明天，南京今年的第二轮集中土拍就将正式上演了。本轮集中土拍看点十足：

一是地块报名情况已曝光，河西等热门板块竞争依旧非常激烈；

二是本轮土拍有13幅地块采用差异化定价的地块，一批高质量、高定价的房子或将问世；

三是毛坯限价普遍上涨，最高涨幅达5000元/㎡，买房门槛将进一步提高。

对于第一点和第二点，其实很容易理解，在当下“房住不炒”的大环境中，人们越来越重视房子的居住属性，热门的板块和优质的产品永远都不会缺乏追捧者。而毛坯限价的上涨，却是实实在在的提高了上车门槛。以至于手握三百万也不一定能找到合适的房源。

要么牺牲距离，选择偏远郊区的小洋房。虽然总价降低了，但过长的上下班通勤时间以及不完善的配套设施，让生活质量无形中大打折扣。精致的家，仿佛成为了一个只能睡觉的地方。

或者，以牺牲生活环境为代价，选择主城的“鸽子笼”，向“低得房率”、“高密度”妥协，整天沉溺于水泥森林中，生活千篇一律。

不过幸亏，还有首开·南岸潮鸣，300万即可在河西南岸享受“洋房生活”！

NO. 1｜壹

容积率低至1.2+400米环湖岸线

这就是张爱玲笔下“理想的逃世地方”！

在如今越来越快的生活节奏中，人们的生活压力陡增。在经历了一天的忙碌打拼后，有一处可以放松身心的住所显得更加重要。

这时，低密住区的优势就体现出来了，因为容积率越低，往往意味着能有更多的绿化和景观空间，带给居住者更多的休憩场所。对于向往低密生活的人来说，低密所代表的不仅是一种居住形态，更是与众不同的品味与身份，展示着属于少数人的生活方式。

不过在限墅令的约束下，南京楼市已经不再可能出现新的别墅产品，而洋房因为同样具有宜居的低密属性，成为时下非常流行的高舒适度产品。

与目前市面上超过十层的“假洋房”不同，首开·南岸潮鸣仅打造2栋4层和12栋6层的“真洋房”，整个社区只有352户，项目容积率仅约1.2！

（首开·南岸潮鸣鸟瞰图）

低楼层、低容积率使得首开·南岸潮鸣整体绿化率达到约35%，得房率更是达到约84%，大大提高了居住的舒适度。

（效果图）

更令人赞叹的是，首开·南岸潮鸣还坐拥约400米的湖岸线，自带一线湖景资源，居住体验相当惬意！

（效果图）

另外，在园林景观的打造上，首开·南岸潮鸣还以“一轴、两境、五园”为格局，打造了“四季港湾”主题园林。无论是在湖畔小坐，促膝长谈，还是寻一片林荫，在棋盘上捉对厮杀，都将成为日常生活的美好片段。

NO. 2｜贰

全系三房设计，约8.65米跑道级阳台！

升级装修诚意满满

在南京，洋房似乎都与大面积户型挂钩，普通人想上车似乎遥不可及。

所以，当首开·南岸潮鸣的户型曝光后，震惊了所有人。不仅建面控制在约89㎡、113㎡的区间内，将洋房生活的户型门槛大幅降低，在户型的设计上也堪称绝摆！

（建面约89㎡户型图）

建面约89㎡户型为三房两厅一卫的设计。三开间朝南，户型方正，利用率很高；客餐厅与厨房一体化设计，南北通透；南向双阳台宽约6.35米，南北卧室均设置景观飘窗，居住舒适度更高。

（建面约113㎡户型图）

建面约113㎡户为三房两厅两卫的格局。采用了时下流行的大横厅设计，开间达约5.65米，空间感十足；南向双阳台长约8.65米，如此尺度在南京同面积段户型中非常少见；餐厅和厨房采用了一体化设计，动线合理宽敞；南向主卧采用套房设计，设置了独立卫浴和南向转角飘窗，生活私密性更高。

升级装修方面，项目新风、地暖、中央空调三大件齐全，并且采用了日立、威能或博世、兰舍等品牌，档次不低！

另外，卫生间内还设置了高仪的台盆、龙头、智能马桶、花洒；厨房配备了方太的油烟机、洗碗机、灶具，摩恩的大单水槽和抽拉式水龙头，配置市政直饮水系统，可以说是诚意满满！（最终交付以开发商公布为准）。

（装修标准一览）

此外，项目还配置了智能化系统。交付功能具体设置有家庭智能服务器+中央空调智能网关+三合一温控器（空调、地暖、新风）+智能开关面板（手机app端控）等四项主要功能，后期全屋智能家居系统可根据业主自己需求进行增容升级，兼容更多智能产品和功能，全部实现手机操作！

NO. 3｜叁

一河之隔即河西！三线地铁环绕

除了大户型，说起洋房，人们普遍还会有另一个先入为主的偏见：地段偏僻。

在土地成本日渐高涨的当下，特别是在寸土寸金的主城，大多数房企为了将利益最大化，往往选择打造高密度的高层住宅，低密洋房往往只能屈居郊野，与山林为伴。

不过，首开·南岸潮鸣再次打破偏见！项目坐落于城南中央科创生活区板块，与河西南仅一河之隔！

（效果图）

中央科创生活区，顾名思义，成熟的配套是这里的一大底色！

交通上，项目周边地铁7号线（在建）、S2号线（在建）、16号线（规划中）三线地铁环绕，自驾走岱山东路可直通河西，上绕城高速、宁芜公路，可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等区域；不远处的跨秦淮新河大桥预计年内就将通车，板块内的岱山东路北延也建设之中。

商业上，附近的东来奥南城、世茂在建商业体等满足日常生活所需；鱼嘴商务中心、华侨城欢乐滨江、吴侯街商圈以及河西中部的元通商圈等均在不远处，一脚油门均可快速抵达。

教育医疗上，金陵中学岱山分校、岱山实验中学等诸多教育资源环伺（具体学区以教育局划分为准）；附近一公里有梅山医院，西善桥卫生服务中心，还可以共享河西儿童医院、明基医院等医疗资源。

生活休闲上，项目北侧600米就是六朝古都遗址公园，南侧环绕自然湖泊，可瞰戴山，岱山西路接龙藏大道可快速到达三桥公园与鱼嘴湿地公园，不失为周末闲暇，观江览景的好去处。

（效果图）

而另一大底色就是区位与产业！

首开·南岸潮鸣所处的中央科创生活区板块，与河西南仅一河之隔，东依中国（南京）软件谷、北靠河西CBD、鱼嘴CBD。根据规划，这里未来将成为以科研、商贸商务、文化、居住等功能为主的产城融合发展区，辐射人口超30万！

大批金融、IT行业的高端人才聚集，产生了大量置业需求。不过目前河西南的升级装修住宅均价已普遍超过5万/㎡，软件谷的房价也早已迈入“4”字头，而位于中央科创生活区的南岸潮鸣，目前升级装修均价仅约3.5万/㎡，倒挂明显！

NO. 4｜肆

40年国企背景！首开南京第五子正在销售

买房，选对板块区域很重要，而选择房企同样重要，特别是在房企暴雷新闻频发的当下，选择一个实力强劲的开发商往往能将风险降至最低。

首开·南岸潮鸣由具有40多年的国企历史背景的首开地产独立打造。目前，首开地产已在全国30多座城市打造了众多重量级项目。

在其首开地产总部北京，甚至流传有“一部首开史，半座北京城”的美名，销售额常年位居北京房企前列。并且是国内唯一参与建设“双奥三村”的房企，亚运村、奥运村、冬奥村、国家体育馆、国家速滑馆·冰丝带都有它的身影。

在南京，首开地产也已耕耘多年，自2006年起，先后参与了江悦光年、新悦光年、都会澜岸、金茂悦等多个项目的建设。作为首开南京第五子，首开·南岸潮鸣由首开地产独家开发并操盘，也是首开地产2022年度战略升级之作，重视程度可见一斑！

目前，项目5、6、7、8号楼正在销售中，户型建面约89、113㎡，销许均价32519元/㎡，另有2450元的升级装修包可选！感兴趣的读者千万不要错过！