最近一段时间，南京楼市开启一股“打折”风潮，5.5折、6.5折、7.5折……力度不尽相同。涉及的区域也从龙潭等边缘板块，逐渐开始向内收缩。

另一方面，南京网上房地产数据显示，截至11月23日，南京全市库存约为6.9万套，基本已经属于“年度新高”。并且，根据此前消息，接下来可能还会有一批新房入市，届时，楼市库存还将持续走高。

截图来源于南京网上房地产

这对于有自住需求的买房人来说反而是一件好事。房子还是原来的房子，但价格，确实比原来划算了许多。并且，在库存增加的背景下，买房人甚至可以在几个心仪的楼盘之间仔细筛选，选择出最适合自己的楼盘。也就是说，当前，已经到了买房的好时机。但需要注意的是，房子作为一种资产，不仅要拥有宜居属性，也需要具备一定的金融属性。也就是说，在选择的时候，性价比和后期潜力，都是需要重点考虑的因素。

近期，位于城南板桥的锦绣云麓，预计近期加推7号、9号楼，此外项目目前还有少量建面约76㎡、89、110㎡，首付3成约在55万起步，全装修交付，无装修包，拟交付时间为2023年10月31日。

值得一提的是，项目自今年4月首开以来，屡次开盘均取得了十分亮眼的销售成绩，市场认可度很高。

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交通便利，周边配套较为齐全

锦绣云麓位于城南板桥，是由华宇、海伦堡、世茂3家百强房企强强联合打造。从位置来看，项目位于位于S2号线板桥站（在建）地铁口，交通便利。

位置示意图

值得一提的是，根据目前的最新消息，宁芜铁路扩能改造项目迎来新进展，国铁集团、江苏省、安徽省已完成项目可研报告批复会签，正式批复文件将于近日下发，项目计划于2021年年内开工建设。

据悉，宁芜铁路扩能改造项目将对南京城区段(沧波门至古雄)既有铁路进行外迁，其余线路进行电气化改造。这也意味着困扰多年的宁芜铁路问题，将迎来全新进展。

与此同时，S2宁马城际的建设进度也会进一步加快。

届时，位于S2宁马城际板桥站（规划）地铁口不远处的锦绣云麓，便会成为其中的受益者。后期，经S2宁马城际，短时间即可到达城中区域，十分便捷。

位置示意图

不仅如此，9号线二期（规划中)、16号线（规划中）也都在锦绣云麓不远处，再加上宁芜快速路、龙藏大道、扬子江大道等城市交通干道，同频河西、软件谷、南部新城三大中心。

要知道，目前河西南的毛坯限价已经到了46350元/㎡（第三批次集中供地，河西南G112地块），且二手房站稳65000元/㎡左右高位。而相距不远的锦绣云麓，装修均价约在2.4万/㎡左右，性价比不言而喻。

除了交通方面的优势明显，商业、环境等也是丝毫不输。项目周边的花生唐商业、雨花吾悦广场、梅山商业广场等均已开业，运营成熟。此外锦绣云麓本身，就规划有约2.2万方商业，其中项目自持约1.1万方，全方位满足业主的日常消费需求。

项目商业配套效果图

医疗方面，综合性医院梅山医院就在不远处。此外从锦绣云麓出发，可快速到达河西儿童医院、明基医院等。

环境资源方面的优势尤其突出，约600亩"森呼吸”莲花湖公园就在锦绣云麓不远处，再加上金地体育公园、绿洲公园等生态环伺，负氧离子浓厚。

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打造建面约76㎡性价比户型，高标准装修设置

户型设计也是锦绣云麓的一大亮点。项目主力户型为建面约76㎡、89㎡、110㎡，户型设计方正，兼具功能性和舒适度。尤其是建面约76㎡户型，甚至是做到了朝南双开间阳台设计，尺度感和实用性直线拉满。

不仅如此，锦绣云麓也是目前市面上少有的，无额外装修包套路的楼盘，装修约2.4万/㎡的均价，除了选用知名装修品牌之外，还配有智能家居系统，标准很高。

建面约76㎡户型为两房两厅一卫设计，非常适合首次置业的年轻买房人，首付约在55万起步，性价比很高。

在功能性上，该户型为朝南三开间设计，南北通透，全明户型，基本无采光死角；主卧和次卧均设置在南向，给予生活更多一份休闲和阳光；大面宽L型厨房设计，烹饪操作动线更加流畅；卫生间干湿分离，可容许2-3人同时使用，方便快捷。

建面约76㎡户型示意图

建面约89㎡户型为三房两厅一卫设计，三开间朝南，同时做了朝南双阳台的设计，阳台的开间尺度约6米，将阳台从传统的晾晒功能解放，同时预留有一定的休闲空间，十分人性化。

建面约89㎡户型图

建面约89㎡样板间实景图

建面约110㎡户型设计也毫不逊色。三房两厅两卫设计，同样为朝南双阳台设计，室内空间更加阔绰；主卧私享独立卫生间，并预留一定的衣帽间位置，保障主人居住的私密性。

建面约110㎡户型示意图

在锦绣云麓的装修方面，新风系统、中央空调为标配，智能马桶、油烟机、洗碗机也都在交付标准之列。品牌更是选用美的（或格力）、科勒、狄耐克、西门子等等知名品牌。

在此基础上，锦绣云麓还配备有智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制等多重智能科技赋能，全面守护业主生活。（具体装修标准，以开发商合同为准）

装修标准示意图

值得一提的是，距离锦绣云麓不远处的雨花经开区板块内，楼盘毛坯限价已经到了2.5万/㎡，相比之下，锦绣云麓装修约2.4万/㎡，优势已经十分明显。

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绿化率约35%，营造花园景观社区

锦绣云麓由华宇集团、世茂、海伦堡三大品牌房企强强联合开发，整体共规划有8栋28—34层住宅，体量并不大。

项目整体的绿化率达到35%，最大楼间距约66米，布局清爽，相互之间的采光与通风基本也不会受到太多影响。再加上锦绣云麓的户型大多采用了朝南双开间阳台设计，采光效果自然是更胜一筹。

其内部的社区打造很有看点，以年轻态、沉浸感为标尺，“星途主题”空间为核心，为业主呈现10大主题的景观社交空间。

景观效果图

萌宠乐园、阅读空间、休闲空间、宅间花园、趣味艺术屋、宅间会客厅、归家林荫道、邻里花园等等，多个年龄段的业主都能在社区中找到适合自己的休闲空间。

实景图

锦绣云麓的物业由拥有国家一级物业资质的世茂服务负责。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，为近240万业主和用户提供综合物业管理、社区生活服务及非业主增值服务，24h为业主舒适生活护航。

总结：

买房是人生大事，故而很多人会在买之前纠结，“到底现在要不要买？现在是合适的时机吗？”

其实，对于自住需求的买房人来说，“适宜的抄底时机”是一个相对的概念，只要买对房子，任何时候都能成为合适的置业点。

如今，锦绣云麓便给了市场这样的机会，项目即将加推7#、9#两栋，主力户型建面约76—110㎡，首付3成约55万起步，意向买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。