上海，黄浦江畔的璀璨灯火再次闪耀，百年历史的南京路，各大店铺重新营业，“熟悉的模样”正在回归。南京，新街口熙熙攘攘的客流随处可见，“中华第一商圈”正王者归来。随着疫情的逐步稳定，一系列政策落地见效，各大城市的消费都持续回暖，商圈经济正加速回暖。国家统计局的数据显示：6月社会消费品零售总额达到38742亿，同比增长3.1%。

商业的回暖，让商铺重新成为资产配置的理想选择。不过哪里的商铺值得入手，依然值得深思。

商业的本质就是发现需求，创造价值，满足需求，获得回报，通俗地讲就是：便利地为他人提供需要的东西。其成功，离不开人流和产品业态的匹配，而这两大要素的关键，就在于区域规划、地段、人气和产品力的打造。

细数南京目前在售的商业，新玄武就存在一个兼具以上特质的宝藏商铺——玄武宝龙城！

玄武宝龙城项目效果图

01 城北新街口呼之欲出！一座烟火气的新城正在崛起！

区域价值是选择商铺的先决条件，无论是什么类型的资产配置，跟着政府的规划走，大方向总不会出错。

东依紫金山、西拥玄武湖，得天独厚的地理条件是新玄武的自然资本。而南京也没有辜负这片宝地。

根据规划，新玄武可供开发土地储备高达1340亩，总建设体量高达430万㎡，其中包括210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，一个比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心正呼之欲出。（来源自：《南京市玄武区铁北片区城市设计》）

新玄武板块规划图

铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。形成信息服务、人工智能、生命健康、集成电路、物联网、金融科技等当下热门的产业业态。

在商业方面，新玄武规划了大壮观路商业景观廊道和恒嘉路绿色休闲廊道。

大壮观路商业廊道效果图

其中，全长约1500米的大壮观路将作为新玄武黄金中轴来规划，未来地面将打造宽约80米的双向6车道，以及45米宽、近5万㎡的城市绿廊。连通红山森林动物园与科创智慧中心、南京市花卉公园，并联动起星河COCO CITY、玄武宝龙城、招商花园里、复地滨水文化商业街区等众多商业体以及周边约140万方的高端住宅和约60万方的科技研发载体，既是新玄武的重要绿色走廊，也是商业商务中轴。

大壮观路商业廊道效果图

此外，大壮观路地下还设有17万㎡立体商业，连接两侧建筑与地铁站，以南京博物院地下民国商业街为灵感，打造立体式繁华格局，商业规划层级甚至可以媲美新街口！

02 高比例自持！自带强劲品牌资源库！玄武“宝龙城”高端商业来了

在新玄武规划的众多商业体中，玄武宝龙城算是其中值得期待的项目之一。

作为宝龙集团打造的高端综合体项目，玄武宝龙城规划建面高达约58万㎡，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等多种业态于一体，将弥补板块高品质消费需求空缺。

项目区位示意图

宝龙作为“国内领先的城市综合体运营商”，专注开发经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，已形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四大产品系，在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50座城市，开发了近300个高品质标杆性物业项目，连续17年获得地产百强企业，连续11年获得中国商业地产品牌价值TOP10等荣誉。

图源自宝龙商业官网

对于南京，宝龙同样厚爱，先后布局12个项目，深得南京市场认可。这其中有5个项目都落户于城北，占比近半。

而此番落子新玄武，打造玄武宝龙城，是宝龙布局的又一座高端商业体项目，将提振新玄武的板块价值！

更值得一提的是，建面约58万㎡都会旗舰综合体，宝龙将自持其中约8万㎡的商业mall，自持比例颇高！

图源自宝龙商业官网

目前，宝龙拥有商家合作品牌资源库7100+，累计已开业商业项目近90个，玄武宝龙城的高比例自持，将为项目的后续运营提供强大支撑，人气财气更有保障！

03 临街环MALL！双地铁上盖！尽揽全城商机

地段永远是商业的重要因素，出色的地段意味着更加旺盛的人气，而人气对于商铺而言是至关重要的财气。

玄武宝龙城位于红山新城、红山南路与望山路交汇处，占据得天独厚的地段优势，人气有保障！

距离宝龙城商业综合体仅约30米，共享海量商机

玄武宝龙城商铺临近路网，望山路双向四车道，往来客流车来车往，对于业主而言，既可以自营也可以租赁。

另外，玄武宝龙城底商紧邻项目自配的约8万方综合商业体，背靠大MALL，可实现商机互补，共享海量客流。

玄武宝龙城项目效果图

自带海量客源，辐射周边超50万人口

据克而瑞数据显示，城市居民约30-40%的消费支出，均集中在社区周边约1公里范围内，且这一比例仍在上升。

而社区底商的吸金能力，是与社区以及周边居民入住率直接挂钩。社区入住率越高，周边社区人气上升，加上周边规划带来的利好，这样的社区底商才能有未来。

玄武宝龙城临街底商，自配宝龙城观邸超3000户业主，还有周边中高端社区20000余人，庞大的社区人口作为保底消费客群，能为商铺提供源源不断的客流，未来可期。

玄武宝龙城项目效果图

另外，项目周边还有约50万常住人口、办公楼35个、工业园区22个、幼儿园38所、小学7所、中学7所、大专3所、成熟住区22所、新开楼盘约10个……客群拓展更大，学生、教师、家长、白领、技术工人等众多群体均被囊括，覆盖早中晚三重时段，客流商机更有保障！（数据来源：边界猎手5KM范围内市调数据，仅供参考，数据截取时间2021年12月）

双地铁上盖，汇全城商机于此！

地铁一响，黄金万两。多维立体交通网络，可聚敛区域内乃至全城的庞大消费客流。

玄武宝龙城位于在建6/9号线红山新城站，双地铁上盖；1号线迈皋桥站，覆盖整个南京区域；汇聚全城消费客流，地铁最高日换乘人流高达约100万人次，海量人潮即是财富商机。

玄武宝龙城项目示意图

同时，项目周边还有玄武大道、洪山路、大壮观路、龙蟠路等主干道环绕，轻松出行，财路无阻。

此外，项目距南京火车站2.5公里，距玄武湖风景区2公里，距紫金山风景区1.5公里，客群将进一步得到充实！

04 97%超高得房率！4.2米开间！51席臻稀底商分秒递减中

人潮汇聚于此，为项目聚集庞大消费群体打下了夯实的基础，而要想增加消费群体的粘性，项目的自身优势也不可忽视。

24小时运营时间，门面方正，层高优秀！

玄武宝龙城底商采取多元化经营策略，与大商业业态互补。而24小时运营时间，N+1组团打造，更为消费者提供更方便的消费体验，人潮不用愁。

另外，项目底商拥有4.2米开间且门面方正，门头昭示面超广，意味着更多的橱窗展示机会，对于获客至关重要！

同时，项目的层高非常优秀，社区一拖二商铺双门头昭示，一层4.2米，二层3.29米,更易吸引客户目光。

97%超高得房率，带来超高性价比

项目的底商做到了97%的超高得房率，经营面积大，无形中降低了成本，提高了收益率。

足量的经营面积，为多种经营业态需求提供了更好的保障，让商铺有更多的空间用于经营，例如超市多出了仓储面积，SPA多出了一间双人保健，客户也能因此获得更好的消费体验。

单价2.X万起！周边住宅单价即将突破“5”字头

目前，新玄武板块的新房价格在南京已经算是第一方阵了，上个月刚刚加推的臻境，其含升级装修均价已超过4.9万/㎡，距离破“5”仅一步之遥。

按照一般的逻辑，商铺的均价往往要高于同区域的新房，因为在相同的区位条件下，商铺的投资价值往往要大于住宅，获利趋势也更加稳定，受到楼市政策的影响却相对较小。

而玄武宝龙城商铺均价仍然处于“2”字头，总价250万起即可入驻新玄武板块，相比动辄7、8百万的住宅，性价比颇高！

目前，新房价格同样接近“5”字头的江心洲，目前商铺每月租金已经达到1.2万/㎡。而玄武宝龙城商铺临近地铁，租金收益更为理想，有数据显示，全国地铁附近的商铺租金比非地铁商铺平均值高出75%左右！（数据来源安居客）

写在最后

玄武宝龙城，精准把控“家门口的日常生活需求”，辐射周边约50万居民，不仅占据了新玄武的烫金地段，更拥有稳定的消费客群，看得见的人潮和消费力，完全能够实现所持商业价值的稳步提升。

不过，为了便于统一规划招商，为商业体长远运营提供更强保障，其商业大比例都由宝龙自持，只有5500平社区底商对外出售，机会难得！

超高自持比例、宝龙商业背书、双地铁、环MALL……建面约60-300㎡，总价250万起，即可抢占新玄武优质资产配置！珍稀29席底商，正在递减中！