南部新城带地暖的地铁盘 最低100万就能搞定

来源:中国网地产 2022-06-06 10:51:27

在这个“房住不炒”的时代,人们买房越来越重视房子的实际居住体验,大量新科技被用于房子的装修当中,地暖就是其中之一。如今,地暖已然成了主城改善住宅市场的标配。不过在公寓层面上,南京几乎还是一片空白。幸好,南京终于出了一位“搅局者”——新兴·御公馆。项目不仅配置地暖,勇开南京公寓产品之先河,还“霸占”着南部新城大明路地铁站1号出入口,拥有难以复制的铂金地段。而且上车门槛还不高,总价约100+万即可!

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(效果图)

所谓“地利天时人和”,大概就是如此吧!

NO. 1|壹

地利:南部新城地铁口 推门即享TOD

想要成为一个特大城市的房产“搅局者”,凭借一个地暖显然远远不够。作为一座公寓产品,其重要的硬核内质就是地段!御公馆坐落于南部新城——这座南京主城最后的可供大规模开发的处女地,后发优势尽显!从地图上看,南部新城恰好与新街口、河西形成三足鼎立之势,被视作主城3.0!

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(区位图)

而南京也没有辜负这块土地,大量的规划利好正在向南部新城汇聚:地铁1、3、S1、S3号线运行井然,5、6、10号线二期施工正酣,13、16号线列入规划,蓄势待发……9条地铁交织成网,绘制轨道上的南部新城。

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(地铁线路图)

机场跑道公园斜贯板块,约220万方商业体量依势渐起,成就南京商业新势力;全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒中心正式落户……多个潮流商圈环伺,多彩生活触手可及。

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(效果图)

南外本部等17所优质教育资源环绕,现代化三甲医院南京中医院新院区为健康保驾护航……区域配套不断提档升级。1500亿投入,“第二河西”呼之欲出;总部经济引领“1+2”产业体系,22个重大产业新增数十万就业岗位……面向未来,南部新城硬核实力初显。

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(鸟瞰效果图)

只有强大的板块才能孕育出强悍的产品。借助于南部新城的强势发展,御公馆也逐渐羽翼丰满!3号线大明路站地铁上盖,2站即可直达南京南站;卡子门大街、软件大道在项目西南交汇,纵横东西,畅通全城;更有规划中的有轨电车和16号线,形成双轨地铁上盖,多维立体出行的通勤格局。

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(区位图)

更值得一说的是,御公馆特地设立了地下通道,B1层未来将与大明路站1号口无缝对接,实现无雨无晒入户!此外,作为地铁上盖项目,御公馆还自带约5万方的商业体量,涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐、生活服务等丰富的业态形式,并引进高端健身会所、配置室内泳池。

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(效果图)

未来御公馆的业主下楼就能享受一站式购物、休闲配套等高端商业服务,所带来的消费体验是普通底商所不能比拟的,也更加契合这个高效率的时代!

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(效果图)

除了自带商业,项目方圆3公里范围内,还有宜家家居、红星美凯龙、麦德龙、证大喜玛拉雅中心等商业配套,衣食住行出门即达。

NO. 2|贰

天时:开公寓地暖先河 装修细节诚意满满

如今的南京,早已进入改善置业时代,户型面积越做越大,购房门槛也水涨船高,似乎小面积、低总价的住所天然与主城无缘。尤其是大热的南部新城,户型门槛已渐渐向140㎡以上的改善大平层靠拢,房价也早已跨入5万/㎡的大关。御公馆的出现,恰好给了购房者一个高性价比上车南部新城的机会!

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(沙盘实景)

首先,在价格上,项目放风价仅约3万/㎡。在户型设计上,项目打造了建面约44㎡(平层和挑高)、72㎡三种户型。

(建面约44㎡户型图)

(建面约44㎡户型图)

(建面约72㎡户型图)

按最小建面约44㎡户型计算起步,总价最低只需约100万,就可以在南部新城安家!入手门槛友好的同时,御公馆在装修方面的要求也在向南部新城的改善住宅靠拢。目前项目已公开建面约44㎡两种户型装修样板间,每一个细节都让人忍不住现场点赞!

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(实景图 项目授权供图)

御公馆不仅是南京首个配备地暖的公寓项目,而且采用了纳米智能地暖,使用成本只有传统地暖的三分之一左右!

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(实景图 项目授权供图)

不同于传统地暖需要6-10个小时的加热过程,御公馆采用的纳米智能地暖升温迅速,仅需约半小时就能达到设定的理想温度,通过配备的专属APP,还可随用随开,使用更方便!

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(实景图 项目授权供图)

在厨房与休息区之间,御公馆还贴心设置了独立移门。关上移门,动静立刻分明,再也不用担心厨房油烟及噪音对休息区的干扰,更避免了陌生人直面床铺的尴尬,解决了以往传统公寓的居住痛点!

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(实景图 项目授权供图)

卫生间为干湿分离设计,净层高约2.7米,面积约3.2㎡,面积配比超过市面上的传统公寓。隐藏热水器设计,淋浴房内置物壁龛,既节约空间又充满简约美感。

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(实景图 项目授权供图)

卫生间与客厅连接的墙体部分,做了透光处理,匠心增加了一小块透光玻璃设计,增加立面的设计感。

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(实景图 项目授权供图)

V-LOFT楼梯采用具有现代时尚感的白蓝跳色,同时楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉,收纳难题轻松解决!

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(实景图 项目授权供图)

厨房整体橱柜均为交付标准,整体质感满满,同时设置了多功能收纳柜,预留洗衣机机位,橱柜台面整体化一致,美观工整又好用。

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(实景图 项目授权供图)

V-LOFT厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质,污垢油烟一擦即除,方便清理的,又设计感卓越。

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(实景图 项目授权供图)

在邻近玻璃幕墙的地方,御公馆打造了天然的晾晒区域,每户自有落地玻璃幕墙窗,采光面大,解决了通风问题,也避免了传统公寓无晾晒区域的缺点。

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(实景图 项目授权供图)

此外,三合一入户智能门锁、可视对讲系统和控制面板双控系统、入户及卫生间的石材门槛石、双喷淋花洒、配置齐全的厨房油烟机电磁炉、自带USB接口的插座……无一不在细节处,将御公馆的精工匠心体现得淋漓尽致!

NO. 3|叁

人和:难得低总价产品 地缘客、上班族的福利

地段、装修、细节、价格、户型……御公馆的种种都充满着吸引力。在御公馆实地探访时,本网发现来售楼处看房的购房者大多分为两类:一类是原本就居住在附近的地缘改善客群,另一类则是年轻的上班族。

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(实景图 项目授权供图)

对于地缘客来讲,他们本身就住在南部新城或周边区域,非常看好南部新城的未来,也愿意继续扎根于此。但无奈如今南部新城的新房价格和户型门槛实在太大,而既有改善住宅的装修水准,又有完善的物业服务、也有齐全的基础配套的御公馆当然是非常好的选择。

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(沙盘实景)

对于年轻的上班族来讲,他们购房更加重视的当然是居住地与工作地的通勤。御公馆位于地铁口,又紧邻软件谷区域,工作通勤上十分便利。

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(沙盘实景)

另外,在价格方面,总价最低约100万的价格按照五成首付,十年的还款期计算,每月房贷约5000+元/月。

而据链家网上的数据,目前御公馆周边老小区的整租房源价格多数都在3000元每月左右,而环境更好的公寓项目例如复地宴南都,其出租价格普遍已经超过4000元/月,最高甚至可以达到近6000元/月。

相比之下,每月多还几百块的贷款,拥有属于自己的房子明显更让人欢喜。据悉,新兴御公馆预计近期首开,感兴趣的朋友千万不要错过


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(责任编辑:王永超)
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新兴御公馆预计近期首开。
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