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南京都市圈规划+落户新政，楼市小阳春即将爆发

最近，速递菌朋友圈被两大消息疯狂刷屏，“南京爆发”、“火了”等字眼活跃在本地诸多媒体头条上。一是，国家发改委官方发文，同意《南京都市圈发展规划》，要求江苏、安徽两省共同打造南京都市圈。

当大家还在揣测未来长三角世界级城市群对于本地楼市或是全国的影响时，南京发布最新落户政策，宣告持有浦口、六合、溧水、高淳4个区持居住证、缴纳6个月社保的外地人即可落户。这意味着，上述4区落户将不再受到学历、年龄等因素的限制，门槛放宽。

南京抢人发展、提高城市首位度、扩大城市影响力的意图已显而易见，这与年初南京两会上，首次提出五年打造“超大城市”的目标不谋而合。这并不是一句口号，南京已在布局。

让南京带动都市圈城市互补发展，让都市圈城市推动南京聚力发展，既是基于交通等基础设施建设，人才持续流入、重大项目落地等也同样重要。随着落户新政的放宽，都市圈内部以及江苏、安徽两省其他城市的人口也将不断被南京吸纳。

这些年来，很多年轻人选择到南京就学、就业，将来也希望留在南京发展，所以部分家长选择在南京提前购房。有人口导入，势必带动更多的外地购房需求。有业内人士指出，此次政策将楼市由内销转变成外销，整体楼市真正迎来小阳春，一直被限制被压抑的外地购房人群会趁这次机会来南京置业。

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都市圈置业优先溧水，城中红盘在售低密平墅

南京都市圈开始阶段势必要以发展南京本级优先，而在南京都市圈众多板块中，连续5年位居南京副城GDP涨幅第一位的溧水，可以说是南京都市圈的领头羊。

城区距南京市区约50千米，距禄口国际机场约18千米，S55宁宣高速、G25长深高速、G4221沪武高速、S68溧芜高速环绕，规划中的宁宣黄高铁也将从溧水经过，设溧水西站，具有较为优越的区位条件和便利的交通条件。尤其是2018年S7号线建成通车后，进一步压缩了与南京主城的空间。而且溧水也一直是宜居的代表，此前曾成功入围“2020中国最具幸福感城市”候选名单。

近年来，伴随着溧水房价梯度差距拉大，曾经房价高位的城中板块，如今已是处于“半山腰”房价，属于还没有被提前消费的板块。加上板块产品趋改善化，吸引了很多中等收入人群的高度认可。值得一提的是，春节前，区域内红盘熹樾再次加推，目前在售低密平墅，户型建筑面积约105-165㎡，均价约1.6-1.7万/㎡。墅居，始终是南京人心中的白月光所在。

（样板示范区实景图 熹樾授权供图）

项目由金科、弘阳、旭辉、通银四家品牌开发商联合开发，设置了三进归家礼序：一重礼序，府邸门楣，礼序迎宾；二重礼序，礼仪空间，豁然开朗；三重礼序，私享花园 ，惬意归家。以东方书院为原形，以现代手法重塑古代园林，精构了一轴三纵六苑的园林格局。

（样板示范区实景图 熹樾授权供图）

（样板示范区实景图 熹樾授权供图）

当前在售洋房户型最大建面约165㎡，四房两厅三卫布局。据悉，后期还有建面约180㎡大平层待售，空间更朗阔。建面约165㎡户型为大开间、短进深设计，四开间朝南，超大南向面宽，加上南北双阳台，室内阳光与通风是十分理想。较大的两个亮点在于南北双阳台，空间通透，以及建筑面积近44㎡的餐客厅空间，几乎比得上一套小户型公寓。

（户型示意图）

另外，项目中央空调、地暖、新风系统三大件齐备，未来还会引进旭辉永升物业，旭辉铂悦系物业服务标准，24小时服务业主。

（样板实景图 熹樾授权供图）

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改善置换不将就，与繁华咫尺之遥

故而高规划板块受青睐，但房子与承受能力直接挂钩。当然，在有限的总价内，改善同样希望兼备日常通勤、以及近在咫尺的生活配套。看似不太实际。

对于很多南京改善而言，不将就是前提。好在熹樾择址溧水通济街上，对望状元坊，紧邻大小西门街、西坛路两条城市主干道，直接连通珍珠路、通济街，这些路线构成了溧水城市中央活动区。

（区位图 熹樾授权供图）

作为溧水第一商圈，通济街自古商贾来往不息，如今也是溧水非常繁华的街区之一，如同王府井之于北京，南京路之于上海，其地位不言而喻。目前通济街已开启焕新大改造，这个重量级商圈地标将迎来“第二春”，升级后的街区传统与现代相渗透，界面层次将更加丰富，将成为有深度的文化地标和本地人自豪、外地人向往的城市名片。

从区位看，项目占位城市政务中枢，周边几乎集中了区政府、区行政服务中心等溧水多数政府机关、事业单位。衣食住行、教育、医疗，均在闲庭信步间即可获得。一墙之隔就是状元坊幼儿园、状元坊小学。早晨顺便还能捎带子孙上学，一出社区门，便入学校门，更安全、省心（具体学区划分以教育局为准）。

（周边学校实景 熹樾授权供图）

午后，可以带上一本书来到公园一角静品，享受一段惬意的时光；或者约上三五老友，叫上几厢近邻，于花草和树影斑驳中，安排上一次别有风味的主题野餐。

（状元坊公园实景 熹樾授权供图）

最近的海乐城商业广场，步行经过约2-3个路口可至，生活配套也不缺。几脚油门的距离，大规模的城西菜场、通济街商业广场以及永寿坊文化商业街区（在建）等丰富配套，立等可取。另外，康养配套同样不缺，南京市溧水区第三人民医院、南京市溧水区妇幼保健所、中山医院等医院环伺，为家人健康保驾护航。

（海乐城商业广场实景 熹樾授权供图）

总结——

在南京买房，地段可能很重要，但首要注意的还是规划。城市规划会根据地理环境、经济发展状况等决定开发房产项目的目标。一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

溧水正位于南京都市圈紧密圈层范围内，是“两带一轴”中南北向发展轴上的重要地区，未来将拥有更大的人口基数，而城中板块拥有“溧水第一商圈+城市政务中枢”等配套利好，未来的市场势必会奖励先来南京的人。