行业下行，“破产”也不再是一件稀奇事。

据不完全统计，自2022年1月以来，全国范围内已有近100家房地产类型公司发布了破产文书。

不过，大部分破产基本还是集中在中小企业上。但需要注意的是，由于前期高杠杆运作负面影响，近几年不少大规模企业也已经开始“撑不下去”，轻资产、赔偿分期……轮番上阵开始自救。

“遍地黄金”的时代，终究还是过去了。

不过，国企、央企这类实力雄厚的企业压力就没有这么大了。长期以来的稳健发展，相对畅通的融资端，以及逐渐显露出来的产品力，使得国央企无论面对何种市场动荡，都能够相对坚挺，甚至还有余力“兜个底”。

据中指研究院统计，从重点城市拿地金额前十房企来看，央企国企占据半数以上，这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

虽然前期低调了些，但在这样的市场环境下，“靠谱”才是最要紧的。

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立足北京，深耕全国，国企实力尽显

首开地产，就是这样一家低调且稳健的国企品牌。不过，更广为人知的应该是这样一句话：“一座首开史，半座北京城”。

这样的评价，与首开一直秉持着“践行责任，构筑美好”的企业使命有很大关系。长久以来，首开积极参与到城市发展建设与开发，极大地凸显了国企的情怀与责任感——

改革开放初期，首开地产率先在北京的前三门住宅区打造了第一个高层住宅区，此举直接打破了北京无高楼的历史；

发展过程中，相继开发建设了奥运村、亚运村、大运村、国家体育馆、五棵松体育馆、顺义奥林匹克水上公园等优质国家工程；

北京冬奥会期间，首开地产积极参与冬奥场馆建设，参与组建国家速滑馆“冰丝带”，为冬奥添彩。至此，首开地产也成为唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”建设，以及参建了夏季奥运和冬季奥运项目的“双奥”开发企业。

城建之外，首开的成绩也十分亮眼。

2021年北京房地产企业销售额前20的企业中，首开股份凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华樾国际领尚、海淀幸福里等多个项目的贡献夺得头筹，销售业绩总额达628.81亿元。

不仅如此，前段时间，首开公布了企业年报。数据显示，2021年，首开股份销售面积393万平方米，销售金额1149亿元，销售回款1194亿元，分别完成计划的98%、104%、113%，同比分别增长3%、7%、21%；开复工面积2237万平方米，与过去两年基本持平；新开工面积481万平方米，竣工面积680万平方米，均完成年度计划。

要知道，去年下半年时，房地产已经呈现出下行态势，很多房企的全年业绩都出现了不同程度的下降。在这样的背景下，首开不仅保质保量的完成了全年目标，而且销售业绩、销售回款均出现不同程度的增长，品牌实力无需多言。

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深耕南京6载，打造有多个口碑项目

如今，首开集团坚持立足北京、辐射全国的区域战略，已经形成了京津冀区域、长三角、粤港澳、海西、长江中游、成渝六大重点城市战略布局。公司资产总额超过3000亿元，年销售额超过1000亿元。

自2017年布局南京以来，首开以深入城市肌理的人文价值为考量，精准落子，打造了多个品质项目，在买房人中颇有口碑。

位于青龙山国际生态新城的东城金茂悦Ⅱ期，首开与金茂合作的品质标杆项目，如今收官，交付品质更是惊艳业主。

（东城金茂悦Ⅱ期实景图）

中央科创生活区都会澜岸项目首次亮相便引起市场热议。项目首次开盘的240套房源更是吸引到1570组客户报名，中签率仅15.3%，当日宣告卖光；后期更是屡开屡罄，表现出强烈的市场号召力。

（都会澜岸开盘实景）

江北核心区的江悦光年，两次开盘中，首开196套房源共吸引到3979组客户，第二次加推252套房源吸引2803组买房人报名，中签率仅为个位数，不到一个月便迅速宣告收官。

同为江核的新悦光年，精准定位改善客群，建面约135㎡户型，圈层纯粹；整体超86%超高得房率，LSD大师作品，目前正在销售中。在布局眼光上，首开可谓是紧跟潮流，精准把握了南京城市发展脉搏。河西南岸之中央科创生活区，一步河西，同频中心发展；江北核心区，未来的江北主城所在，区域价值不言而喻。

如今，首开再度落子中央科创生活区，独立操盘打造全新低密住区——首开南岸潮鸣，以战略升级之作，迭代南京洋房生活标准。

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全新升级之作，低密住区首开在即

纯新盘首开南岸潮鸣，择址河西南岸南中央科创区内低密宜居区，与河西南仅一河之隔，承接河西南强大势能。

交通方面，项目周边地铁7号线（在建）、S2号线（在建）、16号线（规划中）三轨相汇，自驾走岱山东路可直通河西，走绕城高速，可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等区域。

生活层面三重商圈覆盖，东来奥南城、世茂在建商业体等可近距离满足日常生活所需；鱼嘴商务中心、华侨城欢乐滨江、吴侯街商圈以及河西中部的元通商圈等均在不远处，繁华生活触手可及。

项目本身的景观资源得天独厚，南侧直面约400米湖岸线，属于区域内少有的观湖社区。

为了更大化利用湖景的优势，项目精细考量，在布局设计上多次比稿，使得南向楼栋尽量铺排，让更多业主能享受到低密湖景生活的美好。

（效果图）

项目拟建14栋4-6F湖景洋房产品，主力户型建面约89、113㎡，整体容积率仅1.2，含包放风价3.6万/㎡。整个项目建筑风格为现代简约风，外立面采用米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料打造，通过体、面、线的组合和比例控制，加上沉稳大方的色彩运用，来塑造简洁、端庄、雅致的立面形象。社区内部则以“一轴、两境、四园”为格局，打造四季港湾主题，为归家生活营造愉悦的生活氛围。

（效果图）

在户型设计上，项目只有建面约89、113㎡两种户型，全LDKB一体化空间、超大跑道阳台、超高得房率，产品力爆棚。目前建面约113㎡（升级）、89㎡（全装修）样板间都已公开。

建面约89㎡户型起步，三房两厅一卫，格局方正，南北通透。

入户玄关设计，仪式感强。起居室LDKB一体化，尽可能减少走道空间浪费，空间更大化利用。

南向双阳台设计，开间约6.35米宽，瞰景效果优化，且避免了客厅直对晾晒衣物的尴尬。卫生间三段式分隔，可允许2-3人同时使用。多卧室带飘窗设计，空间灵活。

建面约89㎡三房两厅一卫户型

标准层建面最大做到了113㎡，三房两厅两卫，格局方正，三口之家的优选。

建面约113㎡三房两厅两卫户型

客厅、餐厅、厨房、阳台采用“LDKB”一体化设计，公共空间视觉上结合在一起，空间感倍增。其中客厅为大横厅设计，南向开间5.65米，视野阔绰。加上约8.65m大宽屏阳台，视野效果更好，空间利用率更高，“刘畊宏女孩”想必都喜欢这个大阳台。

主卧和北向次卧，均带飘窗设计，空间灵活。主次双卫，其中主卧私密性高，次卫三段式分隔。

升级装修配备新风、地暖、中央空调三大件，采用方太、摩恩、西门子等品牌，卫生间水龙头、花洒等多为高仪品牌（最终交付以开发商公布为准）。

首开·南岸潮鸣预计最快5月首开，含包放风价约3.6万元/㎡。项目营销中心和样板间已正式对外公开！可以洋房，何必高层！

写在最后：

进入五月，政策利好愈发明显。先是南京逐渐放开区域限购，随即限售也改成以合同期为准，力度之大在近5年的房地产市场中都是罕见。而中央层面，降准、降息接连出手，目前符合条件的首套房购买人最低LPR可以到4.4%，改善客户也约在5.2%左右，成本已经大大降低。很明显，所有这一切的目的，都是为了刺激房地产市场。换句话说，国家下场喊你买房的时候到了。对于近期有置业打算的买房人来说，不妨抓紧此时的窗口期上车。