今年以来，板桥的区域价值开始被更多的买房人认可，南京主城最后的价格洼地，即将全面冲刺。近日，区域内纯新盘锦绣云麓应市加推5号楼，165套全装修房源，销许均价约24050元/㎡，当日去化9成，备受市场关注。

据悉，由于装修均价仅24050元/㎡，锦绣云麓还吸引到很多在河西工作的买房人，有买房人认为后期宁马城际开通之后，仅需3站地铁就能到达河西，但价格却仅仅是河西房价的一半，性价比超高！

实景图

实景图

事实上，存有这样想法的买房人并不在少数。再加上今年以来，板桥各项利好不断落地，区域内的二手房价格也已经到了3.2万/㎡，新房的价格优势愈发凸显。

鸟瞰图

如今，红盘锦绣云麓，5号楼房源已经所剩不多，户型建筑面积约89㎡、110㎡，均价约24050元/㎡。

事实上，锦绣云麓在首开之时便已经取得了去化9成的亮眼成绩，前段时间项目即将加推的消息刚一传出，很多心急的买房人便直奔售楼处，了解即将加推的房源信息，样板间甚至需要排队才能参观，这也是板桥区域内，第一家需要排队参观样板间的楼盘，可见市场认可度。

现场图

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规划S2宁马城际地铁口，通车后3站即可到达河西

一个项目的热度并非一蹴而就的，对于锦绣云麓来说，“天时、地利、人和”几乎都占全了。从区位上看，锦绣云麓位于板桥新城，今年以来，板桥内部利好不断落地，区域价值备受认可。

在刚刚结束的土拍中，板桥G35地块经过了21轮报价，更是有房企在最后一轮报价时，直接加价7000万，促使地块达到最高限价，溢价率达到了30%，后期毛坯限价约在23815元/㎡。而这个毛坯限价，已经十分接近锦绣云麓的装修均价24050元/㎡，再加上后期的基础装修和升级装修，价格将会迫近3万/㎡。而从锦绣云麓所能享受到的配套来看，备受关注的S2宁马城际板桥站（规划），就在锦绣云麓社区口。而根据最新消息，S2宁马城际目前已经开始勘测，预计很快就将正式动工。后期，经S2宁马城际，仅需3站即可到达河西，十分便捷。

示意图

站点示意图不仅如此，9号线二期（规划中)、16号线（规划中）也都在不远处，再加上宁芜快速路、龙藏大道、扬子江大道等城市交通干道，驾车约10分钟直抵河西，同频河西、软件谷、南部新城三大中心，共享城巿万象资源。

示意图

示意图

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繁华商业在侧，周边配套齐备

除了便捷的交通优势，锦绣云麓周边所能享受到的配套已经十分齐备。

商业方面，花生唐商业、雨花吾悦广场、梅山商业广场等均已开业，运营成熟。此外锦绣云麓本身，就规划有约2.2万方商业，其中项目自持约1.1万方，全方位满足业主的日常消费需求。

项目商业配套效果图

花生唐效果图

雨花吾悦广场效果图

医疗方面，综合性医院梅山医院就在不远处。此外从锦绣云麓出发，可快速到达河西儿童医院、明基医院等。

环境资源方面的优势尤其突出，约600亩"森呼吸”莲花湖公园就在锦绣云麓不远处，再加上金地体育公园、绿洲公园等生态环伺，闲来无事，可以随时去公园亲近自然，草坪野餐、湖边观日落，兑现城市生活向往。

莲花湖公园实景图

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大尺度双阳台，建面约89㎡明星户型应市而来

回到项目本身，锦绣云麓由华宇集团、世茂、海伦堡三大品牌房企强强联合开发，整体共规划有8栋28—34层住宅，体量并不大，这也意味着只能被少数幸运儿所拥有。

项目整体的绿化率达到35%，最大楼间距约66米，布局清爽，相互之间的采光与通风基本也不会受到太多影响。此外，锦绣云麓整体以“星途主题”空间为核心，为业主呈现10大主题的景观社交空间，包括萌宠乐园、阅读空间、休闲空间、宅间花园、趣味艺术屋、宅间会客厅、归家林荫道、邻里花园等等，多个年龄段的业主都能在社区中找到适合自己的休闲空间。

景观效果图

景观效果图

而为了保障业主后期生活舒适度，锦绣云麓选择配备有世茂物业，为业主保驾护航。

物业实景图项目

目前在售户型建筑面积约89㎡、110㎡两种，装修交付，前期装修均价约24050元/㎡，3成首付仅需63万+即可置业南京主城，性价比很高。

其中，尤其值得一提的是建面约89㎡户型，这也是前期销售中，最受买房人欢迎的户型之一。该户型为三房两厅一卫设计，非常少见的做了朝南双阳台的设计，整体的开间尺度约6米，尺度感十足。

要知道，朝南双阳台，几乎是市面上100㎡左右及以上户型才会有的配置，这对开发商的户型设计能力要求很高。而锦绣云麓却将其运用到了建面约89㎡小户型中，可见开发商的产品研发能力。

建面约89㎡户型图

除此之外，建面约89㎡户型整体设计方正，空间设计紧凑，几乎没有多余的面积浪费。主卧预留有充足的衣柜位置，满足女主人的浪漫梦想。动静分离的设计，也大大提升了户型的居住舒适度。

样板间实景图

样板间实景图

建面约110㎡户型设计也毫不逊色。三房两厅两卫设计，室内空间更加阔绰。此外主卧带有独立卫浴和衣帽间，保证主人居住的私密性。

建面约110㎡户型图

在装修方面，尽管处在严格的限价范围内，但锦绣云麓还是给了买房人很大的诚意：新风系统、中央空调为标配，智能马桶、油烟机、洗碗机也都在交付标准之列。品牌更是选用美的（或格力）、科勒、狄耐克、西门子等等知名品牌。

在此基础上，锦绣云麓还配备有智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制等多重智能科技赋能，全面守护业主生活。

示意图

在当下的南京楼市，精装均价24050元/㎡且无装修包的价格，能够买到配套齐备的房源已经十分不易，而且锦绣云麓还与周边二手房形成巨大的价格差，性价比不言而喻。

最新消息，项目5#楼现剩余少量建面约89㎡、110㎡户型，精装均价约24050元/㎡，房源不多，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。