总价百万起!这个抵御通胀的优选方案还不来看看?

来源:中国网地产 2022-06-13 10:56:17

近段时间,关于“12万亿救市”的说法刷屏网络。

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本次网传的救市计划,在资金规模上远超2009年的4万亿,引起热议。毕竟2009年的救市计划直接导致当年的广义货币M2同比增速达到27.7%,高于当年的GDP增速19个百分点。

什么意思?直观来说,就是4万亿的救市计划让2009年人民币的购买力打了81折。钱,在变得不值钱。

如今,更加庞大的救市计划被曝出,如何抵御通胀成为每个人都必须认真思考的问题。

NO. 1|壹

通胀焦虑如何解决?

优质房产或是破局优解!

作为经济的压舱石,房地产对于经济的复苏具有非常明显的拉动作用,稳经济的重点也在于稳地产。

所以近期关于楼市的利好消息不断传出:央行降准释放资金5300亿元;5年期以上LPR下调15个基点;超100座城市出台松绑楼市政策……

而对于个人来说,房地产同样是个人资产的压舱石。一直以来,把资金配置优先投入地产,都是保持资产稳健的重要途径。不过,什么样的房产才值得作为资产配置的优选呢?

在美剧《纸牌屋》中有这样一句话:权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。

地产大亨李嘉诚也曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

那么,南京哪里才能称为楼市的“中心”呢?

NO. 2|贰

主城3.0格局已现!

共享千亿新城发展红利

几十年前,南京楼市的中心是新街口;十年前,河西新城逐渐成为南京楼市新的顶流。

不过随着时间的推移,如今的新街口和河西已没有太多可供开发的土地资源。

而南部新城作为主城最后的待开发处女地,正接棒河西,成为主城3.0的新样板。

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区位图

地铁1、3、S1、S3号线运行井然,5、6、10号线二期施工正酣,13、16号线列入规划,蓄势待发……9条地铁交织成网,绘制轨道上的南部新城。

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地铁线路示意图

机场跑道公园斜贯板块,约220万方商业体量依势渐起,成就南京商业新势力;全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒中心正式落户……多个潮流商圈环伺,多彩生活触手可及。

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南部新城规划效果图

南外本部等17所优质教育资源环绕,现代化三甲医院南京中医院新院区为健康保驾护航……区域配套不断提档升级。

1500亿投入,“第二河西”呼之欲出;总部经济引领“1+2”产业体系,22个重大产业新增数十万就业岗位……面向未来,南部新城硬核实力初显。

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南部新城规划鸟瞰图

高层级的规划配套,当然也让无数地产商纷至沓来。在今年4月的南京首轮集中土拍中,只有三幅地块触及顶价,其中两幅都位于南部新城板块,可见板块的热度之高。

NO. 3|叁

 租住需求激增 资产更稳健!

作为南京当下的头部板块,南部新城的入手门槛颇高。

目前板块内新房升级装修均价最高已破5万/㎡,并且产品类型也偏向于140㎡起步的改善户型,一套房子总价往往在700万以上,对于资金的要求非常高。

不过御公馆的问世,让很多人看见了资产配置的优解。其含升级装修放风价仅约3万/㎡,打造了建面约44㎡(平层和挑高)、72㎡三种户型。若以最小的建面约44㎡户型计算,总价100+万就能入手,对现金流的要求低,在如今经济形势尚不明朗的当下,也更加安全稳妥。

另外,公寓作为长期持有型资产,拥有比住宅更为强烈的租住需求,而这些需求很大程度上都仰赖着眼前实际落地的基础配套。

难得的是,御公馆做到了!

无缝对接地铁口 上班通勤更方便

对于年轻的上班族,选择一个住所最看重的是什么?

根据CBNData的《城市青年“租时代”居住生活报告》显示,年轻租客对于交通便利的重视程度几乎与租金高低平起平坐。


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近一半年轻租客所租住的房屋距离地铁1公里以内,近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

而御公馆为3号线大明路站的地铁上盖项目,通过特设的地下通道,可与大明路站1号口无缝对接,实现无雨无晒入户,交通便利程度无需多言!

另外,除了3号线,规划中的有轨电车和16号线也将通过御公馆附近,形成双轨地铁上盖,多维立体出行的通勤格局。

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项目区位图

比邻中医院 就医租住需求旺盛

在人口老龄化形势逐渐加剧的当下,优质医疗资源逐渐变得紧俏。

选择距离医院近的住所,在有就医需要时,可以省去更多交通时间。选择高水平医院附近的住所,可以更为便利地享受到更为优质的医疗服务。

所以,享受着优质医疗资源的房产逐渐成为租/售房市场上的热门。

御公馆距离三甲医院南京中医院仅约800余米,该医院为全国一次建成单体建筑面积最大的中医院,是全国肛肠医疗中心、国家级区域诊疗中心。

另外,堪称顶级的南部新城医疗综合体——银城G63项目也位于南部新城,该项目将打造占地约40亩的健康产业园,建设特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

南外即将启用,“一校两地”催生陪读需求

南外南部新城校区9月就将正式启用,根据目前释放出的消息,2022级初一、初二将在北京东路校区就读,初三及以上年级将在南部新城校区就读。

此外,南外南部新城教育集团已正式成立,区域整体共规划有7所小学、6所初中、1所高中,计划到2025年建成小学5所、初中5所、幼儿园10所。

南外的一校两地教学模式,以及区域内丰富的教育资源,将带来大量租住陪读置业需求,而御公馆作为区域唯一在售公寓产品,无疑是其中的优解。

此外,作为地铁上盖项目,御公馆还自带商业,预计将和公寓同期交付。

约5万方的商业体量,不仅涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐、生活服务等丰富的业态形式,更引进了高端健身会所、配置了室内泳池,让未来御公馆的住户一下楼就能享受一站式购物、休闲配套等高端商业服务,也更加契合年轻族群的喜好!

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项目商业规划示意图

NO. 4|肆

 装修细节诚意满满!

南京首个带地暖公寓产品

一个好的房子,其强悍的产品力往往不只局限于外部优越的配套,在如今“房住不炒”的大环境下,无论是购房者还是租房群体,都越来越关心房子实际的居住体验,而这些都离不开室内的装修质感。

目前,项目已公开建面约44㎡的两种样板间,装修设计亮点满满,让来访者连连称赞!

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项目样板间实景图

首先,御公馆配备了地暖,不仅开创了南京公寓市场的先河,而且采用了纳米智能地暖,使用成本只有传统地暖的三分之一左右!

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项目样板间实景图

不同于传统地暖需要6-10个小时的加热过程,御公馆采用的纳米智能地暖升温迅速,仅需约半小时就能达到设定的理想温度,通过配备的专属APP,还可随用随开,使用更方便!

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项目样板间实景图

在厨房与休息区之间,御公馆还贴心设置了独立移门。

关上移门,动静立刻分明,再也不用担心厨房油烟及噪音对休息区的干扰,更避免了陌生人直面床铺的尴尬,解决了以往传统公寓的居住痛点!

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项目样板间实景图

卫生间为干湿分离设计,净层高约2.7米,面积约3.2㎡,面积配比超过市面上的传统公寓。隐藏热水器设计,淋浴房内置物壁龛,既节约空间又充满简约美感。

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项目样板间实景图

卫生间与客厅连接的墙体部分,做了透光处理,匠心增加了一小块透光玻璃设计,增加立面的设计感。

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项目样板间实景图

V-LOFT楼梯采用具有现代时尚感的白蓝跳色,同时楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉,收纳难题轻松解决!

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项目样板间实景图

厨房整体橱柜均为交付标准,整体质感满满,同时设置了多功能收纳柜,预留洗衣机机位,橱柜台面整体化一致,美观工整又好用。

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项目样板间实景图

V-LOFT厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质,污垢油烟一擦即除,方便清理的,又设计感卓越。

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项目样板间实景图

在邻近玻璃幕墙的地方,御公馆打造了天然的晾晒区域,每户自有落地玻璃幕墙窗,采光面大,解决了通风问题,也避免了传统公寓无晾晒区域的缺点。

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项目样板间实景图

此外,三合一入户智能门锁、可视对讲系统和控制面板双控系统、入户及卫生间的石材门槛石、双喷淋花洒、配置齐全的厨房油烟机电磁炉、自带USB接口的插座……无一不在细节处,将御公馆的精工匠心体现得淋漓尽致!

御公馆总价仅约100+万起步,既是实现抵御通胀的资产配置优选方案,也是自住刚需难得的上车机会。

据悉,新兴御公馆近期即将首开,仅644席!感兴趣的朋友千万不要错过!

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(责任编辑:王永超)
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新兴御公馆近期即将首开,仅644席!
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