南京的超高温，已经2个多月了，谁人来了不说一句“热情”！

最近气温才稍有缓和，但是这里的激情才刚刚开始！

宝龙地产在全市推出“818购房节 宝龙嗨购季”，六盘联动，壕礼、优惠齐头并进。

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活动期间，带访—推荐—成交流程中，三重惊喜享不停！

其中玄武宝龙城更是上线福利“玩法”——狂欢生日会、一口价房源等！

PART.01

玄武宝龙城，嗨购8月 

特惠惊喜，助力安家；把握机会，上车趁现在。

端头铺特惠真实惠，不玩虚的！总经理特批一口价商铺，1#铺，总价仅需222万起，仅此一套！多套商铺总价特惠百万上下，错过难有！另外，凡成功购房，还可以砸金蛋，最高可享金条一根！到访、推荐也有好礼相送，其中成功推荐并购房的，可享受总价1%的优惠。

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狂欢生日会8月18日，于玄武宝龙城营销中心，给8月过生日的业主一场狂欢，生日大蛋糕+插花手作DIY，花样裁出，业主新邻共聚！

PART.02

抢先半步，商铺助力跑赢通胀

房住不炒的大背景下，商品房库存长期居高不下，即便是头部板块也面临卖不完的局面，二手房市场也在降价跑量，住宅的红利已少之又少。

但是通胀预期的阴影始终都在，且逐渐清晰。央行公布数据显示，7月末M2同比增长12%，创下近6年以来新高。这意味着钱在变得不值钱，实际购买力在隐形缩水，有钱人显然是不能接受的。

过去20年的经验，告诉我们买商铺是少数能跑赢M2的资产配置途径。

稳健的商铺，即将迎来当打之年。

不过，选准商铺是关键。大家都知道理想的不动产，要具备“优质地段+前景远大+商住两宜+预算合理”等因素。其实，选择商铺时，一种相对简单的思路就是，首选城芯物业。

玄武宝龙城地处新玄武板块核芯位置，根据《南京市玄武区铁北片区城市设计》规划，这里将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心，总建设体量高达430万㎡，包括210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，未来充满有想象空间。

新玄武板块规划图

以全长约1500米的大壮观路为新玄武黄金中轴，连通红山森林动物园与科创智慧中心、南京市花卉公园的同时，进一步联动起星河COCO CITY（在建）、玄武宝龙城（在建）、招商花园里（规划）、复地滨水文化商业街区（在建）等商业体，主城又一新中芯初具雏形。

大壮观路商业廊道效果图

正如新街口的高价值已成为全民共识，但是普通人想要入手已经很困难。而新玄武尚在成长期，产业、交通、医疗、教育等配套还在持续落地，含金量高。

抢先半步入手一个影响城市CAZ中央活力区，是“妙手”。玄武宝龙城临街环MALL臻稀旺铺，目前正销售中！

PART.03

多重客流汇集，抢占磅礴现金流

通常，商铺收益主要包含两个部分，一是物业的增值，二是租金。

即便是头部板块，商铺靠涨价才出手都是很少的，懂行的人更喜欢将优质商铺出租。而租金，则要看商铺经营，经营又要看人气：高入住，高、中低端社区的底商＞写字楼楼下的底商＞新辟商业街临街铺。

想象一下，在家炒菜，发现盐、酱油等调味料没有了，此时能解决燃眉之急的只有楼下的商超。即便是疫情反扑的当下，多地各类商场、批发市场全部被要求暂停营业，唯独各大社区街商依旧活跃。

项目街铺人气来源有两个，一是本小区业主，二是辐射周边约50万常住人口。

新玄武板块规划有约140万㎡的高端住宅，区域楼盘逢开盘必大卖，人气高涨。据悉，玄武宝龙城临街底商，自配宝龙城观邸超3000户业主，还有周边中高端社区20000余人，庞大的社区人口作为保底消费客群。

玄武宝龙城项目效果图

而且新玄武作为头部板块，房价动辄七八百万，片区内业主多为中等收入人群与高净值人群，固定消费水平自然不低。

约60万㎡的科技研发载体，已有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。信息服务、人工智能、生命健康、集成电路、物联网、金融科技等当下热门的产业业态，势必能吸引大量城市菁英、公司高管汇聚。

新玄武约210万㎡的商业综合体组成核心商圈，虹吸效应下，庞大消费人群聚合，而且玄武宝龙城底商紧邻项目自配的约8万方综合商业体，背靠大MALL，可实现商机互补，共享客流。

玄武宝龙城项目示意图

玄武宝龙城紧邻在建6/9号线红山新城站，双地铁上盖；1号线迈皋桥站，覆盖整个南京区域；汇聚全城消费客流，地铁最高日换乘人流高达约100万人次。（数据来源：南京地铁）

周边还会有幼儿园38所、小学7所、中学7所、大专3所，适宜圈定师生客群，覆盖早中晚三重时段，成就磅礴校园经济。与此同时，随着“三胎”政策开放，家庭教育消费也将成倍增长。（数据来源：边界猎手5KM范围内市调数据）

项目区位示意图

另外，项目距南京火车站2.5公里，距玄武湖风景区2公里，距紫金山风景区1.5公里，旅游客群也将进一步得到充实。

人流，即现金流！人多了，自然要消费，比如入住率高的主城老小区周边基本没空铺就是这个道理。

PART.04

商业地产品牌价值前10，强劲品牌资源库

商铺是稳妥长线型置业，会随着城市发展和商圈成长而更有未来。而站在一个长周期里，很多临街商铺可能会陷入人气不旺、商铺招租的困难，缺乏物业统一管理要占到很大一部分原因。

以往经验告诉我们，不论是住宅还是商业，品牌溢价效应越凸显，其产品流动性也更高。作为一个能分享社会增量财富的被动型资产配置工具，商铺品牌力就是其“隐形配套”。

作为宝龙集团打造的高端综合体项目，玄武宝龙城规划建面高达约58万㎡，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等多种业态于一体，将弥补板块高品质消费需求空缺。

项目效果图

宝龙作为“国内领先的城市综合体运营商”，专注开发经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，已形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四大产品系，在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50座城市，开发了近300个高品质标杆性物业项目，连续17年获得地产百强企业，连续11年获得中国商业地产品牌价值前10等荣誉。（数据来源：2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛）

图源自宝龙商业官网

宝龙在南京已先后布局12个项目，其中有5个项目都落户于城北。此次落子新玄武，打造玄武宝龙城，旨在提振新玄武的板块价值。

更值得一提的是，建面约58万㎡都会旗舰综合体，宝龙将自持其中约8万㎡的商业mall，自持比例颇高！

图源自宝龙商业官网

目前，宝龙拥有商家合作品牌资源库7100+，累计已开业商业项目近90个，玄武宝龙城的高比例自持，将为项目的后续运营提供强大支撑。（数据来源：2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛）

PART.05

97%超高得房率！4.2米开间！臻稀底商在售

未来依靠宝龙城强大的商业势能，项目街铺依据N+1组团打造，启用24小时全天候运营，与大商业形成优势互补，共享人气客流。

在产品打造上，社区“一拖二”双门头商铺，建面约60—300㎡铺位，单价2字头起，与商业街、大商业融为一体，时尚感倍增。

项目效果图

项目一层层高达约4.2米，二层层高约3.9米，可满足多种业态经营需求，特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

值得一提的是，底商更是可做到约97%超高得房率，足可满足多种业态经营的展示、销售以及接待空间需求。

此次玄武宝龙城一口价商铺总价只要220万起，低门槛入驻新玄武板块的机会来了！相较于动辄七八百万的住宅，性价比颇高！

写在最后：

商铺的区位属性、外部流量属性带来的能级属性，将直接影响着整体商业氛围、租金的水平及是否存在空窗期。

坐拥新玄武核芯与磅礴人流加持玄武宝龙城既有业绩增长的确定，也有持续的高水平打造，两者形成闭环，商铺更有未来。建面约60-300㎡，最新特惠总价222万起，递减中！