揭秘!城中平墅,送给归家城市精英的不二专属!

来源:中国网地产 2021-02-07 15:51:49

01

“返乡置业+就地置业”双重作用

溧水城中“档次”更高,8层低密洋房

“眼见着同事买房全款变首付,200多万在百家湖几乎只能买老破小,还不一定有好学区”;

“每年回老家,她跟孩子都说要住酒店,嫌老房子条件差。买个大房子,也方便照料老人”;

“等以后退休了,肯定要回来的,亲朋故旧都在这里,不然身边连个陪着下棋的朋友都没”;

……

在“返乡置业”这件事上,大家都太过注重从物质层面,来做利弊分析。但是,往往忽略了“叶落归根”在国人心中的重量。

日前,58同城、安居客发布的《2020-2021年返乡置业调查报告》显示,依旧有约83.9%的人选择回乡置业。有趣的是,虽然受疫情影响,同比去年,返乡置业意愿有明显降低,但是约61.2%人希望在工作的一线城市及城市周边购房。

一条S7号线,将溧水、主城两地的时空距离压缩,不到2万/㎡的均价,反而让这里迎来新机遇。

除了家里老宅充满了回忆,城中板块通济街在溧水人心中非常具有代表性的,相当于溧水的“新街口”。去年开始,断供许久的该板块迎来一波难得的供应,尤其是改善佳品熹樾首开入市,销售成绩一路飘红。

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(开盘现场 印悦府授权供图)

项目由金科、弘阳、旭辉、通银四家品牌开发商联合开发,8层低密洋房,主推户型建面约105-180㎡宽境华宅,朗阔格局受到了溧水本地改善的高度认可。

02

家庭结构的变迁

大平层定义“城市精英”人群生活态度

在能力范围内,给自己最好的。

在二三十岁成家立业之时,普通的二三居室,足以搭建幸福的二人世界,能更自由的追求生活;一宝出生后,三代五口蜗居在两、三室小户型内,亲情的温暖会被有限的空间吞噬。况且孩子的成长,也需要更优越的学区。

四五十岁后的人生,精英阶层回首半生,已是看遍人生百态,住过高层,住过洋房,住过别墅。反而更希望回到乡亲故旧圈,在一个血脉相连的共同体内寻找认同,分享自己的成就。在老城繁华位置买一套大平层,特别是退休之后,还能做一个“贤达人士”,继续发挥“影响力”,是很多人的情结。

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

1、大平层——宽厅住宅别墅化,更大的平面尺度、更多的私密空间

越住越大,是趋势。据南京网上房地产数据,2020年南京新房成交量统计中,建面约140㎡以上的大户型排名最高,达到了约196.2万㎡。熹樾作为城中宽境住宅样板,目前在售主力户型建面约105-165㎡,均价约1.7-1.8万/㎡,带装修交付。

洋房最大户型建面约165㎡,四房两厅三卫布局,二胎家庭也能住的很舒服。整体大开间短进深设计,四开间朝南,超大南向面宽,全明设计,室内阳光与通风是十分理想。

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(户型示意图)

二宝出生后,四房是标配。三间朝南卧室,不同的作息时间决定了每个家庭成员的房间。父母睡眠更浅,靠近入户门一侧的南向套间,既不用穿过大客厅去公卫,也削弱了晚睡成员开关卧室门的噪音。

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(样板间实景 印悦府授权供图)

当然,一宝也能拥有一间阳光房,以及拥有良好光线的书桌。独卫主卧更是拥有较大的储物空间,可以打造更大尺寸的衣帽柜。北向房间则能作为书房,男主人的私属领域。

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(样板间实景 印悦府授权供图)

约7米的大横厅,餐客厅一体空间面积将近44㎡,几乎比得上一间小公寓。客厅不再是简简单单的客厅,它可以被赋予聚会、休闲、健身、娱乐等多种功能。同时,由于室内交付包含地暖、新风、中央空调,即便是冬天,孩子们也可以赤着脚在地板上奔跑,老人们也不用在家里裹着大衣。

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(样板间实景 印悦府授权供图)

餐客厅南北都外接一处阔绰阳台,空气对流。南向阳台,可俯瞰城市繁华灯火亦或盎然绿意,快意人生,尽在掌握;北向阳台则起到了晾晒的作用,私密性更好。餐厅一侧就是L型厨房,操作动线流畅合理。

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(样板间实景 印悦府授权供图)

不同于上下层的墅居,大平层在所有空间设计上以家庭为核心,对起居室和门厅的扩大,让居者在空间感受上更加强烈,完善的功能区间使得家庭生活被强化,对于老人与小孩来说更加人性化,提高了居住的舒适度。

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(样板间实景 印悦府授权供图)

2、专属的东方园林——六朝古都底蕴、三进归家礼序

“神话虽然不存在了,可是仪式的圣洁性还在”。脱离了低级趣味的“城市精英”,在生活中保持了仪式感,不仅仅是从入户开始。

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

入园开始,府院大门,严格中轴对称;庑殿顶,尽显六朝故都建筑的飘逸舒;秦淮流水,布局蜿曲进,步步见景。熹樾整体打造了近20万方改善产品,建筑布局采用“西高东墅”的设计,平墅占据小区中间,近距离接触自然,俯瞰中央景观。

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

低密,为打造三进归家礼序预留空间:一重礼序,府邸门楣,礼序迎宾;二重礼序,礼仪空间,豁然开朗;三重礼序,私园 ,惬意归家。以东方书院为原形,撷自然之胜、绘木石之卷。回家的路途中,漫步林园与繁花之间,听林风入耳,闻鸟语花香,让建筑与绿茵花海平行生长。

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

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(样板示范区实景图 印悦府授权供图)

不仅如此,建筑风格为新中式,社区地上、地下设计双精装入户大堂,为业主提供华宅的归家仪式感。

03

充满回忆的通济街

配套全新升级,占位城市政务中枢的机遇

受大量资源倾斜,在溧水市场上,目前通济街的配套醇熟度难以比拟,其价值自然不言而喻。

一条通济街,半部建城史。当年的溧水第一商圈,是多少人年轻时频繁往来的地方:

“此前老城隍庙,每年都有小孩子喜欢的庙会,糖葫芦、炸麻雀等,都吃不过来。母亲喜欢在老凤祥买金饰,旁边是小情侣们经常光顾的肯德基;斜对面的新华书店,拐过老巷子,就是我很喜欢的维利康鸭血粉丝,比南京城里的还地道”。

现在的通济街,繁华更甚。熹樾择址紧邻大小西门街、西坛路两条城市主干道,直接连通珍珠路、通济街,这些路线构成了溧水城市中央活动区。

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(区位图 印悦府授权供图)

出门对望状元坊,周边的永寿塔、宝塔公园、秦淮河景观带等景点也在轻松步行可至的范围,和父母一起遛弯话家常,一家人也能把“郊游”日常化。溧水中山医院、溧水人民医院、溧水中医院也静候一侧,为家人健康保驾护航。

年轻人步行约800米左右,就是海乐城商业广场,附近还有超大规模的城西菜场、通济街商业广场以及永寿坊文化商业街区(在建)等配套环伺,吃喝玩乐一站式享受。

而家长尤为关注的教育问题,出门就能解决,上学更安全、省心。项目与状元坊小学及幼儿园仅一墙之隔,附近溧水实验小学、溧水第一初级中学等优质教育资源分布(具体学区划分以教育局为准)。

另外,熹樾还占位城市政务中枢,周边几乎集中了区政府、区行政服务中心等溧水多数政府机关、事业单位。各项资源加持下,政府机关人员、企业高管、教师等各行业精英于此聚集,成了项目的潜在客户。

评价一个盘好或差,往往取决于以下几个因素:地段是否优质?产品力是否超群?配套是否突出?若是单纯从溧水来看,熹樾想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话,这里无疑值得买的。

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