如今，突如其来的疫情正牵动着无数人的心。这场防控疫情阻击战，需要我们每个人参与其中，比如不扎堆、不聚集，勤洗手，戴口罩等等。

而对于房地产市场，我们更多应该去思考的，是在这种不确定因素增加的情况下，我们到底需要什么样的产品？

我们可以从一批调查来窥见端倪——

赛拉维联合冷眼观楼及金盘网，发起《助家战“疫”大调查》，前后共采集到5226个样本量。在问题为“你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”的调查中，有近64%的被调查者首选“南北通透”，约47%的被调查者选择了“采光”，“明厨明卫”、“新风除霾”也占有相当一部分比例。

从整体的调查结果来看，塞拉维认为，能否感动客户的心关键要看产品是否足够优秀。

除此之外，据中指研究院调查显示，后疫情时代，“物业”逐渐成为社区关键词。这是由于，疫情期间大多数小区都进行了封闭管理，物业的重要性得以凸显，业主对物业服务水平的关注度大幅提升。

全明+双阳台，建面约89㎡户型来了

在如今的南京市场上，南北通透的房子并不在少数，但买房并非一件容易的事情，大多数的买房人在做出选择时，依然会考虑性价比因素。也就是说，如果在满足南北通透、户型明亮、除霾新风以及优质物业的基础上，兼具性价比，那几乎可以成为当下的“优质股”。

位于城南板桥的锦绣云麓，便是这样一个存在。项目锦绣云麓位于S2号线板桥站（在建）地铁口，未来4站直达河西小行站，5站直达中华门站。由华宇、海伦堡、世茂3家百强房企联手打造。

目前，项目在售的是A1号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，楼下即是配套商业，近享便利，装修交付，拟交付时间为2023年12月。

这其中，尤其值得一提的是建面约89㎡户型，三房两厅一卫的设计，三开间朝南，南北通透，全明户型，可享受多面采光。

朝南双阳台的整体开间尺度达到约6米，直接将阳台从传统的晾晒功能解放，既延伸了室内空间，也增加了休闲功能。需要注意的是，类似建面约89㎡这种紧凑小户型，往往会更加注重实用性，对舒适度并没有过多要求。并且，这种朝南双阳台，也对开发商的产品研发能力要求更高。

建面约89㎡户型图 

与此同时，U型厨房的设计，使得后期的操作动线更加流畅；干湿分离的卫生间，干净卫生的同时，也能够提高生活效率。主卧预留有较为充足的衣柜位置，满足无数种浪漫的可能。

样板间实景图

智能家居系统，为生活保驾护航

目前，锦绣云麓仍处在严格的限价范围之内，首付3成仅约54万起步，性价比很高。

不过，在装修方面，锦绣云麓的惊喜并不少，买房人关心的新风系统为标配，搭配有中央空调，保障室内空气随时洁净；智能马桶、洗碗机、油烟机等也都在交付标准之列。

还有一个很大的装修亮点，锦绣云麓为买房人提供有智能家居系统，如空气质量检测，随时查看室内空气环境，“召唤”新风系统高效运转，维持清新；

水浸报警系统也相当实用，尤其对有低龄儿童的业主来说，一旦儿童顽皮开了水龙头没有及时关闭，那么水浸报警系统就会在第一时间告知业主；

在此基础上，智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制、指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警等多重智能科技赋能，全方位守护业主生活。

物业方面，锦绣云麓选择备受好评的世茂服务为业主保驾护航，为业主提供安全、舒适、便利的智慧化社区生活环境。

在本轮疫情中，锦绣云麓售楼处也是第一时间开启了“安心售楼处”模式，“绿码”预约参观、严格登记出入售楼处的人员信息，同时提供免洗洗手液等消毒用品，十分贴心。

不仅如此，对前往售楼处参观的买房人，锦绣云麓还提供“防疫安心礼包”，内含防疫包、消毒洗手液、口罩10只以及消毒湿巾，细节到位。

绿化率达35%，营造园林式景观

除了户型之外，社区营造对于买房人来说也尤为重要。尤其在封闭管理期间，不能出小区，无聊之时只能在社区内漫步解闷。因此，一个绿化率高且充满惊喜的社区，无疑是加分项。整体上来说，锦绣云麓共规划8栋高层（28-34F），采用现代建筑风格，外立面底层石材+中上层仿石材真石漆，十分大气。由于密度不高，锦绣云麓的绿化率十分可观，达到约35%。其最大的楼间距也有约66米，楼栋之间排布清爽，相互之间也不会过多的影响采光和通风。

效果图

内部构造上，锦绣云麓以年轻态、沉浸感为标尺，“星途主题”空间为核心，为业主呈现10大主题的景观社交空间——萌宠乐园、阅读空间、休闲空间、宅间花园、趣味艺术屋、宅间会客厅、归家林荫道、邻里花园……

效果图

即便在疫情居家期间，各个年龄段的业主也能够在社区中，找到适合自己的放松场所——无聊之时去宅间花园赏花弄草；或者在趣味艺术屋陶冶情操；有宠物的业主也可以带“毛孩子”在萌宠乐园撒欢儿……这样的设计，很大程度上避免了聚集的风险。

地铁口在侧，坐享交通便利锦绣云麓位于城南板桥区域，目前仍然处于爆发的前夜。不过，从最近的土拍市场来看，该区域被不少房企看好，宅地竞争也十分激烈。就在南京5月份集中供地期间，位于板桥的G35地块引得十余家房企报名，最后一轮竞拍中更是被直接加价7000万触顶，最终被中冶以总价25.1亿元摇号竞得，未来毛坯限价达到23815元/㎡！这个毛坯限价，再加上基础装修、升级装修，可以预见的是，未来整个板桥的置业门槛将会实现跃升。此时入手锦绣云麓，无疑是“省钱”之举。

而锦绣云麓所处的位置，周边各项配套利好环绕，尤其是交通方面，几乎是“无缝对接”——交通上个，规划中的地铁S2号线宁马城际板桥站，就在锦绣云麓社区口。根据目前的最新消息，宁马城际（南京段）环评公示已经出炉，距离开工又近一步。后期，自锦绣云麓出发，经S2宁马城际，仅需3站即可到达河西区域，十分便捷。

规划中的9号线、16号线也都在项目不远处，三条地铁全部建成通车之后，锦绣云麓将正式与主城地铁网络形成对接，S2宁马城际可换乘地铁2号线，地铁16号线（规划）可换乘地铁1号线、3号线，进而通达全城。再加上宁芜快速路、龙藏大道、扬子江大道等城市交通干道，届时，项目周边便会形成全新的立体交通网络。

效果图

商业方面，区域内的雨花吾悦广场、花生唐商业广场、梅山商业广场、汪海商业广场等均已开业。值得一提的是，雨花吾悦广场与锦绣云麓直线距离约900米，可以说是非常便利。而为了与周边形成互补，锦绣云麓还打造有约2.2万方商业（其中1.1万方自持），进一步满足业主吃喝玩乐的需要。

雨花吾悦广场

医疗资源方面，南京第一医院雨花分院、梅山医院等均在不远处，并且，经过交通网络的链接，业主可同时享受到河西儿童医院、明基医院等，提供充足的健康保障。

除此之外，锦绣云麓还拥有天然“绿肺”优势，约600亩"森呼吸”莲花湖公园就在锦绣云麓不远处，再加上金地体育公园、绿洲公园等生态环伺，闲来无事，可以随时去公园亲近自然，感受负氧离子。

莲花湖实景图

写在最后：

自“宁小通”上线之后，买房人的购房证明越发珍贵，集中上市的项目中，仅有一次的报名机会，自然要留给更加值得、性价比更高的那一家。位于板桥的锦绣云麓，便是一个不错的选项，建面约76㎡起步，首付3成约在54万左右。除了在售5号楼之外，项目还将于近期加推3号楼，为买房人提供更多选择。疫情期间，项目采取预约参观、置业顾问一对一服务模式，持有“绿码”的意向买房人，可提前联系售楼处了解详情。