近期，南京楼市风云波谲。

热门楼盘只能报名一个，而报名人数依旧在千名以上。对购房者而言，不仅广撒网局势破灭，并且买房依旧困难重重。各大银行纷纷停贷，延长下款时间，暂停所有的接力贷、组合贷……无疑对一众购房者造成了“精准打击”。

不得不说一句，在南京买房真的太难了。尤其是近期，各大热门板块首付提档，购房门槛再度提升。

不过，据本网最新消息，玄武宝龙城月底将公开首批酒店式公寓的样板间，让一众挤不上车的购房者，看到了希望。作为新玄武第一家上市的公寓，可谓是占了抢跑的先机。

另外，坐拥市中心+双地铁+有产业+有商业+近景点的地段，这样的公寓也称得上南京难得一见了。如此烫金地段，想不火都难啊。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

01风向标城市信号已现，公寓价值凸显

在南京，究竟能不能买公寓？很多人对公寓的问题抱有疑虑。其实，买公寓自然要看实际情况。在楼市进一步收紧，房价+首付齐涨、购房资格用尽的情况下，公寓不失为一个跑赢通胀的有利工具。

尤其是，在深圳、杭州等等多个区域发布公寓政策利好下，公寓市场愈发热闹。

数据显示，今年1月，深圳湾1号一套公寓从9000万涨到接近1.3个亿，最后因业主惜售未能成交；2月份，位于深圳福田梅林的皇庭世茂裕玺卖了将近20套，单日销售6800万；位于八卦岭附近的岁宝壹品，由于靠近名校，自去年9月份首开以来去化便一直不错，1月份更是卖了5个多亿；位于龙华北站中心商务区的万科和颂轩，有地铁优势，一周稳定卖60+套，最紧俏的是建面约39、56㎡的较小户型……

市场潜在需求巨大，同样拥有居住属性的公寓，便成为了成交的主力。不过，并非所有的公寓产品都能受到买房人认可，这其中，购买逻辑主要有以下3个要素：

1.地处核心地段；

2.有地铁、商业等利好因素加持；

3.居住属性强，部分功能丝毫不输住宅。

不仅如此，作为与住宅产品具有同样功能的衍生品，公寓也有很多住宅所不具备的灵活性——后期能够轻松出租，中心区域、高品质的公寓房源，甚至能够比普通住宅更容易租出高价。尤其是对于公寓这种适合长期持有的房源来说，交付之后即可进行出租，租金所得可以作为“睡后收入”使用。

在南京，以百家湖的绿城水晶蓝湾为例，2014年上市均价2.3万/㎡成交量寥寥，但随着2015年景枫和金鹰开业，周围地铁1、3号线环绕，百家湖也逐渐起势，连带着绿城水晶蓝湾的均价已突破3.6万/㎡，在百家湖一众楼盘中占据头部。

截图自链家

并且，绿城水晶蓝湾的租金如今也高达6800元/月。

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这其中，无疑有着地铁和商业的加持。试想，若百家湖能从一瓶荒芜发展成如此的繁华模样，那么作为主城中心的新玄武区域，如今宝龙城不仅自带商业综合体，而且又有区域产业的加成，地铁6、9号线环绕……如此优越的条件之下，完全可以对宝龙城公寓项目再调高一点期待。

02主城的烫金地段，天赋加成

当然，买公寓要考虑的是地段、交通、周边商业综合体的配套、区域未来的人流量、品牌商的能力等等。

有数据显示，城市80%的消费集中在20%繁华地段，而20%的人享受了城市80%的资源。纵观国内外成功的商业产品投资案例，大多依赖地段、交通与商圈的成熟度。好的地段，即是对城市优质资源的占有，产生的经济更大。

就说宝龙城所在的新玄武，这个从主城脱颖而出的核心地段，因旧城改造而空出一片土地，显得非常的精贵。告别了老旧小区，现代化建筑开始刷新城市界面，各大综合体开建，新玄武的雏形也逐渐显现。

从古至今，玄武作为主城政治文化中心，新玄武则依旧享受着老牌主城区所有的资源、配套。在悠长文脉中积累了深厚的历史文化底蕴，坐拥紫金山、玄武湖的钟灵敏秀之气。这里可以说是有商业、有景区、有人文、有烟火气的绝佳之地。

伴随着最后一幅地块的出让，新玄武43555元/㎡的毛坯限价，堪比区域新房价。新玄武板块也成了今年公布地块中继大校场与河西南，毛坯房限价第三高地块，无疑决定了新玄武未来的高度。

不过5年，初代品质盘已到直逼6万/㎡。一年涨1.3万/㎡的二手房，不由让人啧啧惊奇。尤其是近期，星河国际部分楼栋交付，拿房即涨1万+/㎡，让众多购房者艳羡不已。

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与此同时，区域楼盘首付节节攀升，3成、5成、8成……房源毫无意外的当日售罄。

先天优越的条件下，这个区域盲入都是没问题的。当然，要买公寓，不仅仅看中主城中心地段这一点。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

03产业+商业，吸引人气的“永动器”

新玄武已经落地的产业+商业，无疑是吸引人气的两大利器。这也是，后期公寓在租赁、商用、自住上取得成功的重要因素。

产业集群，高端人才集聚地

新玄武的起点极高，规划打造成比肩河西新中心，成就衔接世界的智慧型总部基地。未来，这里将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，以“产城融合”为核心思路，擘画出“玄武新中心”蓝图。

红山新城产业规划布局图，玄武宝龙城供图

在产业方面，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动，在玄武区铁北红山新城举行，足见政府对这一区域的重视。会议上，引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

未来，在各类产业人才不断聚集的同时，对于租赁的需求，自然直线上升。而此时宝龙城的公寓无疑是对外输出，获取收益，最简单直接的方式之一。同时，公寓也是近年来备受高端人才欢迎的独居空间。

商业体遍地，城北未来的商业中心

当人一旦聚集，衍生出来的消费需求，自然需要得到释放，而新玄武恰恰遍地综合体。

宝龙城自带的建面约8万方的自持MALL和建面约2.8万方的主题商业街，商业体量近11万方，则与公寓形成一个完美的生活闭环。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

另外，整个区域约39万方的南京国际数码港、约60万方的南京星河WORLD、约58万方的玄武宝龙城、预计约70万方的招商G24和约40万方的复地明日之城……未来可辐射大半个南京主城。

玄武宝龙城区域距离示意图，玄武宝龙城供图

不仅如此，近日新玄武拆迁进行时，丹霞路“华丽一英里”也终于要面世了。新玄武以国际一线都市的规造标准，将区域内贯穿东西的黄金中轴——丹霞路，打造成比肩芝加哥“华丽一英里”的商业景观大道。

丹霞路长约1800米，连通红山森林动物园与科创智慧中心、南京市花卉公园，路两侧以购物中心、写字楼、酒店等为主，地下设有17万㎡立体商业，既是新玄武的重要绿色走廊，也是商业商务中轴。

丹霞路规划效果图

如此规模这下，新玄武无疑会成为城北未来的商业中心。产业、商业吸引着源源不断的人流，此间公寓的价值自然不言而喻。

04 4条地铁环绕，畅通全城

当然，宝龙城公寓的优势，并不仅限于此。除了产业、商业配套外，地铁也是影响公寓未来价值走向与出租的关键因素。

玄武宝龙城区位示意图，玄武宝龙城供图

玄武宝龙城楼下即是地铁6号线（在建）和9号线（在建），可无风雨乘地铁。

未来，地铁6号线（在建）将串联起燕子矶新城、新玄武、明故宫、大校场等区域，预计2023年通车。地铁9号线一期（在建）则从新玄武出发，依次经过南京站、中央门站、下关站、龙江站、绿博园等。待两条地铁线开通后，可与十余条地铁线路换乘，基本覆盖到整个南京。

地铁示意图，玄武宝龙城供图

此外，项目旁边便是已开通的地铁1、3号线，即便是现在入住，交通也是非常便利。并且，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站，集高铁、地铁、火车三轨一体，不仅出行方便，同时还汇集了大量物流、资金流以及人流量。宝龙城坐享主城内核心的交通动脉，也是商业活力和主流消费的聚集地。

05品质开发商加持，未来发展可期

除了地段、商业、产业以及交通的外地优势，选择大牌开发商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。

宝龙城作为宝龙综合体产品系中的高端品牌，未来将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、现代商务于一体的特色体验式购物中心。以宝龙集团布局全国超40个城市来说，实力毋庸置疑。

玄武宝龙城商业部分示意图，玄武宝龙城供图

到2021年，宝龙商业有70处在管零售商业物业，总在管委托管理面积为1300万平方米。另外，目前宝龙商业已合作品牌超5000家， 拥有超7100个商户品牌库， 战略合作品牌更是超过了140家。

宝龙商业实景图，玄武宝龙城供图

这完全就是给宝龙城项目整体镀了一层金，真正实现零距离生活购物乐趣，汇聚了商业、办公、餐饮、文娱和交通等一站式业态，而宝龙城公寓拥有这样的业态加成，也决定了其后期的价值可期。

06百变公寓，满足你的众多需求

据消息透露，玄武宝龙城将打造建面约47-60㎡的装修公寓，预计于月底亮相。目前正与国际知名家居品牌、旅游平台、酒管集团、长租公寓品牌进行合作磋商，品质保障。

宝龙商业战略合作品牌（部分），玄武宝龙城供图

宝龙城公寓可变性高。小面积、总价低，无论自用过渡还是考虑资产配置出租，或者打造成工作室办公空间，都是不错的选择。

户型图，玄武宝龙城供图

户型图，玄武宝龙城供图

自住，宝龙城公寓给了那些想继续留在城里打拼的年轻人一个“上车”的机会。楼上居住，楼下逛街。走下楼可逛街购物，可看电影省去奔波时间，有更多时间处理工作、陪伴家人、放松娱乐。

这一切的生活都无需考虑时间成本，不必为享受品质而四处奔波，因为宝龙城公寓业主已被品质生活所环绕，切换场景，一部电梯足以，这便是宝龙综合体的优势。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

自用，不仅如此，周围遍布紫金山、玄武湖、红山动物园等等名胜古迹，配上“吃喝玩乐住购游”一站式体验的商业街，轻松打造成主题性公寓民宿。

若你有梦想，不妨开个工作室、烘焙坊等等。可以根据购房者的心意，随心所欲切换生活或办公场景，或租或用。

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

资产配置，宝龙城公寓位于新玄武核心地段，其长线增值潜力与优质房产相比也毫不逊色。项目近地铁、近商务、近商业，高端人才、办公人员、购物人群等等，为公寓出租提供了有效的人流保障。

另外，不限购的公寓产品，可以同时多量买进，比住宅更具有承载资金量的优势。宝龙城公寓由宝龙集团倾力打造，宝龙集团不仅经验丰富，30年来更是载誉无数。

宝龙项目示意图，玄武宝龙城供图

无论是在房地产开发上还是在物业管理上都拥有着丰厚的经验，品牌开发商，资产保值和增长上更有保障。宝龙城公寓预计本月末公开，低门槛抢占新玄武核心资产，轻松“上车”的机会来了！

玄武宝龙城效果图，玄武宝龙城供图

另外，玄武宝龙城预计7月底加推小高层的6、8号最后2栋楼，预计首付8成（具体以最终开盘通知为准），户型建筑面积约109㎡，共174套房源。前期开盘房源销许均价44678元/㎡，首付6成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。