信息以开发商发布为准）。