楼市调控的当下，刚需市场去化冷不均，但高端改善市场依旧火热，不乏有动辄千万起步河西大平层开盘当天售罄。

富人似乎对大平层尤为青睐。这一现象也蔓延到了溧水等城区。2020年12月12日，溧水城中板块的熹樾首开，主推大平层，所以总价在片区内属于高位，最大户型总价甚至逼近约300万，但销售成绩仍一路飘红。

（开盘现场 熹樾授权供图）

除了溧水城中本身土地短缺、供货少，熹樾择址通济街、背靠溧水“第一商圈”等资源，都吸引了不少地缘改善迫切想要置换，也有部分是有长远目光的资产配置者。

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高净值人群人都住什么房子？

富人置业，自有一套逻辑。

一方面，驱动富人出手的很大原因，落叶归根的乡土情结。

“在老家，有套大房子，亲朋好友过年能凑一块儿，年味也足啊！更何况，就在通济街这边，老商业街了，以前这里城隍庙还办庙会，就是我们眼中的‘新街口’，吃喝住行的生活配套都有很齐。”

W先生的童年与学生时代都在通济街上度过，虽然身价早已超千万，并且在南京、上海等城市有着多套主城房产，但在自己的不动产清单上，依然给熹樾留了个位置。

（实景图 熹樾授权供图）

一条通济街，半部建城史。伴随着时代变迁，通济街模样也几经变化，但在W先生上下两代人中的人气和地位，不亚于老南京人心中的新街口与湖南路。

熹樾择址溧水通济街上，对望状元坊，紧邻大小西门街、西坛路两条城市主干道，直接连通珍珠路、通济街，这些路线构成了溧水城市中央活动区。以熹樾为圆点，周边半小时路程内，各项资源集聚，地段的繁华与成熟度远不是其他板块可比的。

清晨锻炼身体，除了社区自带的全龄段活动场域，W先生可以约上三五老友，叫上几厢近邻，在小区对面的状元街文化公园一角，一起练练太极，享受一段惬意的时光；一墙之隔就是状元坊幼儿园、状元坊小学，顺便还能捎带子孙上学，一出社区门，便入学校门，更安全、省心（具体学区划分以教育局为准）。

（区位图 熹樾授权供图）

午后，或是去永寿塔、秦淮河景观带等区域逛逛，享受久违的放松；或是步行约800米左右，就能到海乐城商业广场，附近还有超大规模的城西菜场、通济街商业广场以及永寿坊文化商业街区（在建）等配套环伺，吃喝玩乐举步可至。
02

富人的思维：高端档次品质住区，择邻而居

另一方面，富人更看重房子所承载的圈层，所以必须是在当地档次靠前的品质住区。
像电梯厅里的招呼、社区遛弯的相遇，这种云淡风轻的寒暄，是同一个社交圈层的人才有的默契。

（实景图 熹樾授权供图）

熹樾占位城市政务中枢，周边几乎集中了溧水区大多数政府机关、事业单位。加上溧水“第一商圈”的光环，所以不乏有政府机关人员、教师等教育行业、企业高管等溧水高净值人群来买。

同时，项目由金科、弘阳、旭辉、通银四家品牌开发商联合开发，在对脚下这块土地进行调研后，用心揣摩溧水人民的居住秉性和追求，只为打造更符合当地人“品味”的产品。

据悉，熹樾设置了三进归家礼序：一重礼序，府邸门楣，礼序迎宾；二重礼序，礼仪空间，豁然开朗；三重礼序，私享花园 ，惬意归家。以东方书院为原形，以现代手法重塑古代园林，精构了一轴三纵六苑的园林格局。

（实景图 熹樾授权供图）

另外，未来还会引进旭辉永升物业，旭辉铂悦系物业服务标准，24小时服务业主。旭辉铂悦系在南京一贯是高端改善产品，比如南京南站的旭辉铂悦秦淮、河西中部的北辰旭辉铂悦金陵。

（实景图 熹樾授权供图）

03

百万大平层热销的秘密武器

追求品质生活的道路是永无止境的，马斯洛需求层次理论已经给出了答案。从最低层次的能够有一个居住空间休息；到希望更多的能满足休闲、工作等等其他需求；再后来，希望在这个空间中，能够获得精神的满足感。

在能力允许的范围内，要给自己最好的。不论是出于面子，还是对舒适生活的追求，大平层一定在富人们的不动产清单里。

大平层通常指建筑面积在150㎡以上，拥有完善功能空间的平层住宅。2017年中国一线城市10万元/㎡以上的华宅共成交5889套，其中大平层占比高达约95%。（数据来源深圳房天下）

（实景图 熹樾授权供图）

富人对到大平层的偏爱，更多的体现在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈，完善的功能区间使得家庭生活被强化，对于老人与小孩来说更加人性化，提高了居住的舒适度。

捎带的，由于大平层一般都坐落在城市中心，在拥有配套完善的城市服务，同时也能俯瞰城市风景。

熹樾在设计之初便融入契合城市高端生活的居住形制，塑造更适合了现代家庭的人居空间。8层低密小高层筑造，建筑面积约105-180㎡宽境华宅，朗阔格局，容纳不同结构家庭的升级需求。其中，根据多家媒体报道，项目首开现场，建面约165㎡户型的讨论程度非常高。

建筑面积约165㎡重华户型，四房两厅三卫布局，即便是二胎家庭也能住的很舒适。整体大开间短进深设计，四开间朝南，超大南向面宽，加上南北双阳台，室内阳光与通风是十分理想。 

户型图 熹樾授权供图

入户玄关设计，私密性更强，且预留有收纳空间。稍一转身，就是一体化餐客厅空间，建筑面积将近44㎡，几乎比得上一套小户型公寓。

（样板间实景 熹樾授权供图）

开间约7米大横厅，满足主人待客接物，亲朋会晤需求，尽显生活质感。外接270°瞰景阳台，既可以作为琴台，也能养养花草、绿植，室内采光效果与view视野非常好。另外，北向阳台也可以起到晾晒衣物的作用。

（样板间实景 熹樾授权供图）

该户型所有卧室均带飘窗，利用率高，并且还创造性的打造了双套房设计，这在同等面积市场中很少见，大多出现在建面约180-200㎡+户型中。三间朝南卧室，大孩能有一间阳光房，飘窗可升级为书桌；父母也能拥有一套阳光套间，与主卧等房间互不打扰。

（样板间实景 熹樾授权供图）

另外，中央空调、地暖、新风系统三大件已逐步成为改善盘的标配，冬天自下至上的持续缓释热辐射的舒适程度远非空调和各种取暖器可比，小朋友可以赤着脚在地板上奔跑，爸妈也不用在家里裹着大衣。

同时，入户挂钩、嵌入式大单盆、抽拉式水龙头等人性化设计，搭配玄关感应灯、智能烟雾探测器、智能对讲等智能家居，照顾日常生活的方方面面，营造宁静舒适的居住环境。

（样板间实景 熹樾授权供图）

城里再怎么豪华住宅也不法给予他们“落叶归根”的安定，而且熹樾背后还承载着溧水“第一商圈”与城市政务中枢所带来的城市红利，以全维度的价值缔造，定制低密大平层样本，这也是项目首开热销的原因。有兴趣的“富人”们不妨前往看看。