每座城市，都需要有带领其步入国际化的城市综合体。

——建筑大师勒·柯布西耶

在商业全面开花的南京，很多商圈大多会标榜自己是“下一个新街口”，但几乎没一个商圈有足够的底气成为区域的“新街口”。

百家湖商圈，是一个例外。

百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO等约80万平米的配套组团，叠加江宁主城中心区迭代升级，封面级城市精粹生活体——阳光城·檀境登场，百家湖的高光时刻已近在眼前。

NO. 1｜壹

有人说，从2004-2020年，百家湖经历了1.0-2.0时代，期间迎来了地铁1号线运营，同曦假日百货、同曦万尚城、百家湖1912等最早一批的商业配套落地后，百家湖商业开始起步。

2016年，被视为百家湖商圈元年，江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城纷纷开业，早一批的商业也逐渐开始转型，一派欣欣向荣的景象。约80万平米的配套组团与地铁1号线无缝对接，以及远比新街口更开阔的环境，风景绰约的百家湖，炫彩夺目的摩天轮等等，晚上开车逛一圈，看着五光十色的夜景也是一种难得体验。

（百家湖实景 阳光城·檀境授权供图）

此前，有数据显示，百家湖商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口约150万，年商业购买力约80亿元（数据来源南京日报），一举奠定了其头二十年发展的新城区楷模地位。

（百家湖实景 阳光城·檀境授权供图）

如今，近三十年的发展，百家湖商圈已达到了一个巅峰，百家湖片区也全面融入南京主城。众所周知，核芯资源永远是有限的，更遑论是繁华地段的土地资源，一定是寸土寸金的存在。为了更大化开发利用这一不可复制的资源，江宁政府开始有计划的回收土地资源、再开发，以期城市发展进一步发展。

2020年3月，南京规划资源发布了《南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标》，全新规划了江宁城市CBD中心区，具体范围为：北起池田路，南至天元中路，西至双龙大道，东至浦沿路，总用地面积约138公顷。

（示意图 来源南京市规划与自然资源局）

同年8月，在全球公开报名的30多家国内外知名设计机构中，最终Henning Larsen Architects Hong Kong Limited和上海联创设计集团股份有限公司联合体荣获第一名！方案以“数字生态链城”为设计愿景，以塑造未来生活为原则，在城市中引入水和自然，继承基地产业价值，构建起联系过去、现在、未来、本土历史文化等一系列因素的桥梁。整体形成“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，以中心公园承载不同的公共功能。

今年1月起，味事达、胜泰工业园等百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁。百家湖片区通过对旧工业用地进行再开发与产业升级，重新规划空间形态、公共空间、综合交通、地下空间，来打造“现代化、国际性、南京南部副中心”。

（百家湖湖东产业现状分布示意图）

今年4月13日，江宁区人民政府发布公告，明确江宁主城中心区将采用城市更新单元式、近远结合、分段实施、构建江宁主城生态轴线，打造兼具国际化魅力与地域特色的新城总部，塑造数字生态链城。

从板块以上的时间表来看，未来这里将形成繁华“共振”，高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应。应运而生的江宁主城中心，亟待一个封面级代表作来打响声望。那究竟什么样项目能与新生CBD“同频共振”呢？

NO. 2｜贰

从某种程度上讲，单纯的住宅规划只能产生围墙不能产生繁荣；而复合开发的城市综合体能够产生活力，所以复合开发和土地规划才会成为趋势。

纵观国内外的大都会，像巴黎拉德芳斯、东京六本木、北京华贸中心等片区内标志性的城市综合体对于城市发展具有不可估量的推助力，往往能快速聚集丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求，使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。

比如，北京华贸中心由国际写字楼、酒店、商城、公寓、广场等组成的高端城市综合体。投入运营之后，直接推动了北京CBD东扩，树立了北京国际化新地标，形成了与世界同步的国际商圈。如今，这里已引入两座国际五星级酒店、约2000个著名时尚品牌、500多家知名企业和跨国公司落户。

当然，不是所有的城市综合体都能成功。城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。就像业内一直强调的，“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生，做城市综合体是研究生”。

阳光城，是公认的“新一代地产开发运营商”，截至目前，阳光城在南京已有三个项目，无论是南京紫东核心区文澜府项目，还是鼓楼主城片区鼓印蘭园项目，皆为红盘。

2020年9月，阳光城竞得江宁NO.2020G62地块，落座南京第四子“檀境”，以旗下最高端产品系——檀系献礼百家湖，既是对该片区预期的肯定，也未尝不是这座城市对于江宁CBD未来的一次双向选择。

（阳光城·檀境效果图）

NO. 3｜叁

区别于传统的综合体，此次阳光城以檀境打造下一代城市精粹生活体，集高端大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。

（阳光城·檀境效果图）

以现代风格的规划设计、先锋美学为先导的国际商务新标准、以纯粹改善引领的未来空间人居思潮、更精致小众的高端商业新体验……这些都是百家湖乃至南京前所未有的。

住宅产品更是定位纯粹改善，主推建面约143-195㎡大平层。值得一提的是，链家数据显示，周边二手房小区最高成交价已经突破5万/㎡。这意味着，未来即便项目加上基础装修以及装修包，但是受到限价影响，依旧存在明显的价格优势。

目前项目已在江宁金鹰一层公开城市展厅，有兴趣的买房人可以前往看看。

（阳光城·檀境区位图）

写在最后：

一个城市中心的形成，不仅记录这座城市的历史，同时承载着其核芯资源、价值。阳光城·檀境为百家湖带来全新的发声，以下一代城市精粹生活体，开启百家湖芯以及江宁片区全面升级的焕然新篇，让城市铭记。

项目地址：江宁区双龙大道与池田路交汇处

城市展厅Add：江宁金鹰一层