NO. 1｜壹

8月底市场翘尾，头部效应明显

最近，不少买家认为楼市在8月底迎来“翘尾回温”：

一来，上周南京一天内出现了3家需要摇号的楼盘，给8月楼市收尾带来了一点小惊喜（数据来源：南京网上房地产）。

不仅如此，24小时内，这3家楼盘均于开盘当天基本卖完，这情形在南京楼市里也有好久没有出现了。其中大校场楼盘即便涨价约5100元/㎡，千万总价的房源也被抢。

二来，近两天的市场数据表现相当亮眼。仅8月29日一天，南京卖了超过1400套新房（认购723套+成交718套），创下近1个月来的新高（数据来源：南京网上房地产）。

图源南京网上房地产

种种迹象，都在表明市场在好转，买家的出手意愿也在增强。而且从以往的经验来看，改善市场坚挺，即便是市场下行期，价值确定性高的头部板块楼盘受影响小。换而言之，接下来，头部楼盘会更加抢手。

比如，今年4月份，南京领取了51次销许，仅有5次需要摇号，其中南部新城的金地核中核的大成汇文府就占到2次。

4月13日，金地大成汇文府首开204套房源，销许均价47342元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资472万。项目总价约600多万，共吸引473人成功报名，综合中签率约43%，开盘当天去化约9成。

4月26日，项目加推132套房源，含包均价约5.1万元/㎡，验资510万。项目总价670多万起，共吸引256人成功报名，综合中签率约51.6%，开盘当天去化超9成。

这也是该项目今年仅有的两次开盘，从首开到二次加推，即便验资金额在上涨，但是大家的买房热情并未受太大影响，当天去化均达到约9成，其中建面约143㎡户型首开1小时内就卖完了，市场接受度非常高。

金地大成汇文府  图源南京网上房地产

重要消息！金地大成汇文府预计四季度加推，约172套全装修房源，户型建面约143、215㎡，价格可参考前期（最终加推相关信息以开发商发布为准），有兴趣的买房人又可以冲一波了！

NO. 2｜壹

房贷利率优，置业正当时

积极信号叠加，楼市传统“金九银十”即将到来。并且随着购房信贷政策优化，一线、强二线城市将成为带动楼市复苏的“火车头”，已到了置业的黄金窗口期。

新一轮降息到来，据不完全统计，南京主流银行首套房贷利率最优可低至4.1%，创下历史新低，购房成本进一步减少。

备注：（1）标蓝数据为下降幅度；（2）数据来源各银行支行、网点，以上数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。

以商贷额度300万、额度30年、等额本息还款方式计算，累计30年月供将少还9万多，对于买房人而言，是实打实地利好。

当然，需要提醒买房人的是，即便是利好持续，市场也不可能回到几年前的“闭眼买”时代。经济学家马光远认为，房产未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归。

什么是好房子？

当一个板块或者楼盘大家都想住，成为全民共识，那这里就值得买！简单一点，根据贝壳研究院调研约14万人后，得出了相对真实的“好房标准”结论。其中，交通条件、教育资源和区位情况成为影响消费者决定权重的前三因素。

“零”距离出行，在建5号线地铁上盖

便捷的交通条件是首位的，过往以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。根据规划，大校场板块将有5条地铁贯通，开设15个站点，4个换乘站。其中5号线、6号线、10号线预计2024年建成；开车出行也不用担心，大校场地下泊车位规划有2400个。

地铁线路规划

值得一提的是，金地大成汇文府就是地铁5号线“换乘王”神机营地铁站（在建）上盖物业，“家门口”的地铁站，出站即归家。

效果图

加之金地大成汇文府所在的南部新城创新街区为绿道延展的路网设计，可实现人车分流，四通八达的街道体系让归家路不拥堵。

“家门口”的学校：南外高中本部开学在即

教育资源的重要性次之，尤其是有了子女的改善家庭更为看重。大校场板块规划小学8所（保留2所），其中秦淮第二实验小学已开学；规划初中7所（保留1所），等。根据2019年秦淮区人民代表大会常务委员会官网消息，夹岗片区规划的初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，幼儿园为中华路幼儿园分校。

同时，还有规划1所高中，为南京外国语学校国际部。

周边教育资源规划

官方规划

金地大成汇文府，与南外高中本部近在咫尺，预计今年9月正式开学；北侧规划有一所48班小学、24班中学（具体学区划分以教育局为准）。

扎根南部新城核中核，板块预期持续高涨

区位因子，则是地段价值的直接体现。南部新城坐拥“千亿投资规划”，被视为能与新街口、河西比肩的城市新极，3.0中心，确定性高。

南部新城创新街区范围图

金地大成汇文府更是位于南部新城核中核的创新街区，特点是“小街区、密路网”的人文街巷体系，承担着复活秦淮街巷文化的历史重任。这亦是响应今年高层领导对秦淮这个主城中心板块的期望：让老城区焕发新活力，让新城区“更现代、更有型”。

机场跑道效果图

而且按照规划，创新街区将用10年时间铺陈出南京城市高端人群的居住区形态。从今年的两次集中土拍来看，南部新城机场跑道沿线的优质纯宅地溢价成交居多，触顶成交也有不少。

不仅如此，板块最高毛坯销售限价已达到48000元/㎡，较此前45800元/㎡，涨了2200元/㎡。加之板块地价也呈上升趋势，新近成交的涉宅地较金地大成汇文府高出3110元/㎡，成本上调，后期含包售价不言而喻。

注：如有错漏，欢迎指正；数据来源南京土地市场网。

“家门口”的商场、综合体、医院等，举步繁华

除了交通、教育、区位外，生活配套对消费者而言的重要性也相对较高。

比如，“15分钟生活圈内”，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施，是品质生活不可或缺的重要一环。据悉，金地大成汇文府将自带建面约2000㎡泛空间街区商业，满足“柴米油盐”的生活需求，周边也有约220万㎡大型商业综合体环伺，进一步满足高端消费需求。

效果图

而且有数据显示，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。项目距离机场跑道仅约600米，神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺，举步可至。

区位图

另外，已投入使用的南京市中医院、在建的银城国际医疗健康城项目（预计2023年建成）等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

早一步入手一个足以影响城市发展的主城核芯，是“妙手”。

NO. 3｜叁

大成汇文府领跑市场，硬核产品力彰显

撇开外部配套设施之外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的决定因素。

诸如园林设计、贴心物业、休闲会所、科技住宅等元素都会成为楼盘品质的加分项，具备明显的溢价效应。

全铝板+大面积玻璃窗外立面

大成汇文府项目分为四个分区地块开发，其中C、D分区共规划12栋16-18层小高层住宅、约572套房源；以及A、B分区的2栋高层商办综合楼，将引入总部经济自持办公。

据悉，项目预计四季度加推D4#、D5#、C2#、C6#共4栋住宅，约172套房源，户型建面约143、215㎡。

鸟瞰效果图

项目“颜值”颇高，住宅外立面采用全铝板，搭配大面积玻璃窗，现代典雅风格，南向超高窗墙比、北侧无连廊，南北通透。

效果图

生态呼吸型社区，自带高端私人会所

社区景观以“超氧森居轻体验”为概念，打造了“一轴两横一中央”的理想人居环境，香朴氧吧、银杏梦森、乌桕水语、樱花之思、火树银花及榉木水岸等景观组团点缀归家路；阳光嬉水池、主题儿童乐园、下沉式庭院、艺术水景、邻里空间等场景，丰富了生活体验，加深了邻里沟通。

效果图

效果图

建面约800㎡下沉式运动主题会所，入户大堂悬浮顶+悬浮台，让回家尊享感更强。独立会所已成为南京高端住宅的关键词之一，很多社交行为并非发生在商务办公场所，很多有效沟通，往往是不经意发生的。

效果图

六恒科技系统加持，生活舒适且从容

高端住宅市场中，科技住宅的比例逐年在提高，从早期的三恒产品进阶至五恒甚至六恒，产高净值人群的居住感受有了大飞跃。据悉，金地大成汇文府此次就主打“六恒科技住宅”（朗绿系统），包含地源热泵机组（克莱门特、约克、特灵或同等品牌）、毛细管网（瑞德同创或同等品牌）、冷却塔（斯顿德、良机或同等品牌）、双冷源式热回收新风机组（鹦鹉螺或同等品牌）等设备，从科技层面改善居住体验。

六恒系统效果图

所谓“六恒”，就是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智。

• 恒温：毛细管辐射制冷制暖，不同于传统空调的工作原理，室内做到无机器设备，无吹风感，无温度死角，室内全年约20℃-26℃。

• 恒湿：每隔1-2个小时进行置换全屋空气，春夏季湿度不低于约65%，秋冬季湿度不低于约35%，即便是梅雨季室内也依旧清爽。

• 恒氧：24小时新风系统，有效解决雾霾、有害物质的吸入、降低室内二氧化碳浓度，室内丰盈鲜氧。

• 恒洁：抗霾PM2.5除尘系统，高效过滤，空气清新；净水系统，让饮水更健康。

• 恒静：外墙隔音、高性能外窗、家庭无主机系统、同层排水，降音降噪，扛干燥性强。

• 恒智：全触摸式操作，实现智能灯控、情景模式等功能。大师设计高能户型，升级装修质感十足

在房屋内部布局方面，更高的得房率、明厨明卫、大阳台等设计，是目前改善非常关注的方面。

金地大成汇文府主打户型建面约125、143、215㎡，从三房两卫到四房三卫，可满足不同结构的改善客群需求。目前项目已公开建面约143㎡A户型样板间，这也是目前明星户型，逢开盘先大卖。

户型图

建面约143㎡A户型，四房两厅两卫，全部位两梯两户设计。变相的一梯一户，双入户门厅（电梯厅+入户玄关），搭配定制木饰面+灯带+金属护墙板，生活质感凸显。

金地·大成汇文府入户门效果图

入户门为标配钢木复合门+智能密码门锁，安全性能高。进门，入门玄关处为木饰面的玄关柜，结合底部大理石台面、金属踢脚线，简约大气。

样板间实景 项目授权供图

一个转角，直面约4.5米开间的大客厅，加上约2.95米的层高，视野开阔。

厨房、客厅、餐厅、阳台为LDKB一体设计，其中起居空间打造为超过40㎡的超级通厅，让家人陪伴感更强，亲朋聚会也不拥挤。

样板间实景 项目授权供图

而且开间约7.5米、进深约1.8米的宽幕阳台，延续了143㎡改善级A户型阔绰的空间感，搭配整体双层中空LOW-E玻璃（封阳台除外）与金属窄边窗套的运用，休闲生活情景于此上演，即便是坐在客厅里，瞰景视野也被进一步延伸。

样板间实景 项目授权供图

建面约143㎡A户型主卧为套房设计，含衣帽间、飘窗、独立卫浴空间等配置，整体浅灰色调，背景墙为浅灰色硬包+局部金属饰面+真皮包裹，叠加悬浮式吊顶、无主灯设计、暖色灯带与金属踢脚线的搭配，尊享感与高贵感凸显。

样板间实景 项目授权供图

不仅如此，项目标准层最小起步户型做到了建面约125㎡，三房两厅两卫，总价约650万左右。

• 三开间朝南，入户玄关设计；

• 餐客厅、厨房、阳台一体化，南北通透；

• 南向双开间阳台，面宽约6.9米，连通客厅、次卧；

• 主卧为套间设计，带独立卫浴+飘窗，约3.5米开间。

建面约125㎡户型图

建面约143㎡也有一款B户型，三房两厅三卫，全明户型，房源有限。

• 入户直面大客厅，层高约3.15米，进深约6.8米，外连宽屏阳台，视野开阔，空间透亮；

• 南向三开间，面宽超7米，朝阳双套房，其中主卧功能性增强，开间约4.6米，包括飘窗、独立卫浴、独立衣帽间（可容纳独立化妆间+衣柜，带飘窗）；

• 北向套房，含卫生间，无淋浴空间；U型厨房，操作动线合理。

建面约143㎡户型图

标准层最大做到了建面约215㎡，四房两厅三卫，经典的四叶草户型布局，几乎无过道浪费面积。

• 三开间朝南，南向超大面宽，层高3.15米，采光充足；

• 公区LDKB一体设计，约67㎡通厅，其中大横厅开间约7.6米，空间阔绰；

• 宽幕阳台，面宽达到7.6米，瞰景视野好；

• 南向主卧套房设计，开间约4.6米，带超大衣帽间、主卫含浴缸+淋浴室+双台盆设计。

建面约215㎡户型图

样板间实景 项目授权供图

样板间实景 项目授权供图

值得一提的是，金地大成汇文府的室内升级装修均由DIA丹健国际负责，其曾参与过设计深圳湾壹号、上海苏河湾、北京使馆壹号院等一线城市标杆项目，而且这个高端小区的二手房价格在16-30多万/㎡不等。

金地大成汇文府装修标准的高端程度亦是令人惊喜，博世四件套燃气灶、油烟机洗碗机、垃圾处理器，铂浪高的石槽、高抽拉式龙头，末端RO反渗透直饮水，高仪的恒温花洒（主卫）、杜拉唯特的台盆和壁挂式智能马桶等升级配置（或等同等档次品牌），都是国内外一线品牌，在各自市场的占有率名列前茅，甚至是同行业内“劳斯莱斯”、“爱马仕”级的存在。（免责声明：以上对样板间内容的介绍如与购房合同、装修合同约定的装修标准不一致的，以合同约定为准。）

样板间实景 项目授权供图

再次划重点！目前在售部分底跃房源，前期含包销售均价约5万/㎡，预计最快今年四季度加推，加推楼栋为D4#、D5#、C2#、C6#共4栋，约172套房源，户型建面约143、215㎡，价格可参考前期（最终加推相关信息以开发商发布为准）。

当下置业，买房已不再是单选题。只有跟着具有好地段、大品牌、高品质产品的项目买，安全系数才会更高。尤其是在高端市场，未来谈到产品调性与品牌力，南部新城核中核的金地大成汇文府，都是会被反复提及的存在，市场里难得“妙手”。

所有无法抑制的欲望，都值得被满足。有兴趣的买房人可以抓紧前往售楼处！