今日，江北核心区热盘江畔都会上城在南京国际青年文化中心中华厅举行开盘，共计2934组买房人报名摇号，其中人才339组、无房户1484组、普通客户111组。项目本次加推11、12号楼，共计252套房源（含76套人才房、76套无房家庭保障房），户型面积为89、129㎡，销许均价3.13万元/㎡，首付8成起。

截至上午11:20左右，据内场买房人表示，项目本次开盘89㎡仅剩2楼以下房源，129㎡还剩8楼以下以及1套顶楼。

（现场图）

据悉，项目上一次开盘是在6月份，整体均价31037元/㎡，首付5成起，报名人数超12000组，中签率低至3.1%。

2020年12月25日

江畔都会上城开盘直击

此次开盘审核较为严格，每组仅限一人进入。速递菌观察到现场有人才由于资产证明不过关未进场后，赶忙联系人处理。

富豪云集，河西业主重仓江北

首付8成后，江北核心区依旧不缺买房人。此次开盘现场，千万身家的买房人不在少数。一位来自连云港的投资客表示，自己以前炒股票亏了40多万就放弃了，不如买房来的稳健，目前在连云港已投资3套房产，“此次为了买房，我还专门落了户”。

也有一位100多号的河西业主表示，自己从2002年开始买房，现在已投资了4套房产，2套江北的。“我已经算过，即便前面所有人都选89㎡，轮到自己时也能选到5楼左右。”

投资客放言首付3成的楼盘不买

由于江北核心区一二手房价套利空间明显，被投资客重点关注。

现场一些买房人在讨论江北哪些板块值得置业时，谈论到最近曝光度较高的城南中心，一位摇号20多号的买房人表示，“这个是三成吧，我就是投资的，现在江北首付3成的我都不要。”

50多号人才也表示，此次是孩子想买的，昨天就从上海赶回来买的。平时在上海就常听他身边朋友说要来南京买房，“他以后可能就在上海了，买江北核心区还是为了投资哎”。

佛系买房，没看房就“上车”

“摇热盘没错”的原则，此次开盘依旧有相当一部分买房人直至摇号前都没去售楼处，了解过项目。

一位70多号人才表示，自己住在桥北，原本想着家附近再置换一套120多㎡的大户型，意外摇中了江畔都会上城，但资金只够买89㎡户型。

“第一次摇核心区，之前都没去售楼处看过，昨晚才刚去的”。该买房人如是说道。

同样也有一位投资客表示，刚从外地过来，之前摇过江北核心区其他几个楼盘，但是也没去过江畔都会上城的售楼处，奔着投资来买的。

人才陪跑一年，竞品工作人员来买

当然，现场也不乏有多位陪跑多次的买房人。这些有经验的买房人三五成群地讨论着11、12号楼的采光问题。

5号人才表示，自己从去年12月分就开始报名摇号，陪跑过南京南站的万科星耀都荟花园、江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江等等，到目前一年了终于摇到靠前选房号。“想买12号楼东边户，采光更好”。

也有一位来自同片区竞品楼盘的工作人员来买，据其分析，可以买11号楼4楼以上房源，采光相对不受影响。

“目前5年内隧道口板块是最热的，十年以后纬三路也能发展起来，未来房价不会低。”该买房人如是说道。

建面约589㎡受投资客欢迎

此次开盘，89㎡户型去化速度最快，尤受投资客看好。据一位买房人分析，目前江北核心区卖的最好、最贵的都是小户型。

的确，按照链家数据，江北核心区新近成交最高单价次新房是一套88㎡左右小三房，已突破5万/㎡。

当然，129㎡的去化速度也不慢。不少买房自住或是给孩子买房的家长都更倾向于大户型。

河西业主卖房来买

由于首付门槛提至8成，有买房人为了买到89㎡，甚至不惜卖了一套河西房产，凑了400多万来买。

当然，现场也不乏有全款买129㎡投资的买房人。“这次我主要想给上大学的孩子买套房子，预备着，后面江北核心区的肯定能涨，至少赚1万/㎡。钱放着不如买房。”该苏北的买房人如是说道。估算下，129㎡户型总价约404万。

截至10:35，161-176号买房人开始进入选房区。

人才买江核

有人为了买江核凑多个购房资格，也有买房人在父母要求下，来买的。

一位摇号前10的买房人表示，此次是用儿子的人才资格来买的，他在鼓楼工作，不喜欢江北核心区，更想买主城，“这次也是我们强烈要求下，才报名的。本来看好南部新城的，但价格太多了买不起”。

有看上南部新城买不起的，自然也有摇上不买的。据一位100多号的买房人表示，自己摇到了50多号的华夏幸福中心，后来放弃了。

目前，江北核心区除了正在开盘的江畔都会上城外，还有5家楼盘领取了销许，其中纯新盘大华云江映月、栖樾府今起报名，卓越大江即将收官，启迪水木滨江、大华锦绣和樾目前已截止报名。

昨日，栖樾府新领A地块5、6、11号楼和C地块4、5号楼销许，装修交付，首付3成起，户型建筑面积104、135㎡，销许均价34061-34389元/㎡，共120套房源，其中36套人才房，36套为无房家庭保障房，48套普通住房，A地块楼栋预计2022年12月底交付，C地块楼栋预计2022年10月底交付。

报名时间：2020年12月25日上午9:00-10月26日上午9:00

（示意图）

（示意图）