“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”。套用狄更斯的话来形容当下楼市的分化情绪，再贴切不过。河西、江核等板块一直火热，摇号全靠运气；对于新兴板块，则观望居多。而速递菌近期发现，有一种业态，不论热门板块还是新兴板块都能“通杀”。

它就是，TOD住宅。

从最早的新街口、马群TOD，再到前两年崛起的紫核TOD地铁小镇，到去年异军突起的兴智中心约90万方TOD等等，总有楼盘加推当天售罄。走红国际的TOD模式，在南京也格外地“吃香”。

今年上半年的代表之一，则是强势登场的都会风华苑，建筑面积约40万方TOD综合体，首开火热售罄，创下六合当月销售四冠王。据悉，都会风华苑预计九月迎来第二批次加推，目前正在火热登记VIP护照中，作为南京北大门的品质标杆项目，值得一看。有兴趣的买房人不妨抓紧到售楼处咨询参观。

雄州TOD之上，坐拥双轨出行

六合又一空白被填补，城市中芯圈定

亚当·斯密在《国富论》中所讲“一切改良，以交通改良最有实效”。从纽约、伦敦、东京、曼哈顿，到香港、北京、上海等国际性大都市，无一不是围绕TOD扩张城市的发展脉络，为都市生活提供便利。

尤其是当地铁融合人口与商业，把大量人群聚集到站点周围，成为新的城市制造机器，从而衍生出大型新兴居住区和商业区，TOD综合体应运而生。TOD就像是多核的CPU芯片，将城市的多种功能集成在一个高能空间之中，使城市的运行效率大幅提升的同时，其所具备的虹吸效应，也将高端商务、商业、文化娱乐等融为一体，繁华“共振”。

南京作为长三角板块唯一特大城市，东承长三角城市群核心区域，西联皖江城市带、长江中游城市群，城市规模层级不断提升，且随着江北新区这一国家级新区领头，以及南京都市圈的互通，作为城市北大门的六合发展势头强劲。

六合区总体空间格局示意图

值得一提的是，南京城市一大优点就是地铁覆盖多，TOD开发在南京已是大势所趋。自2019年启动TOD综合体开发以来，已有华东第一商圈的新街口综合体、马群TOD、金马路TOD等项目，引领着南京向创新名城迈进。

2021年，作为南京十四五规划重点发展的“创新名城”北部增长极、“美丽古都”幸福北田园，六合在TOD综合体的空白被填补。六合南门S8号线雄州地铁站，不仅扼守雄州路面交通主动脉，更无缝衔接14号线（规划），得益于此，雄州副城中心终于迎来片区内首个TOD项目——都会风华苑的到来。聚集人流、商流，带动板块发展，重构六合城市形态与中芯，迭代升级六合商业格局。

效果图|仅供参考

TOD助力六合商圈迭代

家门口约65万方繁华圈，六合商业3.0时代已来临

重要的地标建筑被放在城市核芯的正确位置，往往能产生1+1>2的惊人效果。

参照纽约新世贸中心TOD、日本六本木TOD、香港九龙TOD等背后承载的资源，与其他普通住宅对比，TOD更像一座长在轨道上的“微缩城市”。理想条件下，这座“城市”将公司、大型商场、酒店、学校等各种生活场景呈现在你眼前，衣食住行、吃喝玩乐等不同业态于一体，构筑完整的消费闭环。

正如都会风华苑的到来，不仅六合迎来首个TOD项目，还将开启全新的商圈3.0时代！

区域鸟瞰实景图 项目授权供图

六合商圈1.0时代，该是很早开发、并投入使用的西华园及仁和商城。老一辈的观念里，逛街必去长江路，去买仁和商城买衣服更上档次，长江电影院、大花轿、新华书店等，在很多老六合人记忆占据较多的位置。

六合商圈的2.0时代，崛起于早一批商业综合体的启幕。六合商业中心—金宁广场（金宁乐活城）及紫晶城，开业后数年也成了很多六合人节假日，都会去消费的地方，吃喝玩乐购一站式享受。

而今，借鉴TOD先进开发模式，以雄州站为圆心，周边数百米半径范围内，都会风华苑自带建面约17.5万方宝龙广场（在建），整合周边欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建）等商业体资源，构成了约65万方的商圈繁华主场，宝龙广场的到来，更将引领六合商业中轴完成蝶变，六合商圈3.0时代已经来临。

宝龙广场效果图丨仅供参考

六合“新街口”效果图丨仅供参考

具体点，上班出行，步行数百米就是S8号线雄州站，串联大厂、江北高新区、桥林等板块，换乘3号线直通江南；或是驾车，出门紧邻雄州南路城市主干道，长江二桥、和燕路过江隧道（在建）等线路，都能快速过江。即便是日后外地出差，地铁14号线（规划）串联起六合马鞍机场、龙袍新城，过江直达栖霞山。

区位图

下班归家，走出两条地铁交汇的雄州站，或是在沿街的花店买束鲜花，送给爱人，或者拐到商业体的商场里面，买上一些新鲜的蔬菜、肉蛋等食材，都是顺路，随手可为。行至楼下就能沉浸在“烟火气”里，啤酒、烧烤、小龙虾等家门口走起。

效果图仅供参考丨非交付标准

而且项目与六合实验小学、励志学校均一街之隔，优质学府紧邻。其中，南京市教育局去年年底发布的第八批“南京市推进素质教育示范初中”名单中，全市仅10所学校入选，六合更是只有励志学校上榜；六合实验小学也拥有强大的师资力量，常年位居六合综合师资力量前十（数据来源：腾讯）。（本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

周边实景图 项目授权供图

从地段优势到步行可至的配套，背后承载的既是未来生活的便捷程度，也是再次置换跳板的高度。预热许久，雄州板块已是六合的现在，更是六合的未来。

都会风华苑二批次加推在即

全能户型+高定装标，迭代品质生活

作为六合楼市第一个将新房从单价1字头带入2字头的楼盘，都会风华苑已于6月底首开入市，首批次房源仅约2小时就售罄，劲销约6.5亿。开盘后一天内，项目首付综合回款率50%+。凡有楼盘高去化，都非偶然。这是源于匠心品质、品牌力量、物业服务等优势聚合的结果。

都会风华苑预计9月再次加推C地块3、5、7号楼，约295套装修房源，建筑面积约89-140㎡，瞰景高层，三房、四房兼具，格局方正；低密洋房，阔绰四房，尊崇私密，三代同堂更从容。值得一提的是，这也是该项目洋房140㎡户型的收官之作。

效果图丨仅供参考

户型图

户型图

户型图

户型图

叠加高定玄关、厨房、卫浴、卧室、全屋5大装修体系，中央空调、地暖、新风等三大件齐备，史密斯、科勒、TOTO、老板、西门子、海尔等知名品牌，精致生活迎面而来。

样板示范单位实景|非交标 项目授权供图

样板示范单位实景|非交标 项目授权供图

样板示范单位实景|非交标 项目授权供图

另外，未来还会引进旭辉永升物业，今年4月荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP11”、“2021中国物业服务百强企业成长性领先企业”及“2021中国新物业服务领先企业”称号。（信息来源：中国指数研究院）

“2021年中国物业百强服务企业”荣誉证书

居于繁华TOD之上，约65万方商圈加持、双地铁环伺、家门口的学校，品质生活一步即享。尤其是近期宝龙广场工规证、施工证相继领取，工地如火如荼。据称，项目近期将举行宝龙广场奠基仪式！六合商圈3.0时代的重要拼图将正式填入，这也意味着六合版的“新街口”正式形成，雄州南门广场板块，以肉眼可见的速度正在成长为南京北大门重要的商业中心。都会风华苑预计九月中下旬加推三幢楼王，这可能是买房人距离繁华TOD生活难得的一次机会！

地址：六合区雄州西路与朝天街交汇处西南约50米

都会风华苑营销中心