经济不景气后，今年南京高端改善市场依旧走出了独立行情。

城中一套建面约210多㎡平墅成交单价达到约10.24万/㎡；

仙林湖一套建面约597.35㎡别墅成交总价达到2340万；

江北老山也成交一套建面约398㎡别墅，成交总价突破1800万；

……

高净值人群越买越贵、越买越大，一层不过瘾，那就两层、三层，生活的递进也是不断“加码”的过程。

不过，在“限墅令”的限制下，南京将不再审批“别墅”类房源规划，而且主城的叠墅、联排等产品本就屈指可数，这意味着跃层或成为主城墅居的“最大公约数”之一。

NO. 1｜壹

建面约200-310㎡产品销量呈上升趋势

那么跃层，吃香吗？

当下河西、大校场等头部板块的新房市场，主流产品建面约140-200㎡，更大户型也有，但整体占比有限；主城“别墅类”房源动辄300-400多㎡。

而仅仅向下多一层，跃层面积就多出约上百平米，很大的填充了市面上建面约200-300㎡产品的不足，让深度改善有了更多的高性价比的选择。

据克而瑞南京机构数据显示，过去2年，全市建面约200-310㎡产品供销比例呈上升趋势。其中，2021年全市供应面积约686819㎡，成交面积高达约604641㎡，供销比例约88%。（不含高淳、溧水、六合，不限于跃层）

（数据来源：克而瑞南京机构）

今年上半年，全市供应面积仅约136051㎡，成交面积高达约297956㎡，销量反超，整体去化达到了去年全年的一半。（不含高淳、溧水、六合，不限于跃层）

也就是说，这一面积段的产品势头稳健，即便是楼市下行，也不缺市场购买力。而且从主城销量前三项目来看，销量更高的楼盘都位于头部板块。

（数据来源：克而瑞南京机构）

直观体现就是，去年江心洲千万级叠墅大卖，上半年河西、南部新城等高端改善盘的底跃也能很快卖完。

归咎来看，主城底跃具有较高性价比的确定价值。而且中签率也更高，这在抢手的头部板块都非常难得。另外，跃层上下两层的空间结构，也足以满足满足改善家庭对于面积直线上扬的需求。

比如，位于南部新城核中核的金地大成汇文府目前在售的少量建面约219—306㎡底跃，总价约880—1250万。

鸟瞰效果图

更为硬核的是，金地大成汇文府底跃更是市面上少有负一层也做了科技系统的产品，上下两层装修全覆盖，一步到位。

底跃户型图

NO. 2｜贰

高性价比入驻南部新城核中核

头部板块向高门槛看齐已经是共识。

金地大成汇文府从4月上旬首开到4月底二次开盘，不过底跃由于面积大、总价高的原因，所以此次首付不限制，给改善留下了缓冲空间。

效果图

不仅如此，金地大成汇文府底跃的单价仅在均价的约80%—83%左右，约在37500元/㎡左右。在底跃一层面积和标准层面积相近的同时，负一层面积能到一层面积的约50%。

看似总价更高，但是换个角度来看，多出百万左右就能在南部新城核中核买到建面约100多㎡的居住空间，折合单价只要近1.2万/㎡，这一价格目前市面上只能在江宁湖熟、禄口等边缘板块才有，性价比超高。

NO. 3｜叁

南京少有科技系统上下两层全覆盖

人们对于底跃的犹豫，除了总价高外，还有市面上多数的底跃产品负一层都是毛坯交付，后期使用成本高，存在地下防潮、空气流通、采光等问题，后期自主装修又费时费钱。

稍微人性化的项目，可能会准备一套底跃负一层的装修协议，但是需要业主在掏一笔不小的装修资金。

建面约215㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

据悉，金地大成汇文府的升级装修由DIA丹健国际负责，曾参与设计深圳湾壹号、上海苏河湾、北京使馆壹号院等标杆项目，这些小区二手房价格在16-30多万/㎡不等。

项目升级装修引入六恒科技系统（朗绿系统），包含地源热泵机组（克莱门特、约克、特灵或同等品牌）、毛细管网（瑞德同创或同等品牌）、冷却塔（斯顿德、良机或同等品牌）、双冷源式热回收新风机组（鹦鹉螺或同等品牌）等设备。

建面约215㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

另外，博世四件套燃气灶、油烟机洗碗机、垃圾处理器，铂浪高的石槽、高抽拉式龙头，末端RO反渗透直饮水，高仪的恒温花洒（主卫）、杜拉唯特的台盆和壁挂式智能马桶等升级配置（或等同等档次品牌），也让生活更尊崇。

并且恒温恒湿恒氧的科技系统也下到负一层，顶棚毛细管+地暖，搭配超大采光井，让地下空间环境四季如春，室内温度恒定，日常也能有阳光；全屋新风置换，让人在地下空间也鲜氧环身，地下潮湿问题也能很大减弱。

六恒效果图

不仅如此，负一层的装修配置也以德国知名品牌居多，而且选用天然石材与木饰面为主的绿色装修，上下两层质感统一，不割裂且环保健康。

比如，底跃上下两层墙面都是无缝墙布统一交付，顶面均采用悬浮顶无主灯设计；

地下多功能区的地面与一层的餐客厅均为大面砖铺贴，辅以金属踢脚线；

上下两层的卫生间也都是同款品牌，高仪、杜拉维特等品牌都是行业内“爱马仕”级别的存在，市场占有率非常高。

升级装修标准↓↓

可见，买金地大成汇文府底跃，不用烦恼潮湿、采光、新风三大痛点问题。

NO. 3｜叁

向上的宽度延伸，向下的挑高探索

回归产品本身，底跃的好，还在于是上下两层结构，这种介于大平层和别墅之间的产品，除了进一步拓展居住功能外，下沉式空间也能让人们用天马行空的想象来填充自己的家，让生活能“跨界”。

金地大成汇文府以建面约219㎡底跃为例，这是一个非常阔达的户型。

户型图

楼上、楼下，墅级生活尺度。

墅居的一个很明显特征，自由呼吸感。

首先，项目一层建面约143㎡，层高约3.4米，视野尺度延伸更宽。要知道，一般层高3.6米的公寓就能做复式设计。

建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

对比高层住宅的标准层高约2.95m—3.15m，底跃实际使用空间也更大。客厅可以放得下更笔挺的落地台灯，卧室可以拥有更高的衣柜……

负一层带采光天井，层高约3.6米，超大空间尺度，让居住空间更加舒适。

墅居的第二个特性是，超多居住空间、更丰富的活动场域。选择底跃的家庭，有相当一部分是二胎家庭，亦或是三代同堂，能在此找到共享生活的方式。一层为四室两厅两卫布局，格局方正。独立入户门厅+智能门锁，并定制木饰面+灯带+金属护墙板，入户玄关搭配收纳柜，气质出众。（具体交付标准以签约合同为准）

建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

四开间朝南，超大南向面宽。老人与孩子都能拥有专属的南向卧室。阔绰的卧室，行坐立卧间，让身心得到彻底放松。主次双卫，其中主卧为套房设计，含独立卫浴+飘窗+衣柜空间。

建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

客厅、餐厅、厨房、阳台采用“LDKB”一体化设计，空间感倍增，动线形成洄游，让陪伴感更强，纳藏一家人的欢声笑语。

建面约143㎡升级装修样板间实景图 项目授权供图

负一层，挑高设计。

在活动上游刃有余，酒窖、书房、影音室、私人工作室、健身室等等，让室内生活更加有趣。

这里可以是孩子的玩具屋、游戏角，也能是音乐室、练习室。于透光的角落，能围上一处泡泡球池，或是摆上一架钢琴，兴趣与乐趣都有了。

这里也可以是健身房，女主人的SPA室+瑜伽室、孩子的攀岩训练场，跑步机等设备都能放得下。听着音乐，在安静无人打扰的空间放松自己，感受岁月静好。

这里更可以是收藏室、品鉴会，架子上的藏品可以摆满一整面墙，让自己静静观赏。一家人可能也需要打造一间影音室，享受约200寸的观影视野。

如果你一个安静的人，还能在地下空间做个酒窖吧。闲暇时，倒上一杯安静的红酒，品味生活的味道。当然，楼下作为商务会客或是年轻人的棋牌室，与楼上的私密生活进一步分隔，居住更纯粹。

一个个可能，像是一道道斜杠，让人生宽度和多样性体验的增加。底跃足以装下一家人的生活情怀，全功能互动空间让生活拥有更多的可能性。

NO. 4｜肆

举步繁华，地铁、商业、医院……一应俱全

改善生活进阶不仅在于居住空间环境，也与外部的生活配套、地段息息相关。

南部新城坐拥“千亿投资规划”，被视为能与新街口、河西比肩的城市新极，3.0中心，确定价值高。金地大成汇文府就位于南部新城核中核的创新街区，特点是“小街区、密路网”的人文街巷体系，而且按规划，这将用10年时间铺陈出南京城市高端人群的居住区形态。

南部新城创新街区范围图

交通上，金地大成汇文府为地铁5号线“换乘王”神机营地铁站（在建）上盖物业，TOD虹吸效应明显。

同时，南部新城也有6条地铁规划，开设15个站点，4个换乘站。其中5号线、6号线、10号线预计2024年建成，再加上南站片区的1号线、S1号线、S3号线，未来可有9条地铁贯穿南部新城。

效果图

商业上，金地大成汇文府除了紧邻在建的约39万方商业（金陵华夏中心和金地中心），项目自身也将自带建面约2000㎡泛空间街区商业，未来家门口即可满足“柴米油盐”的购物消费需求。

效果图

教育上，大校场规划小学8所、初中7所、高中1所、保留小学2所，南外高中本部与金地大成汇文府也是近在咫尺（具体学区划分以教育局为准）。

其余配套方面，项目距离机场跑道仅约600米，神机营文化公园、第二历史档案馆、中芬交流中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺，举步可至。另外，已投入使用的南京市中医院距离金地大成汇文府也仅数百米之遥，相去不远的银城国际医疗健康城项目预计也将于2023年建成使用，为家人健康保驾护航。

区位图

在贝壳研究院发布的“好房标准”中，交通条件、教育资源和区位情况排行前三，对于消费者影响非常大。综合各项标准来看，金地大成汇文府在好房评定中势必能拿到高分。

而且金地大成汇文府以横向的朗阔空间+纵向轴线上的挑高尺度，不断为生活让添加“斜杠”，给生活同时开了几个窗口，不再“一层不变”。

效果图

说实话，南京市面上可能不缺底跃，但是同时具备不限首付、全屋科技系统、墅级层高等资质，都让项目产品走上了差异化的道路。物以稀为贵！

免责：以上对大成汇文府项目装修情况、户型及小区配套的介绍为本文自行了解的情况，不排除有变动的可能，具体以购房合同、装修合同约定及实际交付情况为准。