近段时间，关于“12万亿救市”的说法刷屏网络。

图源网络

本次网传的救市计划，在资金规模上远超2009年的4万亿，引起热议。毕竟2009年的救市计划直接导致当年的广义货币M2同比增速达到27.7%，高于当年的GDP增速19个百分点。

什么意思？直观来说，就是4万亿的救市计划让2009年人民币的购买力打了81折。钱，在变得不值钱。

如今，更加庞大的救市计划被曝出，如何抵御通胀成为每个人都必须认真思考的问题。

NO. 1｜壹

通胀焦虑如何解决？

优质房产或是破局优解！

作为经济的压舱石，房地产对于经济的复苏具有非常明显的拉动作用，稳经济的重点也在于稳地产。

所以近期关于楼市的利好消息不断传出：央行降准释放资金5300亿元；5年期以上LPR下调15个基点；超100座城市出台松绑楼市政策……

而对于个人来说，房地产同样是个人资产的压舱石。一直以来，把资金配置优先投入地产，都是保持资产稳健的重要途径。不过，什么样的房产才值得作为资产配置的优选呢？

在美剧《纸牌屋》中有这样一句话：权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。

地产大亨李嘉诚也曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

那么，南京哪里才能称为楼市的“中心”呢？

NO. 2｜贰

主城3.0格局已现！

共享千亿新城发展红利

几十年前，南京楼市的中心是新街口；十年前，河西新城逐渐成为南京楼市新的顶流。

不过随着时间的推移，如今的新街口和河西已没有太多可供开发的土地资源。

而南部新城作为主城最后的待开发处女地，正接棒河西，成为主城3.0的新样板。

区位图

地铁1、3、S1、S3号线运行井然，5、6、10号线二期施工正酣，13、16号线列入规划，蓄势待发……9条地铁交织成网，绘制轨道上的南部新城。

地铁线路示意图

机场跑道公园斜贯板块，约220万方商业体量依势渐起，成就南京商业新势力；全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒中心正式落户……多个潮流商圈环伺，多彩生活触手可及。

南部新城规划效果图

南外本部等17所优质教育资源环绕，现代化三甲医院南京中医院新院区为健康保驾护航……区域配套不断提档升级。

1500亿投入，“第二河西”呼之欲出；总部经济引领“1+2”产业体系，22个重大产业新增数十万就业岗位……面向未来，南部新城硬核实力初显。

南部新城规划鸟瞰图

高层级的规划配套，当然也让无数地产商纷至沓来。在今年4月的南京首轮集中土拍中，只有三幅地块触及顶价，其中两幅都位于南部新城板块，可见板块的热度之高。

NO. 3｜叁

 租住需求激增 资产更稳健！

作为南京当下的头部板块，南部新城的入手门槛颇高。

目前板块内新房升级装修均价最高已破5万/㎡，并且产品类型也偏向于140㎡起步的改善户型，一套房子总价往往在700万以上，对于资金的要求非常高。

不过御公馆的问世，让很多人看见了资产配置的优解。其含升级装修放风价仅约3万/㎡，打造了建面约44㎡（平层和挑高）、72㎡三种户型。若以最小的建面约44㎡户型计算，总价100+万就能入手，对现金流的要求低，在如今经济形势尚不明朗的当下，也更加安全稳妥。

另外，公寓作为长期持有型资产，拥有比住宅更为强烈的租住需求，而这些需求很大程度上都仰赖着眼前实际落地的基础配套。

难得的是，御公馆做到了！

无缝对接地铁口 上班通勤更方便

对于年轻的上班族，选择一个住所最看重的是什么？

根据CBNData的《城市青年“租时代”居住生活报告》显示，年轻租客对于交通便利的重视程度几乎与租金高低平起平坐。

图源网络

近一半年轻租客所租住的房屋距离地铁1公里以内，近九成的年轻租客愿意为缩短通勤时间支付额外的租金。

而御公馆为3号线大明路站的地铁上盖项目，通过特设的地下通道，可与大明路站1号口无缝对接，实现无雨无晒入户，交通便利程度无需多言！

另外，除了3号线，规划中的有轨电车和16号线也将通过御公馆附近，形成双轨地铁上盖，多维立体出行的通勤格局。

项目区位图

比邻中医院 就医租住需求旺盛

在人口老龄化形势逐渐加剧的当下，优质医疗资源逐渐变得紧俏。

选择距离医院近的住所，在有就医需要时，可以省去更多交通时间。选择高水平医院附近的住所，可以更为便利地享受到更为优质的医疗服务。

所以，享受着优质医疗资源的房产逐渐成为租/售房市场上的热门。

御公馆距离三甲医院南京中医院仅约800余米，该医院为全国一次建成单体建筑面积最大的中医院，是全国肛肠医疗中心、国家级区域诊疗中心。

另外，堪称顶级的南部新城医疗综合体——银城G63项目也位于南部新城，该项目将打造占地约40亩的健康产业园，建设特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

南外即将启用，“一校两地”催生陪读需求

南外南部新城校区9月就将正式启用，根据目前释放出的消息，2022级初一、初二将在北京东路校区就读，初三及以上年级将在南部新城校区就读。

此外，南外南部新城教育集团已正式成立，区域整体共规划有7所小学、6所初中、1所高中，计划到2025年建成小学5所、初中5所、幼儿园10所。

南外的一校两地教学模式，以及区域内丰富的教育资源，将带来大量租住陪读置业需求，而御公馆作为区域唯一在售公寓产品，无疑是其中的优解。

此外，作为地铁上盖项目，御公馆还自带商业，预计将和公寓同期交付。

约5万方的商业体量，不仅涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐、生活服务等丰富的业态形式，更引进了高端健身会所、配置了室内泳池，让未来御公馆的住户一下楼就能享受一站式购物、休闲配套等高端商业服务，也更加契合年轻族群的喜好！

项目商业规划示意图

NO. 4｜肆

 装修细节诚意满满！

南京首个带地暖公寓产品

一个好的房子，其强悍的产品力往往不只局限于外部优越的配套，在如今“房住不炒”的大环境下，无论是购房者还是租房群体，都越来越关心房子实际的居住体验，而这些都离不开室内的装修质感。

目前，项目已公开建面约44㎡的两种样板间，装修设计亮点满满，让来访者连连称赞！

项目样板间实景图

首先，御公馆配备了地暖，不仅开创了南京公寓市场的先河，而且采用了纳米智能地暖，使用成本只有传统地暖的三分之一左右！

项目样板间实景图

不同于传统地暖需要6-10个小时的加热过程，御公馆采用的纳米智能地暖升温迅速，仅需约半小时就能达到设定的理想温度，通过配备的专属APP，还可随用随开，使用更方便！

项目样板间实景图

在厨房与休息区之间，御公馆还贴心设置了独立移门。

关上移门，动静立刻分明，再也不用担心厨房油烟及噪音对休息区的干扰，更避免了陌生人直面床铺的尴尬，解决了以往传统公寓的居住痛点！

项目样板间实景图

卫生间为干湿分离设计，净层高约2.7米，面积约3.2㎡，面积配比超过市面上的传统公寓。隐藏热水器设计，淋浴房内置物壁龛，既节约空间又充满简约美感。

项目样板间实景图

卫生间与客厅连接的墙体部分，做了透光处理，匠心增加了一小块透光玻璃设计，增加立面的设计感。

项目样板间实景图

V-LOFT楼梯采用具有现代时尚感的白蓝跳色，同时楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉，收纳难题轻松解决！

项目样板间实景图

厨房整体橱柜均为交付标准，整体质感满满，同时设置了多功能收纳柜，预留洗衣机机位，橱柜台面整体化一致，美观工整又好用。

项目样板间实景图

V-LOFT厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质，污垢油烟一擦即除，方便清理的，又设计感卓越。

项目样板间实景图

在邻近玻璃幕墙的地方，御公馆打造了天然的晾晒区域，每户自有落地玻璃幕墙窗，采光面大，解决了通风问题，也避免了传统公寓无晾晒区域的缺点。

项目样板间实景图

此外，三合一入户智能门锁、可视对讲系统和控制面板双控系统、入户及卫生间的石材门槛石、双喷淋花洒、配置齐全的厨房油烟机电磁炉、自带USB接口的插座……无一不在细节处，将御公馆的精工匠心体现得淋漓尽致！

御公馆总价仅约100+万起步，既是实现抵御通胀的资产配置优选方案，也是自住刚需难得的上车机会。

据悉，新兴御公馆近期即将首开，仅644席！感兴趣的朋友千万不要错过！