地铁上盖+环MALL临街!上车“城北新街口”的机会正在递减中……

来源:中国网地产 2022-07-21 09:21:11

上海,黄浦江畔的璀璨灯火再次闪耀,百年历史的南京路,各大店铺重新营业,“熟悉的模样”正在回归。南京,新街口熙熙攘攘的客流随处可见,“中华第一商圈”正王者归来。随着疫情的逐步稳定,一系列政策落地见效,各大城市的消费都持续回暖,商圈经济正加速回暖。国家统计局的数据显示:6月社会消费品零售总额达到38742亿,同比增长3.1%。

商业的回暖,让商铺重新成为资产配置的理想选择。不过哪里的商铺值得入手,依然值得深思。

商业的本质就是发现需求,创造价值,满足需求,获得回报,通俗地讲就是:便利地为他人提供需要的东西。其成功,离不开人流和产品业态的匹配,而这两大要素的关键,就在于区域规划、地段、人气和产品力的打造。

细数南京目前在售的商业,新玄武就存在一个兼具以上特质的宝藏商铺——玄武宝龙城!

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玄武宝龙城项目效果图

01 城北新街口呼之欲出!一座烟火气的新城正在崛起!

区域价值是选择商铺的先决条件,无论是什么类型的资产配置,跟着政府的规划走,大方向总不会出错。

东依紫金山、西拥玄武湖,得天独厚的地理条件是新玄武的自然资本。而南京也没有辜负这片宝地。

根据规划,新玄武可供开发土地储备高达1340亩,总建设体量高达430万㎡,其中包括210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体,一个比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心正呼之欲出。(来源自:《南京市玄武区铁北片区城市设计》)

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新玄武板块规划图

铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。形成信息服务、人工智能、生命健康、集成电路、物联网、金融科技等当下热门的产业业态。

在商业方面,新玄武规划了大壮观路商业景观廊道和恒嘉路绿色休闲廊道。

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大壮观路商业廊道效果图

其中,全长约1500米的大壮观路将作为新玄武黄金中轴来规划,未来地面将打造宽约80米的双向6车道,以及45米宽、近5万㎡的城市绿廊。连通红山森林动物园与科创智慧中心、南京市花卉公园,并联动起星河COCO CITY、玄武宝龙城、招商花园里、复地滨水文化商业街区等众多商业体以及周边约140万方的高端住宅和约60万方的科技研发载体,既是新玄武的重要绿色走廊,也是商业商务中轴。

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大壮观路商业廊道效果图

此外,大壮观路地下还设有17万㎡立体商业,连接两侧建筑与地铁站,以南京博物院地下民国商业街为灵感,打造立体式繁华格局,商业规划层级甚至可以媲美新街口!

02 高比例自持!自带强劲品牌资源库!玄武“宝龙城”高端商业来了

在新玄武规划的众多商业体中,玄武宝龙城算是其中值得期待的项目之一。

作为宝龙集团打造的高端综合体项目,玄武宝龙城规划建面高达约58万㎡,集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等多种业态于一体,将弥补板块高品质消费需求空缺。

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项目区位示意图

宝龙作为“国内领先的城市综合体运营商”,专注开发经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目,已形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四大产品系,在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50座城市,开发了近300个高品质标杆性物业项目,连续17年获得地产百强企业,连续11年获得中国商业地产品牌价值TOP10等荣誉。

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图源自宝龙商业官网

对于南京,宝龙同样厚爱,先后布局12个项目,深得南京市场认可。这其中有5个项目都落户于城北,占比近半。

而此番落子新玄武,打造玄武宝龙城,是宝龙布局的又一座高端商业体项目,将提振新玄武的板块价值!

更值得一提的是,建面约58万㎡都会旗舰综合体,宝龙将自持其中约8万㎡的商业mall,自持比例颇高!

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图源自宝龙商业官网

目前,宝龙拥有商家合作品牌资源库7100+,累计已开业商业项目近90个,玄武宝龙城的高比例自持,将为项目的后续运营提供强大支撑,人气财气更有保障!

03 临街环MALL!双地铁上盖!尽揽全城商机

地段永远是商业的重要因素,出色的地段意味着更加旺盛的人气,而人气对于商铺而言是至关重要的财气。

玄武宝龙城位于红山新城、红山南路与望山路交汇处,占据得天独厚的地段优势,人气有保障!

距离宝龙城商业综合体仅约30米,共享海量商机

玄武宝龙城商铺临近路网,望山路双向四车道,往来客流车来车往,对于业主而言,既可以自营也可以租赁。

另外,玄武宝龙城底商紧邻项目自配的约8万方综合商业体,背靠大MALL,可实现商机互补,共享海量客流。

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玄武宝龙城项目效果图

自带海量客源,辐射周边超50万人口

据克而瑞数据显示,城市居民约30-40%的消费支出,均集中在社区周边约1公里范围内,且这一比例仍在上升。

而社区底商的吸金能力,是与社区以及周边居民入住率直接挂钩。社区入住率越高,周边社区人气上升,加上周边规划带来的利好,这样的社区底商才能有未来。

玄武宝龙城临街底商,自配宝龙城观邸超3000户业主,还有周边中高端社区20000余人,庞大的社区人口作为保底消费客群,能为商铺提供源源不断的客流,未来可期。

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玄武宝龙城项目效果图

另外,项目周边还有约50万常住人口、办公楼35个、工业园区22个、幼儿园38所、小学7所、中学7所、大专3所、成熟住区22所、新开楼盘约10个……客群拓展更大,学生、教师、家长、白领、技术工人等众多群体均被囊括,覆盖早中晚三重时段,客流商机更有保障!(数据来源:边界猎手5KM范围内市调数据,仅供参考,数据截取时间2021年12月)

双地铁上盖,汇全城商机于此!

地铁一响,黄金万两。多维立体交通网络,可聚敛区域内乃至全城的庞大消费客流。

玄武宝龙城位于在建6/9号线红山新城站,双地铁上盖;1号线迈皋桥站,覆盖整个南京区域;汇聚全城消费客流,地铁最高日换乘人流高达约100万人次,海量人潮即是财富商机。

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玄武宝龙城项目示意图

同时,项目周边还有玄武大道、洪山路、大壮观路、龙蟠路等主干道环绕,轻松出行,财路无阻。

此外,项目距南京火车站2.5公里,距玄武湖风景区2公里,距紫金山风景区1.5公里,客群将进一步得到充实!

04 97%超高得房率!4.2米开间!51席臻稀底商分秒递减中

人潮汇聚于此,为项目聚集庞大消费群体打下了夯实的基础,而要想增加消费群体的粘性,项目的自身优势也不可忽视。

24小时运营时间,门面方正,层高优秀!

玄武宝龙城底商采取多元化经营策略,与大商业业态互补。而24小时运营时间,N+1组团打造,更为消费者提供更方便的消费体验,人潮不用愁。

另外,项目底商拥有4.2米开间且门面方正,门头昭示面超广,意味着更多的橱窗展示机会,对于获客至关重要!

同时,项目的层高非常优秀,社区一拖二商铺双门头昭示,一层4.2米,二层3.29米,更易吸引客户目光。

97%超高得房率,带来超高性价比

项目的底商做到了97%的超高得房率,经营面积大,无形中降低了成本,提高了收益率。

足量的经营面积,为多种经营业态需求提供了更好的保障,让商铺有更多的空间用于经营,例如超市多出了仓储面积,SPA多出了一间双人保健,客户也能因此获得更好的消费体验。

单价2.X万起!周边住宅单价即将突破“5”字头

目前,新玄武板块的新房价格在南京已经算是第一方阵了,上个月刚刚加推的臻境,其含升级装修均价已超过4.9万/㎡,距离破“5”仅一步之遥。

按照一般的逻辑,商铺的均价往往要高于同区域的新房,因为在相同的区位条件下,商铺的投资价值往往要大于住宅,获利趋势也更加稳定,受到楼市政策的影响却相对较小。

而玄武宝龙城商铺均价仍然处于“2”字头,总价250万起即可入驻新玄武板块,相比动辄7、8百万的住宅,性价比颇高!

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目前,新房价格同样接近“5”字头的江心洲,目前商铺每月租金已经达到1.2万/㎡。而玄武宝龙城商铺临近地铁,租金收益更为理想,有数据显示,全国地铁附近的商铺租金比非地铁商铺平均值高出75%左右!(数据来源安居客

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写在最后

玄武宝龙城,精准把控“家门口的日常生活需求”,辐射周边约50万居民,不仅占据了新玄武的烫金地段,更拥有稳定的消费客群,看得见的人潮和消费力,完全能够实现所持商业价值的稳步提升。

不过,为了便于统一规划招商,为商业体长远运营提供更强保障,其商业大比例都由宝龙自持,只有5500平社区底商对外出售,机会难得!

超高自持比例、宝龙商业背书、双地铁、环MALL……建面约60-300㎡,总价250万起,即可抢占新玄武优质资产配置!珍稀29席底商,正在递减中!


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(责任编辑:王永超)
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