01

“返乡置业+就地置业”双重作用

溧水城中“档次”更高，8层低密洋房

“眼见着同事买房全款变首付，200多万在百家湖几乎只能买老破小，还不一定有好学区”；

“每年回老家，她跟孩子都说要住酒店，嫌老房子条件差。买个大房子，也方便照料老人”；

“等以后退休了，肯定要回来的，亲朋故旧都在这里，不然身边连个陪着下棋的朋友都没”；

……

在“返乡置业”这件事上，大家都太过注重从物质层面，来做利弊分析。但是，往往忽略了“叶落归根”在国人心中的重量。

日前，58同城、安居客发布的《2020-2021年返乡置业调查报告》显示，依旧有约83.9%的人选择回乡置业。有趣的是，虽然受疫情影响，同比去年，返乡置业意愿有明显降低，但是约61.2%人希望在工作的一线城市及城市周边购房。

一条S7号线，将溧水、主城两地的时空距离压缩，不到2万/㎡的均价，反而让这里迎来新机遇。

除了家里老宅充满了回忆，城中板块通济街在溧水人心中非常具有代表性的，相当于溧水的“新街口”。去年开始，断供许久的该板块迎来一波难得的供应，尤其是改善佳品熹樾首开入市，销售成绩一路飘红。

（开盘现场 印悦府授权供图）

项目由金科、弘阳、旭辉、通银四家品牌开发商联合开发，8层低密洋房，主推户型建面约105-180㎡宽境华宅，朗阔格局受到了溧水本地改善的高度认可。

02

家庭结构的变迁

大平层定义“城市精英”人群生活态度

在能力范围内，给自己最好的。

在二三十岁成家立业之时，普通的二三居室，足以搭建幸福的二人世界，能更自由的追求生活；一宝出生后，三代五口蜗居在两、三室小户型内，亲情的温暖会被有限的空间吞噬。况且孩子的成长，也需要更优越的学区。

四五十岁后的人生，精英阶层回首半生，已是看遍人生百态，住过高层，住过洋房，住过别墅。反而更希望回到乡亲故旧圈，在一个血脉相连的共同体内寻找认同，分享自己的成就。在老城繁华位置买一套大平层，特别是退休之后，还能做一个“贤达人士”，继续发挥“影响力”，是很多人的情结。

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

1、大平层——宽厅住宅别墅化，更大的平面尺度、更多的私密空间

越住越大，是趋势。据南京网上房地产数据，2020年南京新房成交量统计中，建面约140㎡以上的大户型排名最高，达到了约196.2万㎡。熹樾作为城中宽境住宅样板，目前在售主力户型建面约105-165㎡，均价约1.7-1.8万/㎡，带装修交付。

洋房最大户型建面约165㎡，四房两厅三卫布局，二胎家庭也能住的很舒服。整体大开间短进深设计，四开间朝南，超大南向面宽，全明设计，室内阳光与通风是十分理想。

（户型示意图）

二宝出生后，四房是标配。三间朝南卧室，不同的作息时间决定了每个家庭成员的房间。父母睡眠更浅，靠近入户门一侧的南向套间，既不用穿过大客厅去公卫，也削弱了晚睡成员开关卧室门的噪音。

（样板间实景 印悦府授权供图）

当然，一宝也能拥有一间阳光房，以及拥有良好光线的书桌。独卫主卧更是拥有较大的储物空间，可以打造更大尺寸的衣帽柜。北向房间则能作为书房，男主人的私属领域。

（样板间实景 印悦府授权供图）

约7米的大横厅，餐客厅一体空间面积将近44㎡，几乎比得上一间小公寓。客厅不再是简简单单的客厅，它可以被赋予聚会、休闲、健身、娱乐等多种功能。同时，由于室内交付包含地暖、新风、中央空调，即便是冬天，孩子们也可以赤着脚在地板上奔跑，老人们也不用在家里裹着大衣。

（样板间实景 印悦府授权供图）

餐客厅南北都外接一处阔绰阳台，空气对流。南向阳台，可俯瞰城市繁华灯火亦或盎然绿意，快意人生，尽在掌握；北向阳台则起到了晾晒的作用，私密性更好。餐厅一侧就是L型厨房，操作动线流畅合理。

（样板间实景 印悦府授权供图）

不同于上下层的墅居，大平层在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈，完善的功能区间使得家庭生活被强化，对于老人与小孩来说更加人性化，提高了居住的舒适度。

（样板间实景 印悦府授权供图）

2、专属的东方园林——六朝古都底蕴、三进归家礼序

“神话虽然不存在了，可是仪式的圣洁性还在”。脱离了低级趣味的“城市精英”，在生活中保持了仪式感，不仅仅是从入户开始。

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

入园开始，府院大门，严格中轴对称；庑殿顶，尽显六朝故都建筑的飘逸舒；秦淮流水，布局蜿曲进，步步见景。熹樾整体打造了近20万方改善产品，建筑布局采用“西高东墅”的设计，平墅占据小区中间，近距离接触自然，俯瞰中央景观。

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

低密，为打造三进归家礼序预留空间：一重礼序，府邸门楣，礼序迎宾；二重礼序，礼仪空间，豁然开朗；三重礼序，私园 ，惬意归家。以东方书院为原形，撷自然之胜、绘木石之卷。回家的路途中，漫步林园与繁花之间，听林风入耳，闻鸟语花香，让建筑与绿茵花海平行生长。

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

（样板示范区实景图 印悦府授权供图）

不仅如此，建筑风格为新中式，社区地上、地下设计双精装入户大堂，为业主提供华宅的归家仪式感。

03

充满回忆的通济街

配套全新升级，占位城市政务中枢的机遇

受大量资源倾斜，在溧水市场上，目前通济街的配套醇熟度难以比拟，其价值自然不言而喻。

一条通济街，半部建城史。当年的溧水第一商圈，是多少人年轻时频繁往来的地方：

“此前老城隍庙，每年都有小孩子喜欢的庙会，糖葫芦、炸麻雀等，都吃不过来。母亲喜欢在老凤祥买金饰，旁边是小情侣们经常光顾的肯德基；斜对面的新华书店，拐过老巷子，就是我很喜欢的维利康鸭血粉丝，比南京城里的还地道”。

现在的通济街，繁华更甚。熹樾择址紧邻大小西门街、西坛路两条城市主干道，直接连通珍珠路、通济街，这些路线构成了溧水城市中央活动区。

（区位图 印悦府授权供图）

出门对望状元坊，周边的永寿塔、宝塔公园、秦淮河景观带等景点也在轻松步行可至的范围，和父母一起遛弯话家常，一家人也能把“郊游”日常化。溧水中山医院、溧水人民医院、溧水中医院也静候一侧，为家人健康保驾护航。

年轻人步行约800米左右，就是海乐城商业广场，附近还有超大规模的城西菜场、通济街商业广场以及永寿坊文化商业街区（在建）等配套环伺，吃喝玩乐一站式享受。

而家长尤为关注的教育问题，出门就能解决，上学更安全、省心。项目与状元坊小学及幼儿园仅一墙之隔，附近溧水实验小学、溧水第一初级中学等优质教育资源分布（具体学区划分以教育局为准）。

另外，熹樾还占位城市政务中枢，周边几乎集中了区政府、区行政服务中心等溧水多数政府机关、事业单位。各项资源加持下，政府机关人员、企业高管、教师等各行业精英于此聚集，成了项目的潜在客户。

评价一个盘好或差，往往取决于以下几个因素：地段是否优质？产品力是否超群？配套是否突出？若是单纯从溧水来看，熹樾想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话，这里无疑值得买的。