当有一个购物选择自由、交通出行自由、精致居住自由的机会，放在你面前，你是否抓紧它？六合雄州地铁站之上的都会风华苑，凭借“六合超级商圈时代”、“TOD综合体”、“上乘生活”、“品质标杆”等众多斜杠标签加持，一站式享受TOD综合体美好生活方式，从而吸引了很多买房人关注。

（效果图|仅供参考）

火到什么程度呢？都会风华苑首开热销6.5亿，首开即打破六合楼市单价2W+记录，为六合6月成交套数、成交均价、成交面积、认购总金额四项均为占据首位。而后载誉加推，狂销3.8亿，再创王者辉煌。霸榜六合三季度成交金额、均价、面积、套数占据首位。（数据来源于365智库数据）

都会风华苑六合住宅市场霸主，市场印证产品实力。

从都会风华苑住宅的光环中，也可以预见到其商业的光环。风华里为六合“新街口”特色街区，凭借其强大的地段优势和所吸附的海量人流，最近火热认筹中，即将开盘。接下来我们一起深入了解下风华里。

01

六合“新街口”执掌财富热土

所在约70万方超级商圈

这份底气，很大程度上来源于“六合新街口”的超强地段，且不断完善。

听到“新街口”的名头，就意味着区域商业氛围的雄厚，购物自由不在话下。从规模上看，目前雄州区域汇集的大型商业，总体量约70万方。

(六合“新街口”效果图丨仅供参考) 

单单围绕雄州地铁站的商业中心，就有面积约20万方的欢乐港、约12万方的荣盛国际广场（在建）、约13万方的万达广场（商业部分 在建），而且扎根在雄州站之上的都会风华苑也规划打造约40万方TOD综合体，包含有约17.5万方宝龙广场（在建）、约1.5万方风华里沿街商铺（在建）。

其中，风华里商铺主要分布在浦六路（规划）、龙池路和雄州西路，与醇熟的朝天街商业街，以及周边4大商业中心围合，一个集聚能力更强、更具创新活力的超级商圈诞生。

(效果图丨仅供参考) 

一般新形成的或正在发展中的商圈，提前购置住宅、商办物业，能以比成熟市场便宜得多的价格入手，且地段价值会随着商圈的成熟而上升。房地产界的名言，“决定房地产的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”正是由于地段代表着风向，于地产物业而言，相辅相成。

02

六合芯沿街商铺

揭秘财富自由密码

对于商办物业而言，城市的商业中芯，既有周边业主带来的稳定客源，也能共享大商圈所吸附的强大消费客流。据悉，风华里7号楼沿街金铺即将开盘，建面约60-180㎡。

沿街，就意味着位于大家出门的必经之路，往往具有更好的展示效果，业态安排也更自由，更能吸引周边稳定性的消费客流。并且随着六合“新街口”商圈的成长，这里将形成繁华“共振”，人口聚集的效应会越来越集中，人口往繁华地段流入也是必然的趋势。平时节假日期间，六合“新街口”大商圈效应下，也能调动全区人气于此持续消费。

客流量大，则商业价值高。都会风华苑依托于六合新街口这一核芯商圈，未来交通客流、教育客流、产业客流等多重客流于此交融，为后期的运营提供了强大的发展动力。

• 双地铁旺铺，聚引城市消费人潮

（区位图 | 仅供参考）

便捷的交通，使好地段的物业溢价率更高。有数据显示，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出约75%。（数据来源：新华网）都会风华苑与S8号线雄州站直线距离仅约500米，⽇均⼈流量超12万。（数据来源：百度百科）

（效果图 | 仅供参考）

后期地铁14号线（规划）也于此换乘，串联起六合马鞍机场、龙袍新城，过江直达栖霞山。并且项目坐拥纵向六合大道与横向雄州路双主干道，长江二桥、和燕路过江隧道（在建）等过江隧道，多维立体交通路网，为江南、江北消费可互通，提供了便捷的通道。

• 吸金全六合，超70万+消费人群

节假日擎动六合全区域70万+人潮，蕴含巨大消费能量。长效稳固消费链，真正的流量高地，丰富商机未来可期。

（人流动线）

所在雄州街道始终位居六合区人口数量及人口增长率榜首，正核之位，聚引人流。

（人口增长）

• 扎根周边高品质居住人群，离消费群更近

不仅如此，众所周知，街铺人气来源还有两个，一是本小区业主，二来就是周边辐射人口。

随着日后新房交付、业主不断入住，商铺将有稳定消费客流。值得一提的是，都会风华苑更是片区内首个突破均价2万/㎡的楼盘，入住门槛就决定了整体业主素质在六合市场偏高，未来消费能力自然不会低。

（区位图）

同时，都会风华苑附近约1km范围内，还渐次分布有26个大型居住社区，辐射约4.5万+高品质消费群体（数据来源：贝壳网）。住的人多了，自然要消费，入住率高的小区周边基本没空铺就是这个道理。

• 学府在侧，稳固消费客源

一街之隔，就是六合实验小学、励志学校，超四千户学生家庭潜在资源。沿街商铺适宜圈定师生客群，依托学校庞大消费效应，客群拓展覆盖学生、教师、家长群体，数量庞大，稳定客源让商机更有保障。（本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

（周边实景图）

• 多面积段鎏金旺铺，灵活多元业态

建面约60-180㎡黄金沿街旺铺，1-2F多面积段的多种选择，可匹配多元化商业需求，特别适合教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。此外，项目更有高质量永升物业，让商业服务转化为商业价值，实用价值高出市场同类产品很多，更加物超所值。

（效果图丨仅供参考）

拥有一套具有持续且高质量的到店客流的旺铺，不论是自持还是出租，都具有较高的价值。

作为政府招商引资的重要项目，风华里为建面约60-180㎡沿街旺铺，首批次将推售C地块7号楼18套商铺。据工作人员称，商铺认筹非常火热，开盘在即，感兴趣的读者不妨去现场看看。