惊喜 南部新城全市少有装修覆盖地下室的高性价比跃层来了

来源:中国网地产 2022-08-08 11:23:23

经济不景气后,今年南京高端改善市场依旧走出了独立行情。

城中一套建面约210多㎡平墅成交单价达到约10.24万/㎡;

仙林湖一套建面约597.35㎡别墅成交总价达到2340万;

江北老山也成交一套建面约398㎡别墅,成交总价突破1800万;

……

高净值人群越买越贵、越买越大,一层不过瘾,那就两层、三层,生活的递进也是不断“加码”的过程。

不过,在“限墅令”的限制下,南京将不再审批“别墅”类房源规划,而且主城的叠墅、联排等产品本就屈指可数,这意味着跃层或成为主城墅居的“最大公约数”之一。

NO. 1|壹

建面约200-310㎡产品销量呈上升趋势

那么跃层,吃香吗?

当下河西、大校场等头部板块的新房市场,主流产品建面约140-200㎡,更大户型也有,但整体占比有限;主城“别墅类”房源动辄300-400多㎡。

而仅仅向下多一层,跃层面积就多出约上百平米,很大的填充了市面上建面约200-300㎡产品的不足,让深度改善有了更多的高性价比的选择。

据克而瑞南京机构数据显示,过去2年,全市建面约200-310㎡产品供销比例呈上升趋势。其中,2021年全市供应面积约686819㎡,成交面积高达约604641㎡,供销比例约88%。(不含高淳、溧水、六合,不限于跃层)

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(数据来源:克而瑞南京机构)

今年上半年,全市供应面积仅约136051㎡,成交面积高达约297956㎡,销量反超,整体去化达到了去年全年的一半。(不含高淳、溧水、六合,不限于跃层)

也就是说,这一面积段的产品势头稳健,即便是楼市下行,也不缺市场购买力。而且从主城销量前三项目来看,销量更高的楼盘都位于头部板块。

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(数据来源:克而瑞南京机构)

直观体现就是,去年江心洲千万级叠墅大卖,上半年河西、南部新城等高端改善盘的底跃也能很快卖完。

归咎来看,主城底跃具有较高性价比的确定价值。而且中签率也更高,这在抢手的头部板块都非常难得。另外,跃层上下两层的空间结构,也足以满足满足改善家庭对于面积直线上扬的需求。

比如,位于南部新城核中核的金地大成汇文府目前在售的少量建面约219—306㎡底跃,总价约880—1250万。

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鸟瞰效果图

更为硬核的是,金地大成汇文府底跃更是市面上少有负一层也做了科技系统的产品,上下两层装修全覆盖,一步到位。

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底跃户型图

NO. 2|贰

高性价比入驻南部新城核中核

头部板块向高门槛看齐已经是共识。

金地大成汇文府从4月上旬首开到4月底二次开盘,不过底跃由于面积大、总价高的原因,所以此次首付不限制,给改善留下了缓冲空间。

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效果图

不仅如此,金地大成汇文府底跃的单价仅在均价的约80%—83%左右,约在37500元/㎡左右。在底跃一层面积和标准层面积相近的同时,负一层面积能到一层面积的约50%。

看似总价更高,但是换个角度来看,多出百万左右就能在南部新城核中核买到建面约100多㎡的居住空间,折合单价只要近1.2万/㎡,这一价格目前市面上只能在江宁湖熟、禄口等边缘板块才有,性价比超高。

NO. 3|叁

南京少有科技系统上下两层全覆盖

人们对于底跃的犹豫,除了总价高外,还有市面上多数的底跃产品负一层都是毛坯交付,后期使用成本高,存在地下防潮、空气流通、采光等问题,后期自主装修又费时费钱。

稍微人性化的项目,可能会准备一套底跃负一层的装修协议,但是需要业主在掏一笔不小的装修资金。

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建面约215㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

据悉,金地大成汇文府的升级装修由DIA丹健国际负责,曾参与设计深圳湾壹号、上海苏河湾、北京使馆壹号院等标杆项目,这些小区二手房价格在16-30多万/㎡不等。

项目升级装修引入六恒科技系统(朗绿系统),包含地源热泵机组(克莱门特、约克、特灵或同等品牌)、毛细管网(瑞德同创或同等品牌)、冷却塔(斯顿德、良机或同等品牌)、双冷源式热回收新风机组(鹦鹉螺或同等品牌)等设备。

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建面约215㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

另外,博世四件套燃气灶、油烟机洗碗机、垃圾处理器,铂浪高的石槽、高抽拉式龙头,末端RO反渗透直饮水,高仪的恒温花洒(主卫)、杜拉唯特的台盆和壁挂式智能马桶等升级配置(或等同等档次品牌),也让生活更尊崇。

并且恒温恒湿恒氧的科技系统也下到负一层,顶棚毛细管+地暖,搭配超大采光井,让地下空间环境四季如春,室内温度恒定,日常也能有阳光;全屋新风置换,让人在地下空间也鲜氧环身,地下潮湿问题也能很大减弱。

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六恒效果图

不仅如此,负一层的装修配置也以德国知名品牌居多,而且选用天然石材与木饰面为主的绿色装修,上下两层质感统一,不割裂且环保健康。

比如,底跃上下两层墙面都是无缝墙布统一交付,顶面均采用悬浮顶无主灯设计;

地下多功能区的地面与一层的餐客厅均为大面砖铺贴,辅以金属踢脚线;

上下两层的卫生间也都是同款品牌,高仪、杜拉维特等品牌都是行业内“爱马仕”级别的存在,市场占有率非常高。

升级装修标准↓↓

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可见,买金地大成汇文府底跃,不用烦恼潮湿、采光、新风三大痛点问题。

NO. 3|叁

向上的宽度延伸,向下的挑高探索

回归产品本身,底跃的好,还在于是上下两层结构,这种介于大平层和别墅之间的产品,除了进一步拓展居住功能外,下沉式空间也能让人们用天马行空的想象来填充自己的家,让生活能“跨界”。

金地大成汇文府以建面约219㎡底跃为例,这是一个非常阔达的户型。

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户型图

楼上、楼下,墅级生活尺度。

墅居的一个很明显特征,自由呼吸感。

首先,项目一层建面约143㎡,层高约3.4米,视野尺度延伸更宽。要知道,一般层高3.6米的公寓就能做复式设计。

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建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

对比高层住宅的标准层高约2.95m—3.15m,底跃实际使用空间也更大。客厅可以放得下更笔挺的落地台灯,卧室可以拥有更高的衣柜……

负一层带采光天井,层高约3.6米,超大空间尺度,让居住空间更加舒适。

墅居的第二个特性是,超多居住空间、更丰富的活动场域。选择底跃的家庭,有相当一部分是二胎家庭,亦或是三代同堂,能在此找到共享生活的方式。一层为四室两厅两卫布局,格局方正。独立入户门厅+智能门锁,并定制木饰面+灯带+金属护墙板,入户玄关搭配收纳柜,气质出众。(具体交付标准以签约合同为准)

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建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

四开间朝南,超大南向面宽。老人与孩子都能拥有专属的南向卧室。阔绰的卧室,行坐立卧间,让身心得到彻底放松。主次双卫,其中主卧为套房设计,含独立卫浴+飘窗+衣柜空间。

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建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

客厅、餐厅、厨房、阳台采用“LDKB”一体化设计,空间感倍增,动线形成洄游,让陪伴感更强,纳藏一家人的欢声笑语。

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建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

负一层,挑高设计。

在活动上游刃有余,酒窖、书房、影音室、私人工作室、健身室等等,让室内生活更加有趣。

这里可以是孩子的玩具屋、游戏角,也能是音乐室、练习室。于透光的角落,能围上一处泡泡球池,或是摆上一架钢琴,兴趣与乐趣都有了。

这里也可以是健身房,女主人的SPA室+瑜伽室、孩子的攀岩训练场,跑步机等设备都能放得下。听着音乐,在安静无人打扰的空间放松自己,感受岁月静好。

这里更可以是收藏室、品鉴会,架子上的藏品可以摆满一整面墙,让自己静静观赏。一家人可能也需要打造一间影音室,享受约200寸的观影视野。

如果你一个安静的人,还能在地下空间做个酒窖吧。闲暇时,倒上一杯安静的红酒,品味生活的味道。当然,楼下作为商务会客或是年轻人的棋牌室,与楼上的私密生活进一步分隔,居住更纯粹。

一个个可能,像是一道道斜杠,让人生宽度和多样性体验的增加。底跃足以装下一家人的生活情怀,全功能互动空间让生活拥有更多的可能性。

NO. 4|肆

举步繁华,地铁、商业、医院……一应俱全

改善生活进阶不仅在于居住空间环境,也与外部的生活配套、地段息息相关。

南部新城坐拥“千亿投资规划”,被视为能与新街口、河西比肩的城市新极,3.0中心,确定价值高。金地大成汇文府就位于南部新城核中核的创新街区,特点是“小街区、密路网”的人文街巷体系,而且按规划,这将用10年时间铺陈出南京城市高端人群的居住区形态。

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南部新城创新街区范围图

交通上,金地大成汇文府为地铁5号线“换乘王”神机营地铁站(在建)上盖物业,TOD虹吸效应明显。

同时,南部新城也有6条地铁规划,开设15个站点,4个换乘站。其中5号线、6号线、10号线预计2024年建成,再加上南站片区的1号线、S1号线、S3号线,未来可有9条地铁贯穿南部新城。

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效果图

商业上,金地大成汇文府除了紧邻在建的约39万方商业(金陵华夏中心和金地中心),项目自身也将自带建面约2000㎡泛空间街区商业,未来家门口即可满足“柴米油盐”的购物消费需求。

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效果图

教育上,大校场规划小学8所、初中7所、高中1所、保留小学2所,南外高中本部与金地大成汇文府也是近在咫尺(具体学区划分以教育局为准)。

其余配套方面,项目距离机场跑道仅约600米,神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺,举步可至。另外,已投入使用的南京市中医院距离金地大成汇文府也仅数百米之遥,相去不远的银城国际医疗健康城项目预计也将于2023年建成使用,为家人健康保驾护航。

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区位图

在贝壳研究院发布的“好房标准”中,交通条件、教育资源和区位情况排行前三,对于消费者影响非常大。综合各项标准来看,金地大成汇文府在好房评定中势必能拿到高分。

而且金地大成汇文府以横向的朗阔空间+纵向轴线上的挑高尺度,不断为生活让添加“斜杠”,给生活同时开了几个窗口,不再“一层不变”。

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效果图

说实话,南京市面上可能不缺底跃,但是同时具备不限首付、全屋科技系统、墅级层高等资质,都让项目产品走上了差异化的道路。物以稀为贵!

免责:以上对大成汇文府项目装修情况、户型及小区配套的介绍为本文自行了解的情况,不排除有变动的可能,具体以购房合同、装修合同约定及实际交付情况为准。

免责声明:以上内容为广告信息,由广告主授权中国网地产发布,文中观点仅供读者参考,不构成投资建议。
(责任编辑:王永超)
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