3天售出4套大平层公寓，是什么样的项目？

它就是位于新街口的金陵中環。9月，金陵中環首开，以单价、总价、套数荣膺南京公寓市场“三冠王；10月，天际大平层乘胜热销，3天成交5600万，10天成交1.2亿元。

经济下行，市场环境低迷的背景下，率先逆势突围的，为什么是公寓产品？更具体来说，为什么是金陵中環？

带着这样的疑问，我们联系到了金陵中環的95后美女置业顾问陈梦薇，她曾在5天之内创下约8000万的个人业绩，其中一套更是以1664万的楼王总价刷新南京高端公寓成交总额历史记录，另一套1529万元大平层也是南京公寓总价的佼佼者，被同事称为“公寓女王”。

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陈梦薇：“不单是置业顾问，更像是客户的资产规划师”

在成为金陵中環的置业顾问之前，陈梦薇已在房地产行业积累多年销售经验，具备相当的专业知识和优质客户资源。由于大学专业就是金融工程，而且自身对于资产配置也比较感兴趣，因此进入商业地产赛道也算是比较顺利。

尽管有一定的销售经验，但陈梦薇依然觉得自己是一个“新人”：“住宅和商业的客群基础还是很不一样的。比如金陵中環的业主，他们几乎都拥有多套房产，甚至有人本身就是深圳湾一号这种顶级公寓的业主，而且很多都有海外留学、移民背景，眼光也比较挑剔。”

正因为客群的高端性，也促使置业顾问必须更加专业。这一点陈梦薇体会尤其深刻，有一次她就收到了客户的灵魂提问：国外首都市中心的资产，和国内新一线城市市中心的资产，哪一个更值得入手？

“其实金陵中環还蛮多这样的业主，并且很多都是全款购买。对他们来说高端公寓本身就是资产配置的一部分，所以我常常会觉得，高端公寓的置业顾问也许不仅仅是一个销售的角色，更像是客户的资产规划师，然后协助他们从我们的角度去更深刻地认识到资产的价值。”

金陵中環项目效果图

努力的人更容易有所回报。月初，陈梦薇3天之内售出了2套建面超200㎡的大户型公寓，总价分别是1644万和1529万。不仅如此，在接下来的2天，她又有新业绩，在短短5天内，陈梦薇实现了约8000万的个人业绩，被同事称为“公寓女王”。

不过在陈梦薇看来，销售成绩最主要的还是源于金陵中環环本身的产品优势。就目前南京的市场环境来看，类似的高端公寓其实并不多，金陵中環的出现，更像是打开了一个“缺口”，给更多追求品质生活、资产配置的塔尖人士提供了优质选项。

“我们很多业主都是买来自住的。尤其是大平层户型，很多业主都是全款来买”。

并且，陈梦薇补充道，“其实更多的还是源于产品自信。金陵中環的地段、科技系统、装修品质，以及品牌都是非常有优势的。样板间施工工艺、香港置地做过的多个项目都有目共睹，所以我们在给客户客观叙说时更有底气。”

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唯一性：地段和产品，都是不可复制的

在亮相之初，金陵中環便是话题性存在。位于“中华第一商圈”新街口、香港置地第四座“中環系”精奢作品，其为高净值人群量身打造的云端公寓中環汇，更是香港置地成立132年来，目前唯一可售的目前唯一可售的“中環系”公寓产品。

金陵中環项目效果图

对于塔尖人群来说，随着社会财富的累积，他们更加倾向于对社会资源的占有，以凸显身份和格局。因而，类似金陵中環这样，私享稀缺地段和高端产品的项目，自然也会吸引一部分圈层人士。

毕竟，城市资源稀缺，核心地段尤其如此。不管是住宅还是公寓，新街口都已经连续多年没有上新，金陵中環之后，再想置业，恐怕只能寻求二手房了。

而金陵中環，还是一个定位国际精奢旗舰商业、奢适酒店式公寓、甲级商务写字楼等多业态综合体。也就是说，在地段之外，金陵中環还为塔尖人士提供了一个科技、金融、时尚与文化互联的CBD LIVING的生活样本。

建面约115㎡样板间实景图

另一方面，作为履际全球百年地产品牌香港置地的全新作品，金陵中環云端行政公寓以“可持续发展”为核心要义，从“健康高效空间、健康科技系统、健康黑钻服务”三大维度出发，主力建面约60-240㎡，全方位满足自住和资产配置的双重需求。

值得一提的是，这也是目前市面上非常少见的，配置七恒健康系统的高端公寓产品，包含净水、光照、声音、温度、湿度、氧气、安全等七大维度。

示意图

在整个居住空间，皆以人体感知的舒适度作为建设标准，室内全年温度始终控制在约20℃-26℃，湿度控制在约30%-70%；同时，新风系统约1.5小时实现整室换气1次，时刻保持室内空气清新。

建面约203㎡样板间实景图

室内空间中，尺度感营造尤其到位。金陵中環行政公寓层高约3.5-3.7米，部分户型最大面宽约17.5米，约270°超大全景玻璃幕墙宽景阳台，空间布局合理，保证极致的居住体验。同时搭配双层中空LOW-E镀膜超白玻璃，弱化室内空间的边界感的同时，还能够实现科学降噪。

建面约203㎡样板间实景图

生活的尊贵体验往往隐藏在微小的细节中。在金陵中環云端行政公寓的装修标准中，类似高级定制的石材、低调典雅的木饰面、质感奢华的皮革软包、隐藏式冰箱、可升降灯带等更是不胜枚举，买房人甚至不需要再去想象如何让生活更加便利，因为香港置地，已经想在了前面。

建面约203㎡样板间实景图

并且，为了给业主带去更为极致的居住体验，中環汇后期由香港置地物业保驾护航，从“礼宾服务、管家服务、智能安防、星级配套、定制服务”五大维度，全方位呵护你想要的精致高端生活。考虑到业主后期的社交需求，中環汇打造有高端会所供业主使用，配备有空中花园、泳池等等，实现圈层社交。

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品牌影响力：132年历史，打造诸多商业地标

截止到今年，香港置地已经走过了132年的历史，世界六大金融中心，香港置地参与打造的就有3座——香港中环、新加坡滨海湾金融中心与上海西岸金融城（规划建设中）。

旗下的“中環系”，也是“让核心更核心”的存在——香港置地广场，潮奢荟萃，非凡品味，以“中环十二峰”成就维多利亚港海岸地标群；澳门壹号广场，文华东方酒店，高端商业，缔造时尚枢纽，驱动城市引力；北京王府中環，以文化艺术为底色，演绎文化肌底之上的高端生活。

发展到今天，“中環系”已经完全形成了自身坚守的价值理论：城市核心、顶奢品牌、极致体验、文化艺术。而这些优势，也完美传承到了金陵中環。

金陵中環项目效果图

不过，尽管拥有足够丰富的经验，香港置地也从未停止创新的脚步。据悉，在参考香港中环CBD、新加坡滨海湾金融中心、上海西岸金融城三座金融中心（在建）打造经验的基础上，金陵中環自持甲级写字楼按照WELL+LEED双铂金标准打造办公空间，融合国家二星级绿色建筑标准，助力新街口金融商务区提档升级。值得一提的是，除了可售的云端行政公寓之外，其他部分如国际精奢旗舰商业、甲级商务写字楼等均为全自持，后期将统一规划运营。前期不少业主正是看重了品牌后期的运营能力和新街口的虹吸效应，才毫不犹豫的“重仓”中環汇。

写在最后：

客观来说，金陵中環并非是南京市场上首个针对塔尖人士打造的高端公寓，但却在市场低迷的大环境下，成为了“现象级”楼盘。这既是南京城市能级发展的必然结果，更说明了精英人群的置业逻辑已经发生变化：精致生活的尊贵感和体验感，才是更为稀缺的存在。

如今，金陵中環已经给出了一个几近完美的核心资产选项，对此有意向的置业者，不妨提前预约。