销许已领!被盯紧的江北核心“富人区”洋房,马上开盘!

来源:中国网地产 2021-01-22 20:17:57

如果江北有“富人区”,会在哪里?

但凡有类似的提问,大多数的都市新贵们会认定在纬三路、纬七路之间,江北CBD内。比较直观的理由,该片区每次开盘,总能吸引一大批河西、城中以及其他城市富人到场。

而江北CBD目前划定了科技创新片区、新金融片区、国际健康城片区和历史文创片区四大空间架构。那么,谁才有很大概率诞生富人区?

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(江北核心区正核心效果图 栖樾府授权供图)

与全公司同事讨论后,速递菌发现从规划、定位、交通、圈层等多方位综合考量,国际健康城“上位”的可能性更大。

刚刚,区域内红盘栖樾府新领252套洋房销许,位于樾苑(B地块)5幢、7幢、10幢、11幢、12幢,以及苑(C地块)1幢、2幢、6幢、7幢、9幢、10幢、12幢,主力户型建面约104、116、135㎡,首付3成起,报名时间从1月23日(周六)上午9点,到1月25日(下周一)上午9点截止。

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(栖樾府鸟瞰图 栖樾府授权供图)

下面,速递菌带大家还原下我们讨论的现场。

NO. 1|壹

对标“北上广深”,聚合江北国际化资源

在楼市摸爬滚打多年的“老学究”,率先发言:买房,很多时候都是买预期,买规划。

高规划决定高起点,强定位助力远发展

自“十三五”开始,江北新区的建设就摆在南京改革发展战略全局的突出位置,尤其是江北核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上是直接对标的上海陆家嘴这一金融贸易区,其能级规划以及它所承担的作用远比河西等其他新城要高。

这些年来,作为江北核心区的重要组成部分,国际健康城积极吸引和对接全球创新资源,协同海内外优势资源,已成长为江北国际化配套密集度现阶段难以超越的板块。

以全新的涉外人员聚集地做配套,希望打造成类似北上广深的南京涉外区域“专属名片”。

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(江北核心区配套示意图 栖樾府授权供图)

这是包括江北CBD正核在内都无法企及的优势。某种程度上说,江北CBD的金融城未来拥有的企业总部、世界百强企业等资源,也会是国际健康城的金融配套。

NO. 2|贰

高端人才圈层:医学专家、律政精英、教育专家集聚

“富人区不是一蹴而就的,但这里一定要有富人相信的超高价值,或是本身就是高端圈层的活动场域”,公司财务直言不讳道。

圈层资源决定价值高度,难得资源决定房价未来

河西的景观不如玄武区、教育不如鼓楼区、商业不如新街口,为什么能够成为富人区?因为富人都在河西,高端的人才也都在往河西聚集。

就像在巴菲特家乡小镇,有200多位亿万富翁成了巴菲特邻居,他们与巴菲特在日常交往中汲取投资建议。国际健康城拥有国际医学专家、国际律政精英、国际教育专家三大高端人才,国际级的医疗机构服务未来也会带来富人的聚集,因此国际健康城很有可能成为江北的核心富人区。

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栖樾府实景图 栖樾府授权供图

另外,圈层资源难得,城市中心的土地资源也是如此。江北CBD目前有2个板块供地一直短缺,分别是国际健康城和CBD正核。这侧面说明了在政府的心目中国际健康城与CBD正核未来的发展地位。

NO. 3|叁

无缝对接江南,过江通道密集、三地铁交汇

有过外企工作经历的公司“销冠”十分了解,在国内外,大家都是以小时来计算工作时间,特别是以工薪为主要收入的中等收入人群,所以对于通勤时间尤为看重。

交通便捷决定“中心”通勤

国际健康城所在江北CBD板块与江南的过江通道密度程度,几乎实现了无缝对接,长江隧道、汉中门过江通道、扬子江隧道、建宁路过江通道等等,平均每2.2公里就有一个或在建、或规划、或运行的过江通道。

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栖樾府区位简图 栖樾府授权供图

另外,规划中的11号线、13号线和4号线三条地铁业于此交汇,未来国际健康城能在快速通达江北南北两端,跨江共享江南主城繁华配套。

NO. 4|肆

城市中心宅容积率1.5,更适合富人的生活

“通勤时间与低密生活数多时候是相左的,能同时满足两种资源的楼盘,房价肯定不低”,拥有10年多买房经验的“投资达人”如是说道。

容积率是楼盘决胜关键

国际健康城整体以涉外研究机构为主,容积率更低,对标国际大都市,这种核心地段容积率更低的板块更容易出高端改善盘,低容积率也更符合板块未来涉外人员聚集的定位。

栖樾府容积率仅为1.5,远低于江北市场上大多数小区,甚至江北正核社区普遍也是2.5-2.8容积率。相同面积上,容积率越低,意味着业主能拥有更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。

NO. 5|伍

超90%得房率,全能“明星”户型

纵观富人的不动产清单上,在度假别墅、CBD高端公寓、主城大平层外,也一定会有一套富人区的低密度洋房。就像是一些富豪的商务生活标配,除了一辆奔驰S级,肯定还有一部丰田埃尔法保姆车,以及车库里停满的限量款豪车。

栖樾府6层真洋房在片区更是凤毛麟角的存在,超过90%的得房率,远高于同区域只有70%-75%得房率的高层。栖樾府即将加推洋房建面约104㎡、116㎡、135㎡,南北通透且动静分区、卧室多飘窗设计、无过道空间浪费,均是市面上的“明星级”全能户型。

建筑面积约104㎡户型,三房两卫布局,并没有一味追求房间数量,浪漫的两人世界。户型方正,几乎无多余走廊浪费面积。两人居住时,南向房间可作为书房,北向次卧则能作为独立衣帽间,各有小“天地”,互不打扰。

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(建筑面积约104㎡示意图 栖樾府授权供图)

建筑面积约116㎡户型做到了四室两卫,三口之家住起来很舒适。双朝南卧室,孩子也能有一间阳光房,飘窗也能设计为书桌。北向双卧室既能满足父母居住需求,也有一所书房。三段式客卫设计,2-3人可同时使用,临近北次卧,动线缩短。

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(建筑面积约116㎡示意图 栖樾府授权供图)

建筑面积约135㎡户型,四房两厅两卫布局。大开间短进深设计,四开间朝南,超大采光面,室内阳光充足,且空气对流,舒适度高;约7米大横厅,外连双开间南向阳台,足不出户也能远眺园林美景。

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(建筑面积约135㎡示意图 栖樾府授权供图)

项目交付标准为日立的中央空调、博世的地暖、朗思威的新风系统三大件齐备,冬天自下至上的持续缓释热辐射的舒适程度远非空调和各种取暖器可比,室内“四季如春”,小朋友可以赤着脚在地板上奔跑,爸妈也不用在家里裹着大衣。

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(建筑面积约135㎡样板间实景图 栖樾府授权供图)

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(建筑面积约135㎡样板间实景图 栖樾府授权供图)

并且精选摩恩、科勒、方太等大牌硬装,朝南low-E中空窗、中置百叶等隔音降噪处理,多项人性化细节融入日常方方面面,营造宁静舒适的居住环境。

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(装修示意 栖樾府授权供图)

另外,不论是善于交际的外籍人士,还是富人,专属的会所都是十分必要的,是用来接待朋友、和社区邻居交流沟通的渠道。

栖樾府为业主配备了江北核心区少有的私享会所,包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童活动天地等等。另外,项目以“ 中心花园+活力空间+宅间花园 ”为空间结构,打造全时可享、全龄乐享的景观体系,并将活动、游戏、修身、康体、交流等场地融入其间。

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(栖樾府会所实景图 栖樾府授权供图)

哪怕是再对价格不敏感的富人,但在付出300-500万后,凭什么不能在江北的核心“富人区”有套低密洋房呢?据悉,区域红盘栖樾府即将再次加推,这也将是春节前最后一次开盘,机会稍纵即逝。

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