在这个“房住不炒”的时代，人们买房越来越重视房子的实际居住体验，大量新科技被用于房子的装修当中，地暖就是其中之一。如今，地暖已然成了主城改善住宅市场的标配。不过在公寓层面上，南京几乎还是一片空白。幸好，南京终于出了一位“搅局者”——新兴·御公馆。项目不仅配置地暖，勇开南京公寓产品之先河，还“霸占”着南部新城大明路地铁站1号出入口，拥有难以复制的铂金地段。而且上车门槛还不高，总价约100+万即可！

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所谓“地利天时人和”，大概就是如此吧！

NO. 1｜壹

地利：南部新城地铁口 推门即享TOD

想要成为一个特大城市的房产“搅局者”，凭借一个地暖显然远远不够。作为一座公寓产品，其重要的硬核内质就是地段！御公馆坐落于南部新城——这座南京主城最后的可供大规模开发的处女地，后发优势尽显！从地图上看，南部新城恰好与新街口、河西形成三足鼎立之势，被视作主城3.0！

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而南京也没有辜负这块土地，大量的规划利好正在向南部新城汇聚：地铁1、3、S1、S3号线运行井然，5、6、10号线二期施工正酣，13、16号线列入规划，蓄势待发……9条地铁交织成网，绘制轨道上的南部新城。

（地铁线路图）

机场跑道公园斜贯板块，约220万方商业体量依势渐起，成就南京商业新势力；全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒中心正式落户……多个潮流商圈环伺，多彩生活触手可及。

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南外本部等17所优质教育资源环绕，现代化三甲医院南京中医院新院区为健康保驾护航……区域配套不断提档升级。1500亿投入，“第二河西”呼之欲出；总部经济引领“1+2”产业体系，22个重大产业新增数十万就业岗位……面向未来，南部新城硬核实力初显。

（鸟瞰效果图）

只有强大的板块才能孕育出强悍的产品。借助于南部新城的强势发展，御公馆也逐渐羽翼丰满！3号线大明路站地铁上盖，2站即可直达南京南站；卡子门大街、软件大道在项目西南交汇，纵横东西，畅通全城；更有规划中的有轨电车和16号线，形成双轨地铁上盖，多维立体出行的通勤格局。

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更值得一说的是，御公馆特地设立了地下通道，B1层未来将与大明路站1号口无缝对接，实现无雨无晒入户！此外，作为地铁上盖项目，御公馆还自带约5万方的商业体量，涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐、生活服务等丰富的业态形式，并引进高端健身会所、配置室内泳池。

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未来御公馆的业主下楼就能享受一站式购物、休闲配套等高端商业服务，所带来的消费体验是普通底商所不能比拟的，也更加契合这个高效率的时代！

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除了自带商业，项目方圆3公里范围内，还有宜家家居、红星美凯龙、麦德龙、证大喜玛拉雅中心等商业配套，衣食住行出门即达。

NO. 2｜贰

天时：开公寓地暖先河 装修细节诚意满满

如今的南京，早已进入改善置业时代，户型面积越做越大，购房门槛也水涨船高，似乎小面积、低总价的住所天然与主城无缘。尤其是大热的南部新城，户型门槛已渐渐向140㎡以上的改善大平层靠拢，房价也早已跨入5万/㎡的大关。御公馆的出现，恰好给了购房者一个高性价比上车南部新城的机会！

（沙盘实景）

首先，在价格上，项目放风价仅约3万/㎡。在户型设计上，项目打造了建面约44㎡（平层和挑高）、72㎡三种户型。

（建面约44㎡户型图）

（建面约44㎡户型图）

（建面约72㎡户型图）

按最小建面约44㎡户型计算起步，总价最低只需约100万，就可以在南部新城安家！入手门槛友好的同时，御公馆在装修方面的要求也在向南部新城的改善住宅靠拢。目前项目已公开建面约44㎡两种户型装修样板间，每一个细节都让人忍不住现场点赞！

（实景图 项目授权供图）

御公馆不仅是南京首个配备地暖的公寓项目，而且采用了纳米智能地暖，使用成本只有传统地暖的三分之一左右！

（实景图 项目授权供图）

不同于传统地暖需要6-10个小时的加热过程，御公馆采用的纳米智能地暖升温迅速，仅需约半小时就能达到设定的理想温度，通过配备的专属APP，还可随用随开，使用更方便！

（实景图 项目授权供图）

在厨房与休息区之间，御公馆还贴心设置了独立移门。关上移门，动静立刻分明，再也不用担心厨房油烟及噪音对休息区的干扰，更避免了陌生人直面床铺的尴尬，解决了以往传统公寓的居住痛点！

（实景图 项目授权供图）

卫生间为干湿分离设计，净层高约2.7米，面积约3.2㎡，面积配比超过市面上的传统公寓。隐藏热水器设计，淋浴房内置物壁龛，既节约空间又充满简约美感。

（实景图 项目授权供图）

卫生间与客厅连接的墙体部分，做了透光处理，匠心增加了一小块透光玻璃设计，增加立面的设计感。

（实景图 项目授权供图）

V-LOFT楼梯采用具有现代时尚感的白蓝跳色，同时楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉，收纳难题轻松解决！

（实景图 项目授权供图）

厨房整体橱柜均为交付标准，整体质感满满，同时设置了多功能收纳柜，预留洗衣机机位，橱柜台面整体化一致，美观工整又好用。

（实景图 项目授权供图）

V-LOFT厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质，污垢油烟一擦即除，方便清理的，又设计感卓越。

（实景图 项目授权供图）

在邻近玻璃幕墙的地方，御公馆打造了天然的晾晒区域，每户自有落地玻璃幕墙窗，采光面大，解决了通风问题，也避免了传统公寓无晾晒区域的缺点。

（实景图 项目授权供图）

此外，三合一入户智能门锁、可视对讲系统和控制面板双控系统、入户及卫生间的石材门槛石、双喷淋花洒、配置齐全的厨房油烟机电磁炉、自带USB接口的插座……无一不在细节处，将御公馆的精工匠心体现得淋漓尽致！

NO. 3｜叁

人和：难得低总价产品 地缘客、上班族的福利

地段、装修、细节、价格、户型……御公馆的种种都充满着吸引力。在御公馆实地探访时，本网发现来售楼处看房的购房者大多分为两类：一类是原本就居住在附近的地缘改善客群，另一类则是年轻的上班族。

（实景图 项目授权供图）

对于地缘客来讲，他们本身就住在南部新城或周边区域，非常看好南部新城的未来，也愿意继续扎根于此。但无奈如今南部新城的新房价格和户型门槛实在太大，而既有改善住宅的装修水准，又有完善的物业服务、也有齐全的基础配套的御公馆当然是非常好的选择。

（沙盘实景）

对于年轻的上班族来讲，他们购房更加重视的当然是居住地与工作地的通勤。御公馆位于地铁口，又紧邻软件谷区域，工作通勤上十分便利。

（沙盘实景）

另外，在价格方面，总价最低约100万的价格按照五成首付，十年的还款期计算，每月房贷约5000+元/月。

而据链家网上的数据，目前御公馆周边老小区的整租房源价格多数都在3000元每月左右，而环境更好的公寓项目例如复地宴南都，其出租价格普遍已经超过4000元/月，最高甚至可以达到近6000元/月。

相比之下，每月多还几百块的贷款，拥有属于自己的房子明显更让人欢喜。据悉，新兴御公馆预计近期首开，感兴趣的朋友千万不要错过